各位版上前辈好
因个人工作要搬到桃园,打算购入一间1200万2房自住
预计6年后卖掉搬回原有的房子
以下是个人条件
名下有1间3房/贷款已清偿未涂销,
(591出租行情开在一个月3.5万,抓3万)
银行经理评估(未送件)可以贷到1300万左右
现金约有200万/年收60左右 接案无薪转证明/
无后援/单身
经理建议将贷出来的1300分成:
买A美债600/B债券型基金400/现金300
用300+自有的200=500自备款(含100装潢杂费)
去买第2间,其余再贷款800万
用A+B配息来抵第1间屋贷款1300万每个月的利息
(据他算法是还有剩,个人对投资方式不太懂)
第2间贷的800万每个月的利息,就把第1间出租来抵
变成2间都有贷款,个人看得是眼花撩乱...orz
以上方式不知道有没有问题,还望各位前辈解惑><谢谢