小弟已婚，夫妻都有科技业工作，资产状态如下：
1. 现居新竹大楼（地目是工业住宅），贷款剩余800万左右，贷款人是我自己
2. 台中大楼预售屋，总价1900万，预计2025年完工，会让太太去贷款
3. 高雄大楼预售屋，总价1400万，预计2027年完工，预计我去贷款
问题是这样，由于这三间房子都位在第二户限贷7成的城市内，想请教各位
（1）由于新竹的房子是工业住宅，请问这种持有这种住宅有包含在第二户限贷的范围内吗？
（2）若工业住宅也包含的话，小弟有在想先卖一些股票把第一户新竹的房子清偿，这样高雄那间就可以贷八成。后续再把第一间增贷出来利用。请问工业宅转增贷成数跟利率与一般房贷相比，能贷到几成？利率会比较高还是低（现状我有转增过，6成，29年2.06%）？ 若是其实不划算的话我会不会其实鼻子摸摸贷七成就好？
以上，谢谢
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1.算2.这是数学题,数值只有你知道,板友无法计算你都贷过工业宅，知道成数低、利率高了钱足够是 清偿1 贷2 清偿2 贷2 贷3 清偿3 贷3 贷1讲错不用清偿3再贷3,除非第四间清偿1 贷2 清偿2 贷2 贷3 贷1不太够 就提早贷1回来用

工业住宅没有在限制内XD具体你要看建物誊本的主要用途，我估计你那个应该是一般事务所、工务所之类的

工业住宅没有 在央行的限制范围外

1，誊本住字样就算都计内工业宅银行内规顶多7成我刚查了没差哈哈哈可以8成

工业宅包租公的春天要来了吗XD

我搞错了吗？自然人名下已有1户“房贷”，担保品建物所有权状之用途未含“住”字样者，本次申办特定地区购屋贷款，是否应适用本规定之规范？ 是我想这个意思是 第一户不是住，也算一户还是工业用地，一开始就不管它不算

差一成才140万，用股票质借出140万补那一成，应该很轻松啊你要卖800万股票，改成拿800万股票去质借140万，借不到800万的二成，非常安全啊。找证金公司

楼上好方法！感谢！我今天打去银行问，承办跟我说不论是否工业宅都算明天再多打一间银行问问再来回报

誊本没住字样就没第2户7成限制喔喔喔~查了办法是只要有挂1+特定地区就限贷耶ㄏ哈哈所以(1)是肯定的，会被限贷打到