南科FG特区30万坪今年配地 透天将涨至2500万、大楼单坪35万
文/记者林耀文
30万坪的南科F、G区段征收区（FG特区）2024年开始配地，信义房屋在地房市专家预估，
最快明年就会有建商开始推案，依目前土地取得价格，预估新建透天总价会落在2500至30
00万以上、大楼每坪开价则会在35万以上；而这对台南房市有两大影响，其一，随着南科
工作机会多、就业人口增、有新建案供给量，势必带动当地一波交易量，其二，FG特区属
台南蛋白区，当房价也往上成长，蛋黄区新屋、中古屋“打底价”也会有所提高。
由于南科近年快速成长，最早开发的区块属东侧的LM特区，目前已渐渐发展成熟，区段内
有学校、公园等设施，唯因可建筑用地渐少，区域内又多为低密度开发的住宅区，多透天
别墅等产品，故近年台南市府积极开发FG特区。
位于南科特定区东侧的FG特区，但距离南科更近，行政区隶属于善化、新市区，开发面积
100.13公顷（约30万坪）。开发完成后，约有31.85公顷的公共设施用地如公园、滞洪池
、绿地、道路，另54.83公顷住宅用地、9.19公顷商业用地，目前进度已在2024年1月底完
成配地，交地时间预计落在第二季、最慢第三季完成。
信义房屋台南民生店协理张荣说明，配地之后，建商有机会开始推案，因此，像是户数较
少、建照取得相对快速的透天产品，最快明年就有可能推出，大楼产品推案时间可能会再
晚个半年到一年。
而依目前善化、新市土地取得价格每坪都在40至50万之间来看，未来FG特区如有新透天开
卖，地坪25至30坪的产品，总价预计在2500至3000万以上，大楼的开价则应会站稳35万以
上。
随着南科产值、工作人口逐年成长，南科三期也正如火如荼开发中，张荣指出，FG特区新
案供给量增加，势必带动人口移入，尤其目前LM特区可建筑用地剩下不到3成，FG特区的
开发多少能缓解居住供不应求的问题，带动一波交易量能。
另要注意的是，FG特区在台南仍算蛋白区，但若蛋白区房价也成长至一定水位，蛋黄区的
新屋、中古屋“打底价”一定也会跟着有所成长。
https://estate.ltn.com.tw/article/19897
2015年左右LM还鸟不生蛋，
透天一栋大约600多万，
2020台积18厂开始量产，
LM也慢慢有点生活机能，
透天一栋1200万，很多预售开始交屋，
然后疫情后就开始暴涨，
到2024透天差不多要2500万，
现在FG区还鸟不生蛋荒芜一片，
仿佛10年前的LM，
透天开2500，复制LM的成长曲线，
五年翻一倍，
到时候一栋5000万回头看现在根本太便！