楼主:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 12:24:18目前有一个祖产
三个地主 土地各1/3
其中一个欠债累累
还跟诈骗集团牵扯不清
目前查到有1/3土地被设定最高抵押额1500万
欠债那个查到欠900万 年利息16%上下
1/3土地的公告现值也是900万上下
目前欠债的一整年只还利息
1/3的土地被拍卖是迟早的事情
人大概也离坐牢不远了
我目前有意想在法拍时把它抢下来
把麻烦份子彻底扫出家门
不过老实说我对目前法拍没啥概念
想问下以目前法拍行情
这个案子
一拍最低的底价有可能被设定在一千万以下吗
作者:
dearluna (亲爱的露娜)
2024-03-07 12:26:00法拍不是看公告现值的 法院会请估价师用市值去估价一拍的底价基本上都会估得比较高
土地鉴定价格若低于优先债权，要抵押权人也有进来强制执行才会有拍卖实益
楼主:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 12:31:00目前2/3的地主态度是不会让房子走到变价分割 就算第三者进来也是合意分楼层 这个状态会被纳入估价考量吗
作者:
dearluna (亲爱的露娜)
2024-03-07 12:31:00可以去查附近土地的实价登录看看
作者:
tswen (T-swen)
2024-03-07 12:33:00法拍也可以有优先购买权
楼主:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 12:35:00目前是比较担心被设定到1500万以上，这样负担有点太重就会考虑是否纳入第三者在分楼层了
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-07 12:46:00法拍一拍通常比市价高，不是跟公告现值比也就是市价2000万，一拍通常2200-2500
作者:
mayko (mayko)
2024-03-07 12:59:00你等到拍定用优先购买权买就好了.不管几拍都会发公文通知你
官方人员会尽可能让同家族的人买回 如同楼上说的然后可以先评估买回跟债务花费 如果可以就帮忙处理实务上我知道有直接把土地拿回来没进入法拍流程的案例我猜应该是家族的人有主动去摆平债主
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2024-03-07 13:16:00家族就是有笔土地被卖掉，剩地上权..现在跟陌生人一起出租，超哭
楼主:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 13:33:00土地跟地上物分别继承吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-03-07 13:39:00你这全部混一起讲
作者:
a386036 (骷髅怪)
2024-03-07 13:39:00法拍就等优先权就好但前提持分没被过户第三人
作者:
una283 (无)
2024-03-07 13:55:00这种通常要几拍才会搞定 有得等了
过户第三人之前就必须征求其他持分人要不要等价收购，所以除非漏通知没在期限之内动用此权力，否则不会发生权利在其他人手上的情况。
作者:
tamed (颗颗)
2024-03-07 14:03:00不一定会进法拍 蛮多会用直接过户掉抵债
楼主:
andy3580 (嘴砲系型男)
2024-03-07 14:03:00这边我也想问一下 相关通知可以申请线上通知吗 或是哪边去问吗 我也怕我那个废物兄弟干拦截信件这种鸟事
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-07 14:06:00你们有优先承购啊 等有人投标再买就好干嘛自己先花高价得标
作者:
proletariat (Die Ruinen von Athen)
2024-03-07 14:10:00没错 等拍定后 法院会先问共有人有没有要优先承买最后拍定价多少 你们就是出多少
作者:
poz93 (jaien)
2024-03-07 14:11:00法拍你还相对有保障 法院一定会通知你们要不要使用优先权私下交易 对方第三人还有得吵说 有通知你们没使用你没收到通知 对方坚称有通知 最后又是上法院去吵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-07 14:17:00直接去法拍现场表示意见 降低不确定性
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-07 14:45:00我之前有一次投标持分件得标，结果也是被其他持分者优先承购，气气气
作者:
boringuy (不看不听不想)
2024-03-07 14:48:00优先承购买就好，不要以为别人买走做不了什么就不理他
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-07 14:50:00所以你现在就是善用持分者的优势
优先承购就好啦....然后不要想要太便宜买结果被....
作者:
lescholar (lescholar)
2024-03-07 19:50:00法拍比较单纯吧 原本的抵押权就没了