看一看日期，距离买下这间人生第一间房也快一年了，当初买房过程也曾来版上发文询问
一些问题，趁有空的时候分享后续买房的过程。
一、看屋
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666020439.A.17F.html
最初是在2022年10月左右发文询问版上购屋地点如何选择，版友给了很多建议，最后跟女
友选择先在汐止找物件，人生第一次看房有很多不懂，幸亏当时有一位房仲很热心边看边
教，不过密集的看了两个月，各种物件都看了，找不到我们觉得合适的房子，不是超出预
算，就是屋子本身有一些状况无法接受，我们也看过新建案星野之森，最后也是没签约。
当房仲跟我们说已经看了两个月，也看了差不多20间，是时候该决定要不要买了，正当我
跟女友还很犹豫的时候，住在红树林的阿姨跟我们说她住的社区有一间要卖，贴了物件的
简介给我看，我们看一看觉得条件还不错便去看了，不得不说红树林跟汐止的房价有一段
差距，相同的价格区间能看的房子就是比汐止好，后续又带父母看了一次，虽然距离上班
的地方比较远，但因为格局较大，屋龄又比较新且有捷运(已经盖好的)，与女友讨论后就
下斡旋了。
二、下斡
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672906156.A.B5F.html
下斡遇到的事情也发文问过版友，简单提一下就是房仲以各种理由要我提高金额，幸好经
版友判断我出的价格很接近了，房仲只是想拉高赚仲介费，加上后来我从别的管道得知浴
室墙壁居然有一条很粗很深的裂痕，而看房时房仲都没告知，于是我就带着这个情报与房
仲谈判，言行间表达我对于被隐瞒的不爽，坚决不再加价，要不然就是房仲砍仲介费。
当房仲很为难不知如何是好，旁边另一位房仲就说“不然先生你不要加20万，加5万就好，
仲介费维持2%，我们一定会拼成交”，仔细想了一下他们已经退让了不少，加上浴室我本
来就打算重新整修，便答应加价5万，然后隔天就收到屋主签名的照片，奇怪不是说确诊吗
PS当时发文询问斡旋的文章内，金额是有修改过的，避免被房仲或是屋主认出
三、成交
过了几天到仲介店准备与屋主签约，当时代书跟卖方的房仲(应该是开发)已经先到了，我
跟我妈便提出要在合约书加上贷款未满8成可以无条件解约，结果所有房仲跟代书都喊说不
能这样，这样不合规定、没有提早跟我们说bala bala，当我们沟通无效后我直接放大绝，
不接受我就宁愿损失10万订金，也不愿意签约。
正当两方僵持不下的时候，屋主刚好进来了，他看到气氛有些僵硬，就问说怎么了，开发
马上跟屋主讲我们想加入贷款的条件，屋主听到马上爽快的说“好啊有什么问题”，化解
了局面，我跟我妈也无言的对看。
四、贷款
签了买卖合约后接下来就是贷款，代书表明可以帮我找贷款业务，但是因为他跟房仲一起
阻止我加入贷款条件，让我很不爽也不相信他，当时也快过年了于是赶快先送了几间银行
，结果不是鉴价没到，就是只有我一个人收入不足，过完年后继续送有往来的银行，结果
也是一样的答案，后来问到远东跟中信这两家愿意进入联征跟审核的流程(其他家一开始就
打枪了)。
但是他们的进度也是很慢，尤其中信一直要我补件，眼看距离合约最后期限要到了，我决
定放下成见联络代书，代书了解状况后就直接协助后续，整个过程也变得更顺畅，虽然最
后只有中信审核过关，不过条件也不算差，跟军公教一样的利率(目前2.06%)，开办费也蛮
低的，终于在签了买卖合约的两个月后顺利交屋。
后续花了一个多月做了一些装潢，也跟女友顺利的入住，原本还想分享红树林的环境跟交
通问题，不过不知不觉文章已经打太长了XD，之后在另外写一篇心得。
以前我也是没有想买房的人，想买房的时候也对于房价跟房贷很忧虑，幸好来了房版看了
许多人的文章分析，让我勇敢买房，而过去一年房价又涨了不少，更让我庆幸好险我买了