建商脑筋动到“少子化” 台中2年5间大型幼儿园消失
记者陈筱惠／台中报导
近3年来台中建商掀起幼儿园购地潮，根据过去资料显示，台中市区已有至少11起幼儿园
相关的房地交易，而最新消息指出，位于公益商圈、七期南侧大墩十二街的私立幼儿园，
也被建商高价收入囊中，粗估总金额超过10亿元。
位于南屯区、知名餐厅金悦轩后方的私立幼儿园，地坪572坪并带有危老条件的房地，以
单价176万元出售，粗估总金额超过10亿元，而买家毫不意外又是开发商。
经查访，出手的建商为钜升建设，该建商4年前进军台中市场，以新军之姿在七期南侧陆
续推出“南青山”系列个案，“南青山岚青馆”、“南青山岚山馆”、“青山絵”等，而
目前则是正在七期南侧推出“青山旭”个案、七期旁的“Ｖ市政”，以及将在水湳第一排
推出新案。
如今再下一城拿下七期南侧幼儿园，七期资深房仲谢儿政则表示：“以该块土地来说，四
方交通便利，文心路、惠文路都有通，以该块土地使用分区为住三又有危老奖励来看，单
价176万元符合行情。”
谢儿政认为：“观察周边，多是别墅群个案，以该建商过去推案经验来看，应该会延续精
准坪数切入市场，该区段过去有兴富发集团推出的25坪小坪数产品、周边国泰建设位于大
墩七街将开发的土地，以照品牌力推测不会太小坪数，因此钜升以切入坪数缺口的策略，
在市场上具备相当竞争力。”
而台中知情人士则表示：“受到财政部对于台中地区豪宅限制从4千万元调降至3千万元规
定，未来后续是否发酵影响到开发商推案策略，犹未可知，以照目前市场行情、土地与营
建成本，该案有望开出8字头。”
根据目前行情，另一名房仲也直言：“目前预售推案价格已高，除非有更大利多刺激，否
则单以单价来看加上重税制，除了自住客外，投资盘获利同步减少。”
https://house.ettoday.net/news/2694829
先炒房炒到断子绝孙，
再把幼稚园的地皮买来盖房继续炒，
一个完美的闭环，蒸蚌^^
是说幼稚园用地跟住宅用地是同一类吗？
作者:
krf08 (..)
2024-03-07 12:13:00房版逻辑本来就是少子化房价就飙
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-03-07 12:44:00好屌 但可悲
作者:
kutkin ( )
2024-03-07 12:51:00因为都被洗出去了不是少子化 是人都跑到外围
作者:
mayko (mayko)
2024-03-07 12:53:00幼儿园应该没限制,北大这边有三间独自盖的私幼.都是住宅地
作者: e8530s (蓝色忧郁) 2024-03-07 13:00:00
孩子变成房子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-07 13:00:00应该是那些幼儿园本来就盖在住宅区
作者: wang56 (wang56) 2024-03-07 13:11:00
政府怎么没管，放任幼儿园被建商收刮走
作者:
marx0126 (What's up?)
2024-03-07 13:21:00你家要卖政府要不要管一下？
作者: william826 (威廉狗) 2024-03-07 13:59:00
少子化跟房价有什么狗屁关系 不会看日本？幼儿园老旧没人唸 不能卖给建商？不然你用一样价格买？
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-03-07 14:05:00私人财产买卖政府要管什么？
五六年前林口幼儿园就消失好几座了...反应太慢了吧
作者:
mayko (mayko)
2024-03-07 14:14:00内文有写是住三用地耶..又不是文教用地,管太多
作者:
chamber (年年有余)
2024-03-07 14:36:00可以盖老人高级住宅
老市区新生儿数量减少，改建住宅活化用地有啥问题？幼儿园卖地拿到钱之后才有预算去外围重划区盖新校，那些地方才是托儿幼儿需求最夯的地区，好吗？单身躺平族才不会理解现在托婴托儿战场有多猛，出生证明才刚拿到就要赶快去面试保母、去幼幼班挂号排队，竞争之激烈根本感受不出少子化是少在哪里…
作者: q7w7e3r9 (老人) 2024-03-07 15:11:00
又不是公立幼稚园 私人单位倒了把地卖给建商有什么问题还有炒房跟断子绝孙有什么关系？ 带风向麻烦请动脑
作者:
glenex (薄薄)
2024-03-07 21:30:00真的是杀鸡取卵典范