建商脑筋动到“少子化” 台中2年5间大型幼儿园消失
记者陈筱惠／台中报导
近3年来台中建商掀起幼儿园购地潮，根据过去资料显示，台中市区已有至少11起幼儿园
相关的房地交易，而最新消息指出，位于公益商圈、七期南侧大墩十二街的私立幼儿园，
也被建商高价收入囊中，粗估总金额超过10亿元。
位于南屯区、知名餐厅金悦轩后方的私立幼儿园，地坪572坪并带有危老条件的房地，以
单价176万元出售，粗估总金额超过10亿元，而买家毫不意外又是开发商。
经查访，出手的建商为钜升建设，该建商4年前进军台中市场，以新军之姿在七期南侧陆
续推出“南青山”系列个案，“南青山岚青馆”、“南青山岚山馆”、“青山絵”等，而
目前则是正在七期南侧推出“青山旭”个案、七期旁的“Ｖ市政”，以及将在水湳第一排
推出新案。
如今再下一城拿下七期南侧幼儿园，七期资深房仲谢儿政则表示：“以该块土地来说，四
方交通便利，文心路、惠文路都有通，以该块土地使用分区为住三又有危老奖励来看，单
价176万元符合行情。”
谢儿政认为：“观察周边，多是别墅群个案，以该建商过去推案经验来看，应该会延续精
准坪数切入市场，该区段过去有兴富发集团推出的25坪小坪数产品、周边国泰建设位于大
墩七街将开发的土地，以照品牌力推测不会太小坪数，因此钜升以切入坪数缺口的策略，
在市场上具备相当竞争力。”
而台中知情人士则表示：“受到财政部对于台中地区豪宅限制从4千万元调降至3千万元规
定，未来后续是否发酵影响到开发商推案策略，犹未可知，以照目前市场行情、土地与营
建成本，该案有望开出8字头。”
根据目前行情，另一名房仲也直言：“目前预售推案价格已高，除非有更大利多刺激，否
则单以单价来看加上重税制，除了自住客外，投资盘获利同步减少。”
https://house.ettoday.net/news/2694829
先炒房炒到断子绝孙，
再把幼稚园的地皮买来盖房继续炒，
一个完美的闭环，蒸蚌^^
是说幼稚园用地跟住宅用地是同一类吗？