刚刚看到租金系列文的板友推文，让我心中的疑惑又冒了出来，
想提出来请各位前辈解惑~~
我去年九月买了一间楠梓新成屋，三房两平车高楼层，房价不低。
一开始只打算置产放六年，符合400万免税额后卖出，但家人觉得空屋闲置过于浪费，
于是我简单装潢+家具家电花了25万左右，打算月租22000(刚好和利息打平)，
但至今租不出去，毕竟房租很难竞争的过老房+华丽装潢的投资客。
于是我列了一些考量点来思考要不要继续招租，假设六年后卖出扣仲介费之后能赚300万
的话:
A. 继续招租:
假设空租期理想只有半年(目前三个月了…)，因为无法使用免税额，可能五年就卖掉。
1. 收入: 房租22000X4.5X12=118.8万
2. 成本: 租屋仲介费22000/房贷利息22000X12X5=132万/因报税增加的所得税金约20
万(其实低估)/管理费3500X12X5=21万/房地合一税20%X300万=60万，共235.2万
3. 净赚: 300+118.8-235.2=183.6万/五年
隐形成本: 遇到烂房客破坏以致增加修缮费用/出租管理时间/凶宅险
B. 空租放六年:
1. 收入: 两平车+一机车位=4000/月X5.5X12=26.4万(算空租半年，只能租同社区以致
租金极差)
2. 成本: 房贷利息22000X12X6=158.4万/管理费3500X12X6=25.2万/因自住需定期使用
最低的水电费瓦斯2000/月X12X6=14.4万/房地合一税0，共198万
3. 净赚: 300+26.4-198=128.4/六年
隐形成本: 住外县市往返车马费(若喜欢去高雄玩可忽略，隐形好处是可当旅馆)
想了之后只觉得差55万好像不租比较好，然后这投报率…不如买nvda??
除非要涨到400万以上才会觉得比较划算阿…
以上有错误或思虑不周的地方再请前辈们指正，谢谢~

也空租太久了吧xd是自己招租还是有找业务帮忙

可以啦 四年后房价翻倍 你会感谢四年前的自己 相信ceca大神

套牢

好奇问一下是楠梓个区域？空租时间好久…

找仲介，然后租金低于利息的话宁愿不租

为什么宁愿不租？租个16000也比空着好啊

后劲，可能工程师还没来所以难招租吧...成本算了觉得不划算，而且我所得税扣的多

楠梓双平车加机车位 是多大间阿

看下附近的行情吧..楠梓那薪资不比科技业房租也不能开太高

最好的解方就是租客不报税，但六年不被冲康的机率低

有宽限期就开下去

跟宽限期无关，本来就没算本金

都说新屋空在那边放就好

全新22000还租不掉？

跟仲介讲25000，但预留杀价空间，至今好像连带看都没有

倾向不租，租出去赚几十万结果屋况被搞烂更伤

ㄜ 要不要租人是在买之前就要想的吧，这会影响要买哪里不是吗。譬如说某重划区两个建案 生活机能好的比差的贵3万/坪。你要出租就买前者 否则可能租不出去；你纯空屋就买过后者 以后大家一起涨十万 你低总投报率就是比较香

以为是本息…还是会租出去加减拿些钱啦

本来就不打算租，是被家人碎唸XD而且这么难租有点意外我看591同社区的房东们也是一直在降租

如果不是芭乐价可以换家仲介试试

问题是六年自住太香 租了就没有很亏

一直降租我觉得有点警讯欸 会涨的区域房租应该要一直上去才对

刚需不应该降租, 等子弹飞一下

新屋前几年都是吃折旧，六年后想赚300?阿婆生孩子

GGer 真的会花两万租房子吗，我认识的都是买预售后，省钱租套房等交屋

工程师应该大多买高铁附近or高雄交流道附近，会租那边的可能比较底层，毕竟环境不好租金那么高不会有人住。（以上根据家人在楠梓工业区当工程师猜的）

新屋出租可以，还没交屋就翻倍的才香

利息就22000喔，感觉总价很高。

前面文章有提到，国税局认定的"自住"资格，是否可以达到水电/健保卡纪录/管委会

我小港新屋两房机械租1万9 没装潢只有冷气热水器跟灯丢591大概半个月就租掉了

你的成本少算了每年房屋税土地税保险 公电费 头期款如果拿去定存的利息 每个月缴的房贷如果拿去定存的利息 这些再扣掉 看你能赚多少还有房屋过户的各种费用也要算

如果没有要住 新房建议买两房就好，两房的租金跟你三房差不多

算下来之后 最后你最好祈祷 到时候真的能涨300万更正 是扣除房仲服务费后还要多300万

你还有自住的选项 应该很多人自住挂更贵的 选择都没得选XD

如果当初拿头期款加信贷去买美债etf 不但交易手续费便宜每年4%多债息只要时间到就自动进户头 还不用缴税 也没有其他费用 而且以后一样有机会大涨 这样不好吗？ 非要买个房子

买股就是算头期款而已 信贷你买房也能贷阿六年“净”赚200如果头期400也是超过8趴报酬 而且稳得很 美债确定比得上？造镇六年以后你觉得一个1500左右的房子不会涨到2000以上？如果不觉得那确实你不该买 但怎么想都不可能

楠梓全新三房22000租不掉？有这么悽惨？

你觉得台湾房子比美国公债稳我没话讲啊

而且只净赚200代表你也不用出租装潢了 丢在那里生草偶尔去住一下玩玩就好了 花的心力有比买股多？

笑死 真的是无脑多 好傻好天真 到头来很可能白忙一场XD

美国公债稳是4%稳阿 你如果预计报酬超过4%我不觉得稳耶白忙是跟定存比还是4%比 跟4%比要白忙那机率更低了基本上六年净年报酬下限8%上限20%起跳 看你多少买的

哈哈哈 乐观过头 跟股版一样

新三房冷气冰箱洗衣机就要10～15万了GGer 一天不来 在地人就没钱租新房

胜率高就乐观阿 呵呵 不然怎么赚房地产的钱新竹竹北整天喊太高了 然后呢 更高了XD股票喊太高还真的有可能直接给你-30起跳 台湾房子？想太多

每个月负现金流的机会成本 自住资格的认定 还有很多

花25万的照片来看看啊 看值不值

看起来是晴萃？

确实少算房屋税地价税，感谢指正。25万就简单灯窗帘沙发餐桌椅床垫冰箱洗衣机热水器冷气就没了，还好没有花很多

月租22000含管理费了吗有591置顶吗？我看晴远二楼室内21.6也要27000有成交了也只付两台冷气电热水器跟全室灯而已

看来我的仲介不优，再过一阵子就换人好了

哇好难想像新屋22000租不出去

6年后赚300还是赔300还很难说吧

新屋三房高楼层有装潢两车位，结果22000租不出去，高雄行情这么差的吗

请问收入为什么要多乘4.5啊？

4.5年（0.5年空租）22000是附一车位而已啦

高雄的租屋需求真的不高，更何况是吵起来的楠梓

觉得是没冷气的关系，南部没冷气=gg你空房租的话最少要有冷气包管和热水器仲介也有差我开价没比较便宜但还是比邻居快租出去

冷气热水器都有，我的意思是指25万花这些家电就差不多了，没办法弄很漂亮

应该买中古出租

月租跟利息打平是个警讯 代表这个地方的刚需还不够但房价已经反应到未来

其实去查租金实价登录就会发现，租金投报确实不太好看，楠梓那边很多一字头取得的屋主，所以租便宜没压力，而且那边产业也还在建设，租屋刚需还未进驻，不好租，基本上只能赚价差

NVDA喷到1000~1200 很正常

楠梓这么大，也有分热区与不热区，还有本身条件这样说太笼统