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房市329档期将至，今年受选举落幕等利多鼓舞，市况更趋明朗，然而根据591新建案统计
六都、新竹地区推案，在缺乏指标案支撑下，本次总销金额为7810.4亿元，年减7.3%；但
新进场个数则是380件、年增32%。各县市以桃园市最热、台北最冷，像桃园在重划区助攻
下，总销及个数为1563亿、97件，年增分别达127%、70%；反观北市因去年基期较高，今
年总销重跌逾5成，衰退最多。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整体推案水位虽略有下滑，但其实在扣除商办
案量后，住宅案总销仍有超过7千亿水位，较去年明显增加，同时全台个案数悉数成长，
显示建商信心回稳。尤其房市受新青安鼓舞买气破冰，近期更有许多主打低总、小坪数个
案销况传出捷报，让市场逐渐迎来春暖花开。
以台北市来看，今年少了商办指标案挑起大梁，量能一口气蒸发近2千亿，住宅供给水位
也略为下滑，市场转为区域表现，像开发早、久无大案登场的中正区在“全坤富御”等都
更危老案公开下重返荣耀，推案量207亿更排名北市各区第二，仅次拥有北士科重划区加
持的北投区，年增亦突破4成。
新北市这次虽然在案量及个数被桃园、台中超车，但整体量能仍是向上成长，几个主力热
区亦各有千秋，像与北市一桥之隔的三重区，受蛋黄区买盘支撑建商推案意愿踊跃，本次
案量合计高达461亿元，年增3成多，其中二重疏洪道重划区，更有国泰建设与三井集团联
手推出、总销110亿元的指标案“RIVER PARK”开案，热度居高不下。
这次表现最旺的桃园市，在A7、中路、经国及小桧溪等重划区回神下仍是热闹非凡，加上
受双北、新竹等高价区买盘外溢等红利，整体量能较去年大增近900亿元。以龟山A7为例
，当地新案行情虽已站稳4字头大关，但由于较周边新庄等地仍显亲民，让当地建商继续
加码押宝，这次更有逾250亿案量、近2千户供给释出，较去年火烫不少。
新竹地区这次则呈现“蛋黄冷、蛋白热”，像竹北因房价过高，目前当地除了新案均价站
稳6字头，高价案更是坐7望8，吓得买方闻“价”而逃，建商自然不愿轻易开案。反而是
竹东镇及宝山乡、湖口等蛋白区，由于价格相对亲民，这次不约而同有“富宇建设光武段
案”、“宏道新竹帝宝”等重量级新案进场，预计将迎来价量齐扬格局。
台中市看点仍聚焦在传统热区，包括北屯、西屯及南屯等精华区块皆有指标案登场，如兴
富发在西屯一口气推出住宅案“萝曼萝兰”及市政路、文心路口的商办等案，两案总销合
计直逼200亿元，也证明蛋黄区始终是房市不败题材。
台南市因去年329档期大爆发垫高基期，建商布局较为保守，且在缺乏指标案撑场下，量
能较去年大减近3成。至于高雄仍持续受惠台积电议题红利，目前北高雄左营、楠梓及桥
头买气稳健，也为建商注入一剂强心针，像楠梓区这次推案量就突破150亿元，较去年大
幅回稳。惟目前几区房价有急遽升高的现象，个案销况落差相当大。
综观今年房市走向，591新建案总编辑李忠哲表示，目前房市多空交错，市场反复已成新
常态，即便当前看似回暖，下一秒是否变天难以预料，像日前财政部就突袭式调降豪宅税
门槛，且今年后续还有囤房税2.0、虚坪制等议题虎视眈眈，下半年风往哪吹仍是未知数
。建议有买房计画的民众，应避免过度执著个案或只听信一家之言并做好基本功，以不变
应万变才是最佳上策。
心得:房市重头戏329档期来了!今年总销又创新高，各位大大有没有推的建案让我参考参
考，另外，329档期买房会比较便宜吗?