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新竹房价飙4成 囤房税率低挨轰
04:10 2024/03/10 中国时报 吴静君
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囤房税2.0今年7月上路、明年5月开征，财政部陆续公布子法规，2月中旬首先公布全国单
一自住适用税率1％房屋现值标准，预告至3月18日止。（报系资料照片）
囤房税2.0今年7月上路、明年5月开征，财政部陆续公布子法规，2月中旬首先公布全国单
一自住适用税率1％房屋现值标准，预告至3月18日止。但近3年预售屋涨幅逾4成的新竹县
市，在非自用住宅税率被归为非直辖市较低的这组，与云林、嘉义适用同一基准，遭民众
质疑有失公允。
全国单一自住适用税率由1.2％降至1％，设有排富条款，分为两组，其中直辖市与新竹县
市为一组，排除自住应税房屋现值的前1％住户使用优惠，其他县市则排除前0.3％。但是
非自住房屋部分，虽也分为直辖市与非直辖市2大基准，但此时新竹县市就分在六都外的
非直辖市组。
由于直辖市非自住房屋税率3.2％起跳，非直辖市仅是2.6％起跳，等于新竹县市非自住房
屋税率可适用较低的基准税率，也引来外界质疑。但两组别拥有7户以上大户，税率就是
一样课4.8％。
据财政部整理外界意见，新竹县市近3年预售屋平均房价每坪31.6万元涨到每坪45万元，
涨幅高达42％，涨势惊人的新竹地区，与云林、嘉义适用同一基准，遭民众质疑有失公允
。财政部官员表示，新竹县幅员较广，涨幅较大为靠近竹北地区，其他区域涨幅有限，县
内房价差距颇大；另新竹市则向财政部反映，区域内多自住房屋，所以才规画新竹县市适
用非直辖市税率。
囤房税2.0子法预告期剩约1周时间，预告期满后将提供地方政府修正法规订定差别税率。
官员表示，接下来还有自住房屋适用1.2％税率定义、民意代表不能参加的不动产评价委
员会等子法规即将预告。
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心得：
我国很多政治领导人和民意代表跟财团关系密切所以很难调高囤房税。