一般来讲是这样子.
你贷款400万买了500万,涨到700万.
但是你房贷付完了.
所以你就是700万卖掉然后再贷款400万,扣掉交易成本,所以买1000的.
你换大了!!!
当然换大你必然还要继续投入代价.
但是你有一间小的可以当作接力的跳板.
而如果你支付不起代价,那你当然没办法换大.
怎么可能你买了小的,过几年就长大了....
小屁孩要长大你也要喂牠吃奶阿,奶不用钱?
更何况你家为他喝奶,她也只会钢筋锈蚀,不会长大..
而反过来如果不买的话就会变成.
你500万不买,所以未来他涨到700.
你会买不起.因为你只能贷款400万,然后你本来的100万又没本事翻滚到300万.
所以你被外抛.
你会不要说换大.
你连本来买得起的东西都买不起.
至于1000的,那就继续存在梦中.
https://www.youtube.com/watch?v=Zg3SEaYLq5Y

头推五倍杠+通膨稀释房贷+房客帮付房贷..资本社会富者愈富..

装睡的叫不起干干叫如果涨价 小换大压力会更大，殊不知不先买小，以后连小都买不起。

你计算上没有把不买房这几年的收入跟买房需要支付的成本算进去

鲁空：诈骗集团首脑又在骗我接刀不买就会跌了，小的也不要买

黑暗兵法，不要跟我抢?

不存个三、四间真的不敢退休

稳稳的工作、还房贷，时间就是最好的朋友

很多乡民都希望财富重新分配，但近三年房产，股票都是个翻身的好机会，但只能说能翻身的还是少数人，大部分人还是在萤幕背后愤世忌俗，怪天怪地就是不把握机会

空空等崩盘QQ

推～

可是之后房价涨了，买到的房子坪数会越少，这样应该不算以小换大

房子会跌价自住都不想买，日本人不少就是这样想的

清流君有对比阿 他的结论是租屋欧印ETF比较赚！！！！但细看他算式他说什么机会成本4% 报酬率又差4% 所以买房的报酬率至少差8%！！！！看得我笑得好开心一堆人做对比 不是算错就是故意把股市报酬算超高 而且超级有纪律一股不卖奇蹟自来 房东涨租一年只会涨1%等等等但现实看过几个欧印ETF最后十年后成功买心仪房的XDDDDDDD

他只是想说，他只付利息房贷完全没还啊～所以很担心怎么以小换大～可能省下来的本金他都花光了～

18楼怎么算的==

了解

简单来说就是每次交易都造成头期翻倍 你就更容易能买总价实际上还没翻倍的大物件阿 房价涨20% 等于头期翻倍 但你就能至少买1.5倍总价房子 跑得比涨幅快阿

一堆股神也是开杠杆来的,他敢讲没开杠杆的报酬率嘛,呵呵

你去看清流君的影片阿 我也不知道他怎么算的 他说什么买房头期款有机会成本4% 然后又说房子平均涨幅4% ETF8%所以落差4% 所以就算月租金66000 租屋买股也跑赢买自住2000万房 你各位想想这有可能吗XD

扯到房产就双标,有种来比没开杠杆的报酬率XD

我完全没有加油添醋呦 完全就是他的说词 嘻嘻

自住租金不算让很多喔 如果期间很长那是让超多

ETF8%是哪来的印象中美股都没有

但如果原本500万的房子也涨到1000万了，这样还算换大吗（条件差不多的话

0050阿 呵呵

推～

话说近几年的股神都是开杠杆的

有财商当然是杠杆开爆啊 不然这边都全额付现炒房吗股市跟房市一样 敢不敢开杠杆只在你的认知到哪 不敢就是因为认知还不到那边而已

开杠杆的股神有财商(O 拿头期买房的一般人财商零(X

后面那句是你自己说的吧 这就是硬要杠

中文真是博大精深,自己不看清楚文章主题跟推文,跳进来,反过来说别人在杠

理论上 选后的现在 台湾应该是要完蛋的

现在政府在封锁中产翻身的机会 懂的人就会快上车

推～

买小套房够用就好 其他的钱去菲律宾买可以爽爽过

啊就简单的数学问题而已，但有些人总会被自己的固有观念甚至情绪左右导致做出错误的判断最后造成无法弥补的后果及遗憾

那些说要定期定额投资的能持续的有几个人...?1年前说要美元定存,看到科技股飙涨就手痒解约了...

其实付房贷不算是定期定额 而是单笔投入 但分30-40年还款投资过的人都知道 这个超爽超赚的 就拿信贷500万七年单笔投入大盘etf来看好了 几乎大多数情形信贷单笔投入 分批还款的投报率都高于定期定额投入更何况是分30-40年付款 根本稳赚不赔

有能力且敢信贷500万单笔投入的，10个不晓得有没有超过5个

所以房贷超爽请问ceca大用哪个券商质押呢

群益啊，最近听说到处都在揪团开户

美国是不可信啊 有利益没道义..

推ceca大

脑子不通的真的太多了

美国不可信，不过买美债符合美国利益喜不喜欢跟赚钱没有任何关系，尤其美国越自私，那他美债买的越安心xd