基本上就是买期待租金上升
无论当年李嘉诚跟台湾寿险买英国
或是最近美国房价逆势上升
都是典型“加价买未来”
当然有些是炒作过头
例如温州就是管你什么基本面，一路飙上去
不然通常资金会有一定的理智
他会估算这边的成长之后才进去
当然意外也很多
英国一个脱欧，台湾寿险整个不敢认列，哈哈哈
直到后来无限QE才帮他们解套
买未来本来就有风险
而房价就是
你超越基本面就会有负面的压力
压力小的时候，有更多支撑力，那他还会继续涨
这些就例如有成长的期待，资金疯狂，政策，等等等
外加不动产有一定的迟钝性和所谓的价格将固性
所以他有一个负面压力，但他价格每超过临界点，就可能只是进入长期低迷
直到压力突破他的临界值才会崩
而崩的时候速度就很明显
可不像回档那样只是赚多吐回
不过这个僵固性跟他的基础政策有关
税金越低僵固性越强，迟钝性越高
外加财团资金越多，外资越多，他反过来涨跌越敏锐
因此，你买一个价格超越基本面的
基本上你应该是预估他后面基本面会追上来
不然，你就是摸著石头过河
当然超越基本面那时候会跌，这要另外判断
甚至他可能还会因为其他原因上涨
就像中国
他后面户籍绑定工作和学区干嘛的
因此他的价格超越基本面，可是还是被疯狂的抢而继续上升
外加中国税超级低，所以僵固性很高
你看她现在说在跌，跌的速度还是没说很快
跟当年日本的崩法无法比拟
不过因为中国房价超越基本面很远
所以他的不动产除非跌很低
不然如果只跌个20%被政策挡起来
那他要报复性反弹也很难，会进入低迷状况
除非又有政策去刺激，或是大幅降息
政府是庄家
庄家虽然没有稳赢的
但....它可以诈赌！！
毕竟，规矩他定的啊！！
所以政府有一堆手段去干涉不动产
但看他想不想

西卡，高大西区那边推案价格怎么抓，看价格都比蓝蓝路周遭高了，怎么会这样

哪间寿险出售英国房地产给李嘉诚? 脱欧也不会不敢认列吧 这故事你那里听来的寿险投资损益都要认列的阿哪有什么敢不敢国寿当初买英国都商用不动产 脱欧的时候英镑大跌 他们有避险 总报酬因为英国利率向下应该是正报酬 有什么不敢认列的？还是你讲的是别家

奇怪的事情是，我这段时间也看了一些房版的文，自己也po过计算租老屋的痛苦与租新屋的高额租金，对比买房自住其实才是最划算的投资，怎么看都很难输，现实世界中，是不是只要有基本生活机能，像是便利商店与超市，随便有个省立医院，学校，像旗山我老家那边一样，五年前四百五百的大楼现在已经六七百了，是不是只要有这些基本条件，不敢说稳赢，但是否已立于不败之地？

有人菜比吧没经历台湾寿险在英国商办被嘎到翻天的历史，哈哈数据看不到的啦，哈哈但是新闻和名嘴都有人在讲了，科科跟炒日本吃汇损有87%像

买房要输的前提条件是什么？

菜比巴还是继续信你想信的，哈哈输就是破基本面后又市场悲观啊台湾2000崩盘历史回顾就知道了不然现在中国在跌，你看为啥他在跌当然你现在看东南亚跌比较特别，那是因为中国人撤资所以你现在看中国怎么跌，大概就是那样差异是，中国税更低，限购另让不安定筹码少，以及绑户籍所以中国跌很慢，因为下降的摩擦阻力很多

那不就是只要台湾还有在持续发展，等于不会跌

如果这个情况套到其他国家，会直接海崩40%起跳你持续发展，租金又比成本高，你怎么跌？？本来这种情况就不会跌啊

了解

只剩下涨太凶，有人获利了结的回档

跟目前的台积电一样

还没降息就喷成这样，那降息了怎么办

西卡大，方便分享你投资收益5%的方法吗

这一波是因为太多人增贷出来炒股吗

跌很慢就会跌很久耶

这篇的不动产实务虽然都是举不同国家以台湾来说不同县市也有差 就算同县市不同区好像也有所谓的"政府"真实含义应该超级广

我待过寿险投资部 没听说过你这个故事 专案投资部门的姐姐我还蛮熟的我看这故事你自己编的吧寿险所有非美货币的投资都会对美金做避险（扣掉一些swap市场不太流动的像是越南盾之类的） 说什么被轧我就知道你在唬洨了

楼上说的我猜是因为美元是台币的外汇计价单位因此所有其他外币投资之初就类似已转成美元计价所以英镑涨跌不影响银行表面上的英镑部位

不是 寿险投资部真的会去做eur/usd gbp/usd 的swap跟怎么计价没有关系ceca就外行人讲外行话 自己新闻看一看开始编故事

之前台币兑美元强升 这个才是金融机构真正头痛的问题

是喔，照你这么说有些地雷银行根本不该踩阿

美元是台币的外汇计价单位这句话也很怪 什么叫作外汇计价单位 台湾的财报都要用台币呈现什么地雷？

怎么常常有银行出事XD，每个都什么避险避险

你说银行理专盗用客户资产那种就没办法避险

我的意思是在央行的台币汇率 只的事台币兑美元

而不是台币兑英镑 日圆 欧元 所以台币向美元看齐

又出来唬了！

王世坚嫌银行手续费赚太多证券化功劳很大XD

有人上次模拟盘被嘎，被嘲笑，现在心态炸裂哈哈大，真他妈超好笑我都跑山回来了，你还在高血压啊https://i.imgur.com/9qBB6CY.jpghttps://i.imgur.com/dOGhBhB.jpghttps://i.imgur.com/2uRPCoO.jpg你他妈那么强，我在爽为啥你在上班啊，哈哈难怪被嘲笑，自尊心又很脆弱，哈哈啊就菜鸡，那时候寿险和金控还被点名英国不动产，不卖不估价就不算赔不算套，哈哈连这个都不知道，你理工的喔啊干，你不是理工的，哇靠，你居然不知道

别再喇叭了啦 编故事编到圆不回来 丢脸上班因为有人愿意拿钱请我阿 有人愿意拿钱请你吗

原po C大说的应该是国的房价市价跌时寿险当作没看到不认列不进损益表 就不算损失 撑过就赢之前新闻说英国房贷利率飙 应该是用这个去评价

你们还是把国寿的财报拿出来看一看再来编故事比较好

看起来是CECA说的的 "跟" 是 "以及" Ca误会成是 "向"?当年李嘉诚跟台湾寿险买英国 这一句是指李嘉诚 以及 台湾寿险买英国Ca以为是 李嘉诚向台湾寿险买英国我的理解有错吗?

台湾寿险应该是14 15进场 接着脱欧主菜上场然后疫情美国升息英国跟进强升 也有影响房价吧新闻有说新寿认18.2亿减损 国泰跟富邦用SPV投资SPV是股权 认列方式不同 保险局有挂保证是公允价值

嘻嘻，你真有耐心陪抬杠！！

唉 唬烂就唬烂哪来那么多故事 被戳破就道歉吧刚好遇到一个寿险投资部的而已 没事 继续唬烂还不敢认列咧 未实现损益写的明明白白

西卡最近敌人好多，还是少说话少发文比较好，慎劝看很多群组投资客都把西卡当假想敌，高雄王地位已经不妙了没错，很多就想推翻西卡房版言论，重点还一堆无知新手傻傻相信才是问题，太多无知新手很容易被带风向

冈山信义段C大怎么看呢!?!

96分很多无知新手不懂，就被有些风向喜欢带人去冈山投资说的很美好，然后看不起西卡推荐高大桥头贬低的很严重即使95分升到96分，还是有命中就会有信徒产生

对我们而言只有要不要花时间陪杠精，没空就无视

有空就来聊天阿 房版没有置底聊天 只好都等你们发文推高雄有单跟这么好还会被投资老师牵走 也是不知道说啥了

西卡说出重点就是介绍费，外面世界哪里有介绍费哪里就是最好的

再补一件事情 李嘉诚买的商业不动产是跟英国不动产信托买的 而且是2018年 跟你讲的英国脱欧根本对不上 哇靠你一句话这么多吐槽点也是不简单

哇靠，中文烂到现在还状况外，太屌了

脚踏实地一点好吗 不要整天满口胡话唉 四十几岁就失智了吗 惨当年李嘉诚跟台湾寿险买房地产当年李嘉诚跟台湾寿险买英国

原来，自尊心脆弱会让中文能力大幅退化笑死我了，哈哈

不就你自己打的字 还想凹喔笑死人 被戳破就说我不是那个意思啦 唉 丢脸就说记错不就好了 你这样难看啦你对寿险投资根本一无所知 不要再那边唬烂了讲讲房地产还勉强及格 除了房地产 都在瞎编李嘉诚在英国买最多的是公共事业啦 我看你连公共事业是啥都搞不清楚吧 utility不是房地产好吗

你不觉得，连平时帮腔的几个鲁蛇都不敢赞声你吗哇操，中文烂就算了，这么后知后觉反映迟钝你人生应该满辛苦的，哈哈

哦哦哦 你说你没人帮腔喔 正常阿 错误那么明显信徒都汗颜了没事啦 你继续唬烂下去 这样被戳破的机会还多的是一个大同大学肄业的唬烂仔都不觉得人生辛苦了 我有什么好觉得辛苦的 你该不会真的以为你比我有钱吧

我知道你很努力google想要凹啦，哈哈你慢慢喔，哈哈

拿了爸妈的几千万 现在资产都还没破亿 谁比较辛苦 不好说吧

你的人生就是这么可悲，摔倒后就躺着哭，哈哈慢慢哭，啊

还要靠唬烂出来的故事维持资本家人设 辛苦的是你吧李嘉诚跟国泰人寿买英国？？？？？？哈哈哈哈哈哈哈 哇靠 李嘉诚应该满头问号吧

然后搓一下就会一直跳

国泰人寿也满头问号 英国投资就没赔钱 硬被说成不敢认列 还是你是想挑战国泰人寿的法务阿

就停红灯回一句，然后你就看他跳好几天哇靠，反诈骗，哈哈

好了啦 不要再唬烂了 乖一点 讲故事之前google一下你就说阿 国泰人寿不敢认列是什么意思啊

反而，你只能在我的文章下面推文求存在感好可悲的人生，哈哈

你就讲看看啊 是哪一年亏损不敢认列阿

我花几分钟，他大概查google查了几个小时，哈哈

当然回答不出来阿 因为李嘉诚他妈的根本没跟台湾寿险买过什么狗屁大楼

也许AI会成为你的救赎，不然花太多时间在GOOGLE很累

不然跟你请教阿 李嘉诚跟哪一家台湾寿险买英国阿

快点啊 李嘉诚跟台湾寿险买什么英国

你中文那么烂，我怕你看不懂，耍你比较快

我不会鲁蛇语，反正你都要跳，我随便讲就好

在那边扯别人中文不好 好了啦 不要再凹了 难看

跟着我的节奏来，5678,跳跳跳齁伊送！跳跳跳齁伊勇

你在家应该很常被爸妈酸吧 教授的儿子结果自己大学文凭都拿不到 在亲戚面前应该压力很大齁

太有趣了，让一条蛇这么生气为啥有人那么容易生气，还生气好几个月啊

没朋友齁你不觉得你一直生气，然后我的认同者越多吗？

应该是比大学教授的肄业儿子成功一点吧

所以呢 人工的人很多所以李嘉诚就跟台湾寿险买英国？

这样你会跟社会脱节啦，团体会觉得你很怪啦

满嘴唬烂的人比较怪吧 诚信破产没人想鸟

你是有错觉我没人鸟？？？

你是不是有点...你旁边是不是有黑影，你身后是不是有人盯着你？还是你看到外星人要带你去旅行？真是有趣的人我相信过几个月，你都会是大家的乐子因为经过今天，你应该又要跳好几个月，哈哈

对啊 你的好朋友就国泰人寿李长庚还有长江集团李嘉诚嘛 这交易这么隐密 别人怎么会晓得 肯定好朋友透漏的

我先继续开车，等下红灯再来搓你高雄梅花灯让我可以好多时间搓人

笑死，真的是杠精

不好意思，c大的“跟”的定义应该是中文的“、”也是和的意思，应该不是李嘉诚跟寿险公司买房子，这种新闻查不到的内线不太是c大发文研究喜欢的风格

你让他自己回答阿 你又知道他什么意思那个法里昂整天在那边靠北真的很烦不想好好讲话就闭嘴 自己在那边讲话唧唧歪歪然后说别人杠精每次留言就要看你靠北

阿某人的存在感就只剩下在我文章下面跳脚..XD不要怪他是杠精.他还要跳好几个月的.你们没看到,我们都忙着往前走,他这种人就只会跟在屁股后面.有没有,跟的好紧阿....

整天笑死笑死不知道是在笑死什么

超有趣.他人生的存在就只剩下跟在别人屁股后面,哈哈.

没你有趣吧大同仔跟？我要是跟着你我怎么赚得到这几天费城半导体的涨幅 唉 美国国债正二应该很好赚齁

哈哈,杠精又在说自己好棒棒了..XD被嘎躲起来说卖掉不算不算,然后有赚就我超强的..XD然后被别人提起,就气噗噗.超气的优..跟改图仔都快87%像了..哈哈.

对了模拟盘三口大台+42万 你的桥头赚多少 仲介费赚回来了没啊 哇 还要用房租去补美债的落后 很辛苦捏还是要不要不用仲介费让你阿改图干嘛 我以为我是你喔唬烂哥我这种两千多万而已的部位有什么好改图的阿 忘记你股票部位才不到三万 抱歉抱歉而且我模拟盘我真的有下单欸 你桥头什么时候要买阿那一千万的房地产对你来说应该轻松ㄅ你不是说投资就要真金白银 阿怎么这次这么没信心阿

哈哈,你们看,他又跳了一大堆字出来.

当然啊嘴你很舒压欸

哀,你被嘎就被别人酸一下,忍一下就过去了.

放心啦,乡民几个酸你一下没多久大家就忘了.你一直跳,它们才会一直想起然后回头酸你的拉.小不忍则乱大谋,董妈.

不会r 嘴你就舒压怎么会爆血管 阿忘记我比你年轻没事啦 你只是比较老比较不好看有比较爱唬烂而已

人生好辛苦 哈哈哈哈哈 哇 就你这还敢人？好险你有个还可以的爸妈欸不然我看连站711都很吃力还整天用自己不用工作在那边自鸣得意 哇 拜托 身价上亿的都还在上班好吗 只有你拿不用上班来自鸣得意吧不用上班很难？

乖喔,上班上到厌世的时候,打开窗户跳下去很快就解脱了.电影有教,照着做就好了,乖喔.

只有眼界不怎样的才会把不用上班当作一个成就ㄅ我今天不想上班我就辞职就好了啊 问题是我又不讨厌上班 你看lin有钱的要命还不是上班 唉跟你这种没出社会的讨论上班的成就感是不是对牛弹琴阿

房版七侠：respect哥,雪崩哥,Nova,Cal,pr95哥,竹北市,还有永捅的R3哥，我们怀念他

怀念！！

中文博大精深啊

哈，笑死

我怀疑ceca故意不点破，但我没有证据

自己不讲清楚在那边耍什么憨 阿他不是说寿险被英镑嘎阿是怎样嘎阿 就swap换成美金了是要嘎什么还中文博大精神 自己写的那么乱还要人家通灵喔

唉，也许他很讨厌中国，所以中文学不好，也许他德文比中文还好啊我们不要太小看人家麻，等下他秀一段那美克星文，我都听不懂怎么办

三楼直接看错文意就冲出来 是在搞笑吗

阿寿险不敢认列损失是什么意思 不敢认列就可以不用认列了吗还是你的“不敢认列”又有什么歧异自己行文有解释空间 别人问又不解释 被误会怪谁

那个"嘎"确实是个错字 依上下文意是说被房地产"套"不过这不是重点 这里是房版不是在考国文不用计较

太狠了，直接找乡民舒压

下午推文都帮你说你误会了...还能继续硬要找人吵...年轻人就是年轻人...时间真的很多捏 是没有家人要陪喔

他金融业的 结果跟ceca赌投资还输ceca 仇人相见XDDD

他只能等LIN那尊大神战土地公的时候蹭点伤害了可怜哪金融业投资部门水平参差不齐，所以大家ETF噜ㄏㄏ我看到你卖正2隔天就跟着转美债了，少吃一根而已无脑跟无脑赚，不用猜偷摸底躲在土地公后面补伤害当乐子ㄏㄏ

支持c大 3楼根本搞不清楚状况

找乡民能舒压也是因为有这么多只很躁的 被当笑话看还一直讲 很屌Ptt使用者年龄高社会压力大 精神疾病真的很普遍啊

ㄏㄏ 转美债转的好 转的好一个桂圆等级在那边说交易室的等级参差不齐xddd