如果以投资为考量的话
目前个人认为有几个地方比较好／稳
东区／永康
小东路，中华路所覆蓋范围
包括平实，仁和，东桥等
这几个地方生活机能成熟
居住环境不错
但中古屋房价已经陆续和预售屋拉近
北区
郑仔寮
靠近北外环，新光三越的地区
除了生活机能不错以外
居住环境在台南而言算是数一数二
加上有新的百货公司
新的快速道路去南科
所以房价还在涨
善新：
以台积电F18厂为中心
十分钟左右车程内比较好
一堆什么寮什么柭的不要买
当然有绿地，生活机能更好
另外除了小新对面的华厦以外
其他的一律只推大楼
某些量大的不推荐
以上
※ 引述 《michiangchen》 之铭言：
: 标题：台南区域分析
: 时间: Thu Mar 7 01:28:53 2024
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: 看到menace大大想要投资台南
: 小弟不免俗的就来给外地人地图摊开分析一下
: 以及所谓什么叫做“多头马车”发展的台南烂规划
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: https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg
:
: 此图为整体概览
: （后续会详细解说)
: 基本上台南最重要
: 或者说中央或地方政府放最多资源的地方
: 有三大重点
: 南科、安平、高铁
:
: 可以看到南科在北边、
: 高铁特区在南边、
: 市府重划区在交通死胡同的西边
:
: 受制于这些面积非常的大且远
: (关于地图观等等会有说明)
: 所以台南整个发展直接发散出去
: 而不是资源持续挹注以成大为中心的市区
: (例如大众交通建设...随时要注意出车祸...)
: 尼看看国图台南分馆要放在新营
: 到底谁会去看！
: 这建设根本不在这个地图的scope里
:
: 尼看看搭个高铁要到台南最南边！
: 帮高铁公司多赚一点点里程
: 今天如果高铁站盖在新市
: 想想整个资金集中效应会多恐怖...
:
: 尼看看南科在整个市区最北边！
: 所以只能靠国一上下班塞死
: 或者河堤产业道路骑车摔死
: 为了安平与市区的连结
: 特别赶快盖北外环
: 不然这一带应该直接因为交通而发展到死路
: 会被永康、善化、新市直接吸走
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: 以下开始细部说明
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: https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg
: 图再支援一次
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: 舒服的旧市区(我心目中的排名）
: 1.文化中心
: 我认为台南住起来最像都市的地方
: 因有尽有
: 这里有长荣桂冠酒店、文化中心
: 甚至星展、汇丰唯一的台南分行也在这
: （外商银行应该算是一个标竿？）
: 2.虎尾寮(东区)
: 最高贵的别墅重划区，安静低密度
: 3.安平重划区
: 市政府周边
: 发展最悠久的重划区
: 机能算是有稍微带起来了
: 但我不是很喜欢
: 因为到任何一个重要的交通节点
: 都远得要命
: 根本与世隔绝
: 4.郑子寮(北区)
: 结合旧市区与邻近costco、花园夜市
: 虽然发展得早且机能方便
: 但有一点旧市区的混杂感味道
: 5.水交社
: 有小型重划区
: 但周遍位置我也蛮喜欢的
: 邻近台南大学、运动公园与新光三越
: 总之距离真正的市中心最近
:
: 新兴的重划区(北到南、西到东)
: 1.FG重划
: 离台积电最近，风吹草低见牛羊，
: 近期大力开发作多
: 2.LM重划
: 别墅区，没机能
: 3.新市重划
: 南科租屋新手村
: 4.盐行重划
: 算是南科与市中心的中间点
: 距离交流道超近
: 但位置我不是很喜欢
: 盐行一带整个都被工业区与铁路包围起来
: 是真的被包围的那种
: 5.6. 商60重划 九份子重划
: 不熟，总之就是安南区
: 安南区给我的感觉就是乡下感
: 但因为离市区(比盐行更近)与南科都不算远
: 重划面积大
: 且直接受惠北外环
: 所以热度很高
: 但离台南东南边的平实、文化中心一带
: 以及高铁真的都非常远
: 我不是很喜翻
: 7.大桥重划
: 台积村，
: 有总图布阵、铁路地下化与砲校迁移题材
: 发展已接近成熟
: 距离市区也很近
: 唯一缺点就是被铁路切割
: 对外道路交通有点G
: 8.永大重划
: 乡下地方的重划区
: 9.平实重划
: 皇帝区位，台南最贵
: 也算是我心目中真的核心的地方
: 毕竟在台南就是要吃到南科才有资本支撑
: 而平实的小东路
: 邻近成大、大湾交流道！
: 基本上就是台南的天龙区域了
: 静待发展
: 10.南台南重划
: 面积很大！但离南科远
: 不知道有没有搞头
: 11.举喜重划 垃圾重划区，区位跟产业都不行
: 12.高铁沙仑重划
: 中央联合地方政府超级明显的做多区域
: 各种中央单位、一级医院、一级大学进驻
: 但可以吸引到多少人口进驻我看也是没啥fu糗
:
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: 至于为什么台南是多头马车呢？
: 看看下面这张图
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: https://i.imgur.com/11G1WFj.jpg
: 哇靠！
: 整个台南有建物且跟市区有连续比邻的地方
: 可是比台北市中心还大
: 扩散出去的区位也相当于双北市中心
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: 但是人口呢...
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: https://i.imgur.com/af4mjTY.jpg
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: 大概差了6倍多
: 这样的体量差异
: 却把重划区这样分散的做多
: 不知道未来有没有fu糗
: 另外南科也进入稳定发展的高原期
: 南科三期不会带来什么关键性的量变
: 因为...
: 台积已经厂都盖完了
: 台积看起来也不会进驻南科三期
: 未来如果没有台积
: YoY应该会需要担心一下
: 毕竟资本开始被高雄吸引了！
:
: 只是也不用太担心啦
: 南科是规模巨无霸的园区
: N3 N5 绑在一起
: 还有N14~.13都在这
: 根本是全世界的军火库
: 高雄再怎么发展
: 就顶多6座fab
: 应该不怕
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: #台南区域分析大师
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