刚刚看到租金系列文的板友推文，让我心中的疑惑又冒了出来，
想提出来请各位前辈解惑~~
我去年九月买了一间楠梓新成屋，三房两平车高楼层，房价不低。
一开始只打算置产放六年，符合400万免税额后卖出，但家人觉得空屋闲置过于浪费，
于是我简单装潢+家具家电花了25万左右，打算月租22000(刚好和利息打平)，
但至今租不出去，毕竟房租很难竞争的过老房+华丽装潢的投资客。
于是我列了一些考量点来思考要不要继续招租，假设六年后卖出扣仲介费之后能赚300万
的话:
A. 继续招租:
假设空租期理想只有半年(目前三个月了…)，因为无法使用免税额，可能五年就卖掉。
1. 收入: 房租22000X4.5X12=118.8万
2. 成本: 租屋仲介费22000/房贷利息22000X12X5=132万/因报税增加的所得税金约20
万(其实低估)/管理费3500X12X5=21万/房地合一税20%X300万=60万，共235.2万
3. 净赚: 300+118.8-235.2=183.6万/五年
隐形成本: 遇到烂房客破坏以致增加修缮费用/出租管理时间/凶宅险
B. 空租放六年:
1. 收入: 两平车+一机车位=4000/月X5.5X12=26.4万(算空租半年，只能租同社区以致
租金极差)
2. 成本: 房贷利息22000X12X6=158.4万/管理费3500X12X6=25.2万/因自住需定期使用
最低的水电费瓦斯2000/月X12X6=14.4万/房地合一税0，共198万
3. 净赚: 300+26.4-198=128.4/六年
隐形成本: 住外县市往返车马费(若喜欢去高雄玩可忽略，隐形好处是可当旅馆)
想了之后只觉得差55万好像不租比较好，然后这投报率…不如买nvda??
除非要涨到400万以上才会觉得比较划算阿…
以上有错误或思虑不周的地方再请前辈们指正，谢谢~