其实不只重划区
房价飙涨时期都会这样很正常
前几年买的高雄蛋黄区中古两房
当年房租毛报酬率近3.2%
租给租客好几年了
前几年租金都没调涨
换算现在卖价
租金毛报酬率只剩下2%左右
（已低于房贷利率）
不得已涨了近10%房租
房租报酬率也不到2.3%
扣掉利息持有成本什么的也真的没什么赚
唯一好处就是买得早
实际上成本没那么高
续抱不难
现在租金搭配当年买价
报酬率将近3.5%了
这在房价飙涨的情况很常见
租金大多反映通膨
房价飙涨50%
但租金大概只涨10-30%
租客还是当年的
也不好意思涨太多房租
而且价差已经赚够多
也不差这点租金
也怕租客乱搞
想撑到六年卖掉赚400万免税额
通常会有几个后续可能
1. 租金继续上涨
现在买新房出租几乎已经无利可图
大概就是租金缴利息
自然会减少置产族群买新房收租
出租供给减少 新房租金上升
连带也会带动中古屋租金
只是租金上升需要时间慢慢发酵
很多好几年前买房的包租公
成本其实没变动很多
有些投资客可能持有六年利用免税额卖掉
新的买家用现价买到
整理后就会跳涨租金
因为持有成本不一样了
2. 降息预期
长期来看 利率越来越低
因为政府是最大的揹债仔
利率过重不利于政府近一步举债
只要降一码0.25%
就立刻多出了0.25%的利差
对于包租公来说差距很惊人
利率若长期维持不降
租金就不太可能不继续上升
不然算一算不划算
干脆房子都卖掉拿去买美债还赚更多
美国政府不太可能长期维持那么高利率
美国一降 台湾大概也是慢慢跟着降
至少不会再升了
3. 房价下跌收敛房租报酬率
这个在政府弄了一堆信用管制之下
加上新青安助攻
下跌太难了
一跌就松绑信用管制或加强新青安首购
既然3不太可能
那通常就是1/2为主
利率没意外已经到了长期高点
未来大概率只降不升
房租长期来看只会上涨
一降一升
而且现在还只是复苏周期
未来大概率还是很乐观的
未来看涨的地方
只要租金能负担利息就不用太担心
租金跌？利率升？机率实在太低了
只要撑得住 抱久都会涨
※ 引述《ntpuisbest》之铭言
: 小弟a7仔
: 我知道买重划区主要是赚价差
: 成熟市区出租投报率才能跟上
: 但是ceca一直强调
: 出租投报率>利息+持有成本
: 新大楼管理费都不是很便宜
: 房屋税也是很贵
: 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
: 早期a7一堆人都买30w 以下 那他们的出租投报率当然还ok
: 现在的a7 一坪大概要40万左右
: 我感觉租金也拉不上来
: 更别提有些重划区房价更贵
: 像是 土城六十万 新店八十万好了
: 那样的租金都可以在台北市中正大安
: 租到不错的老房子了
: 有点不太理解重划区租金跟不上
: 这样是OK的吗？
: 小弟的理由一:
: 本来就是卖给未来的自住客
: 所以租金跟不上也没差，未来有价差就好了
: 小弟猜想的理由二
: 租金早晚会跟上
: 是这样说的吗？
: 希望各位前辈赐教 谢谢
:

一堆看了颜跟李的就到处说房价已经到顶的我也是笑笑

6年出租要租客不报税蛮一厢情愿的

中肯

一堆老房东便宜租 新房有能力的早就买了

租金这两年已经涨很多了，两年前闭着眼睛随便买都赚，但现在投资真的要满小心的，投报不好外，租金还能涨多少？

租金难赚真的 之后还有社宅完工来稳定租金

2%很高？

请问假设6年1000万两房赚500万,合法出租的话政府抽100万剩400万,设籍空着自住政府只抽10万剩490万,保守6年房租扣半年空租只能收100万左右,出租6年多一堆事只多赚10万我有哪里算错吗

没有算错 但你的假设前提是房价+50%

11楼的问题我也想过，新屋租与不租真的很挣扎，出租还要考虑房客破坏折价

重划区靠本梦比飙涨 很正常除非之后真的有大量人口迁入 不然 ㄏㄏ礼拜天去潭雅神骑脚踏车 台中可重划的地还多的是投客加油 靠你们贡献台中市的税收了 通通买起来日本一招高持有成本就打爆房价.

新屋自住好一点 住个六年刚好卖掉