[请益] 购屋疑问 poiuy0605 PTT批踢踢实业坊

楼主: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 13:33:21

最近看上一间新成屋(未入住),价格也都谈定了!
但是屋主说因为税金的问题。所以屋主必须先自住4个月,需要有水电费帐单。
等到4个月过后,才能过户。
请问各位大神,这是什么操作？
假设答应了。4个月后房子有问题算谁的？

作者: kutkin ( ) 2024-03-08 13:35:00

如果有问题会因为这4个月有问题吗就当作有租客 4个月后交屋而已保固也是交屋日起算吧

楼主: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 13:44:00

那我这样也是可以先签约吗？真的很好奇是什么税需要有入住事实

作者: a96932000 (HILO-TES) 2024-03-08 13:49:00

需要自住身份吧重购退税

作者: qwe31633 (IMå ¯) 2024-03-08 13:57:00

他需要重购退税这只是一般的延后交屋

楼主: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 14:10:00

所以其实这是很正常的吗？是我大惊小怪了吗？谢谢

作者: fatb (胖逼=口=) 2024-03-08 14:18:00

自住身份取得只需要四个月有这么短哦

作者: h49072002 (酱汁呢) 2024-03-08 14:21:00

屋主自己的问题然后基本上他退税成功机率=0

作者: cidw (Vincent Wang) 2024-03-08 14:32:00

好奇一下，为什么成功退税机率是0？

作者: h49072002 (酱汁呢) 2024-03-08 14:34:00

自住4个月，你要确定他是真的自住捏XD有可能他因为住这四个月做装潢?

楼主: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 15:49:00

请问那如果我要跟他签约需要注意什么吗？感谢

作者: h49072002 (酱汁呢) 2024-03-08 17:30:00

你正常买卖他退不了税是他家的事情开发的房仲跟他保证这样退的了税，就是房仲要吃亏了

作者: NanFish (厌倦) 2024-03-08 17:30:00

自住退税不是要住六年？

作者: wentasu (哇哈哈) 2024-03-08 17:40:00

自住重购退税好像是一年比较容易被认定。楼上的六年是免税额400万。

作者: cidw (Vincent Wang) 2024-03-08 18:27:00

谢谢h49前辈解释，了解了。的确不可能为了四个月做装潢，所以水电的使用量不大可能是正常家庭的用量，因此难以被认定有自住事实。

作者: menace (menace) 2024-03-08 21:23:00

水电可以故意浪费一点啊

作者: Nightu05 (Tiffany) 2024-03-09 00:37:00

我设计师的家人也这样搞～就是自住事实但我自己是真的住满两三年才四个月或半年不觉得有点短吗他们Xd

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