楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 15:22:58原因有很多欸其实
这要分析 要从最基本到细节去分析比较好
平行化分析会看不出重点
不动产会涨 需要两个基本要素 1.人 2.钱
我就用正负来表示好惹
人口基本上是一直增加 直到最近才开始减少 +
但是人口影响细节来说 是需求面积
一人住因为无法共享厨房卫浴 起跳坪数就在那
多户数会导致需求坪数增加 三代同堂 演变到不婚不生 一人住宅 +++
消防法规 水电要求 电梯 污水 等等 需求坪数增加 ++
人喜新厌旧 房屋替换率太慢 ++
搞了老半天 大家有发现吗 对于不动产需求这档事 台湾应该都还在上行阶段
人口需求属于中长线分析
短中线就回到钱惹
这感觉没什么好说 台湾一直都在对全世界赚钱 ++
各县市就看其产业 没什么好再说惹
回到政策
钱就是贬值(也就是通膨) +
税率非常优待房地产(最近才开始不好) +
利率也是很棒 稳定 构成不动产方便借贷套利 +
搞了老半天 有没有空军来说明一下 这40年 有什么长期扣分因子吗
没救惹 继续涨
科技业这一波
新竹一坪90~100都有可能
学弟会买不了是因为分红是分去年得 但是股价都先反应 所以变得分红还在分去年
房价已经反应股价又反应明年分红 二重最近就是这样啊
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-03-08 15:31:00纯推m大
作者: IUIST 2024-03-08 15:50:00
版上的世界岛才开3500卖了半年卖不掉，蛋白却仍在涨，可以开示一下吗？ 是否代表未来3500的小三房产品买了就不会涨了，大大的继续涨只适用小坪数吗？假设未来关二开90万买了后还会涨吗？希望能每年涨20%就好。
作者:
kagaya (~~)
2024-03-08 15:58:00那个卡豪宅线吧
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 16:08:002楼露台…本来就是会卖比较久3500很多人宁可买鸿柏高铁，宁愿小一点也不要二楼露台吧…
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-03-08 16:10:00关二第一间房能住的时候 新竹精华应该都破百了…gg业绩跟竹科从业人口都在主升段
就算北欧三小国类似大小跟钱的 好像也都卖很快 那间确实怪
推推，只有鲁空才觉得台湾房价太高明明台湾房价除了台北外其余都低于基本面明明就还有能回归正常基本面的涨幅等待补涨却还在那喊高房价，我对鲁空真的太多黑人问号
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-03-08 16:26:00有想置产保值的真的可以来新竹买一间，连老破小公寓都涨破1200了
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-03-08 16:31:00跟买保险一样 人都怕 恐惧 只要抓住这心理 没什么卖不掉台湾人最怕怎样怎样，所以会为未来先规划，先预防房子再不买以后买不起囉，以后没地方住囉不买医疗险老了没钱医喔，老了没人要租给你们喔租房子随时都会被房东赶走喔，搬家很麻烦喔
作者: IUIST 2024-03-08 16:33:00
所以新竹投资要避开二楼露台还有十年以上的房子吗？但交易又卡六年，不就表示只能买预售或新成屋了？有看到另一派说法是要买中古屋涨幅才大好像有点矛盾。
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-03-08 16:33:00先不论投资，单纯自住心理就想要安定感 要有所谓的安定感就是要花钱去买安定感每个人都这样想，房价会跌才有鬼除非今天大部分人躺平摆烂得过且过乐天知命，不然房价难跌
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-03-08 16:35:00预售不是交屋后卡6年？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-08 16:40:00每年涨20趴…
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-08 17:11:00前年下半跟去年上半年有盘整一下下，真的就一下下
作者:
sange (なぜ)
2024-03-08 17:11:00世界岛那间看起来是面慈济路？那边走路经过时，常常都闻到烟味，感觉那附近常有人在外面抽烟，非常讨厌，所以我现在都尽量走悦扬那侧。抽烟问题不解决应该不好卖吧...
新竹中古屋如果没有遇到那种2020～2022的暴涨 我觉得没有涨很快 而且新竹人很不喜欢买太旧的房子 大概约莫20年以上就很少人会考虑 所以我觉得要容易换手的话 能持有的时间似乎相对其他县市短 不过如果是坤山惠宇等级的建商 就再长一点的感觉
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 17:14:00应该说一个总价带会有不同的物件，你投资就是要看想要长持赚最多，但是可能就流动性差点；ㄇ或是找个好流动的物件，那就找2000以内里核心近+不要太旧的，10年现在不是什么问题
新竹投资 感觉的确也是抓2000上下 自己感觉是新的比较适合 或者是说 鸟建商的话新的比较适合
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-08 17:42:00人口变化太长期太缓慢，远远不如货币供给变化来的大
台股都上到两万了，再看台湾定存50多兆，台湾钱快淹喉咙了
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 17:45:00你说体育园区是A19? 还行吧 青埔我觉得满稳的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-08 17:49:00没错，一堆鲁空在讲居住面积越来越小，但实际上坪数变小，单户居住人口也变少。人均居住面积当然是上升
新竹90我是觉得没什么可能啦3字头到6字头也许很快但6789 没那么容易
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 18:40:00过往纪录是40顶到肺，60是薪资阶级极限，现在80不知道是什么6到8好像也才3年…
除非啦 科技业随随便便能拿出4000万买权状45坪平车
作者: estd1971 (estd1971) 2024-03-08 18:44:00
推m大～
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 18:53:00如果科技业这波是玩真的 配上缓缓降息 两三年后的光谱二一流建商 不开个90很难挡住潮水般的买家吧
总价带考量 板桥那有google 成交8X而且又吃到新版外溢
带头冲锋的最难 所以我推论竹北9很难 除非鸟笼 工程师再有钱也就受薪阶级
关埔高铁每年+10 这个已经是进行4.5年没停过了 一堆80多的盖牌
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:13:00一间google 而已 看你不太懂新竹 不过九字头不是普及 就惠宇华固这些吧现在就八十有人成交 还是没降息 科技业没勃起的时间买的你三年后假设美国降了一趴 台积电900元这种景气 怎看不到九字头
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-03-08 19:15:00所以还能进二重吗(≧▽≦)
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 19:17:00坐等4000盖子变3000盖子大家一起鸟笼冲高单然后新竹20年+真的不好卖就真的卖像不佳 学弟宁愿买外围新屋
但股市赚不是工程师再赚啊..是股东跟投资者 不等于一定在新竹而且大家新竹只买新 但中古拉不起来在地买盘跟不上 短期之间已经天花板了
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 19:19:00在新竹做20年的仲介也看不懂新竹啊国泰禾那时疫情6F 45万/p大家笑盘二重埔30大家笑盘 现在还在创高勒
但将来10年后是有机会突破 如果城市规划有再新一轮进步
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:20:00你当工程师不炒股？你会讲都市规划 板桥google 我就猜你住双北的 然后不是工
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:22:00程师 新竹房地产不是传统那套
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:23:00我哪一点说双北房价会到哪了 你干嘛 自己g点跳了吗那工程师跟非工程师一起炒 还不轻松破九好啦 我补一句 新竹破九 板桥100 可以吧 有安抚了吗
没没没我没有恶意也没说不会到9板桥已经百了而且还大坪数
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:25:00我单纯只是说逻辑啊 非工程师当然也能买 那不是更容易达标我不太懂你要讲的点是什么那很好啊 板桥上看150 gogo
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:28:00会讲城市规划就更没逻辑了阿 30~70 就不看城市规划?
带头冲的都很容易碰到瓶颈 当初双北列入豪宅或中高价位的很多都套非常久
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:29:00说真的受益者不少 受害者也不少就是了还在机能 ZZ 好的 很危险新竹这种机能 交通 都市环境 大概50都有难度 还要到90?
打个比方当初我朋友看新店国美涨到90他最后干脆贴钱 买北市
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:36:00好的 双北 但是双北跟新竹有什么关系一来 板桥可能150了阿 二来是买双北 通勤新竹?
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-08 19:36:00比方很不错 下次别打了
作者: Lenon4561 2024-03-08 19:37:00
学长住高铁区 学弟买二重QQ
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:37:00双北仔的逻辑很妙 只要接近双北 就要买双北 你搭直升机上班以后要发新竹文 开头一定要加 双北房价=新竹+50 这样好了有这个恒等式应该可以满足他们 让他们不要来烦
作者:
menace (menace)
2024-03-08 19:39:00股市赚 工程师当然会赚啊 会赚的产业 薪水分红才会高啊懂不懂啊 不然难道赔钱的产业期待高薪？ 随便去问问科技业年终好吗 发几百万下来不买房要干嘛没有什么买新 中古拉不起来 新的90 中古30 ？有可能吗 这样要空间的就会去买中古
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 19:46:00下一篇 论水湳与竹北高铁的房价关联
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:49:00浩哥谁 我不认识
作者:
menace (menace)
2024-03-08 19:50:00价差扩大自然会有人去买来收敛套利
高铁板桥到竹北也才30分钟高铁通勤的人越来越多 未必买盘会全部灌到那
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:51:00我在跟你说光浦二 那边有大量3年后开始推案的 你讲竹北高铁阿竹北高铁到竹科你搭直升机?
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:52:00好啦 板桥已经有130 严重低估惹 速速购买
作者: jessicaabc98 2024-03-08 19:53:00
新竹老公寓不到一千的一堆好吗某楼吹过头
不止有板桥啊 还有台中啊青埔啊东北季风来不是只有基隆会下雨
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-03-08 19:54:00
双北就基期高人家不想进场，在那卢小小
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 20:05:00工程师那么抠 竹北高铁机车格都还要停便宜的啦 不会搭的士
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 20:20:00新竹出租车巅峰时段轮不到你叫…哈哈哈
北漂读书低能x类组，买不起家乡只能舔自己租屋打工的地方了
作者: wave 2024-03-08 21:05:00
竹北全国电子惠宇，全国加油站大陆建设，times停车场昌益，可能都会开90 up
作者: jessicaabc98 2024-03-08 21:20:00
自信点每坪喷到150-230我都不意外
新竹这波科技业就外商台商一起狂赚啊，新竹公道五的NV员工这几年狂找，都快比台北内湖的人多了，等达丽开案就看到一堆台肥和X计划的外商去扫货了～傻傻地
作者:
lionway (())
2024-03-08 22:19:00话说真不能用台北眼光看新竹 出租车可不是那么好叫的..另外我在喜来登附近看到华硕员工数名 有惊了一下连华硕都来竹北了
而且新竹的出租车在尖峰时间司机还可能不愿意进园区载，因为塞车不一定划算
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 22:29:00巅峰真的就是叫不到车子，上次台北妈妈来带小孩来清交大考试叫不到车的崩溃文网络应该还找得到…
作者:
buike (chico)
2024-03-08 23:19:00还好有M大开释，新竹/竹北蛋黄继续抱紧县三高铁清大65以内很快就会消失
作者:
rig2121 (阿中)
2024-03-08 23:51:00竹北中古屋也没不会涨啊，喜来登附近宝佳、丰邑20年的都快站上50了，你20年口字型宝丰要卖50新预售+好建商要多少还有不懂台北仔干嘛一直去其他地区喊多贵干嘛不买台北，当每个人都台北人非台北不住喔XD台中人宁愿买新竹台中也不想买台北啊
一个差别就是，毕竟工时跟工作张力都比较高，通勤时间对于上班的人来说也是cost，所以也要考量进去
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 12:02:00好烦喔，新竹太强了啦...感觉没在新竹插旗都有被外抛感
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-09 12:05:00龙岗那个不会差 等著看
作者:
aoc7175 (机机)
2024-03-09 12:06:00吹起来
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 12:34:00青埔稳 再问个绿线沿线看法~感觉没高铁那么风风火火
楼主:
mfcke (drive)
2024-03-09 17:48:00捷运对桃园来说还是太早惹 尤其是没跟台北连结的
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 18:07:00嗯 所以反而是科技业跟台北外溢明显很多，我也觉得捷运对于桃园内部价值不高，但就话题十足
作者:
MacD89 (MacD89)
2024-03-09 18:31:00新竹8点可能要用呼叫小黄加小费才有机会我上次有一次想帮太太叫Uber结果上班时间附近没车要通勤也不是不行 你在新北住高铁站旁边就可以 到高铁新竹站转六家线再在新庄站摆一台机车自己骑进园区如果是新北还要挤捷运到高铁 再到新竹又要骑机车 建议换工作 码农双北高薪工作也不少 gger的话就没办法了
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 19:11:00竹科就是很多硬件工作绑定，很有吸人优势
作者:
dp7b530 (PANDA)
2024-03-11 00:42:00推M大，某些双北仔真的有够卢小XD