连结：全面“撤辣” 首周末 香港房市爆了！
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内文：
香港房市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），可谓一石激起千层浪，政府公布
政策后，首周末热度飙升。
据《财联社》报导，2 月 26 日，全香港一手住宅成交量只有 4 宗，2 月 27 日也只有
14 宗，但 2 月 28 日至 3 月 2 日，每日成交宗数分别为 28 宗、53 宗、54 宗及
82 宗。政府“撤辣”后，仅仅四天的一手住宅成交量，就几乎追平 2 月整体一手住宅
成交的 270 宗。
龙年首个在香港开售的建案，是恒基地产旗下 Belgravia Place。周日（3 日）尖沙咀售
楼处人流推搡涌动，几乎重现去年 10 月长实打折销售“亲海駅”的认购盛况。
恒基物业代理营业部总经理林达民表示，周日首轮推售 138 户全数售完，对销售情况感
到满意。客源分布方面，八成买家介于 31 至 45 岁，不少买家为香港非永久性居民。
去年 10 月爆火的李嘉诚旗下网红建案“亲海駅”，也传来认购消息。最新售出单位为
2B 座 20 楼 E 室，是“亲海駅”最后一户三房标准分层，买家使用了“爱才建筑期付
款计画”，折扣高达 16%，成交价 1,087.8 万港元。
业界人士指出，新买家为中国地区专才，得知香港房市全面“撤辣”后，周末就搭高铁来
香港买入心仪海景单位。
香港房市爆火的原因，汇生国际融资总裁黄立冲认为，政府撤销“辣招”，大幅降低交易
成本和持有成本，刺激了房市交投活动。
在黄立冲看来，尽管此举有望提振市场信心，并止跌回稳，但考虑利息因素，香港单靠取
消“辣招”，难以完全扭转房市跌势，需要进一步减息和经济好转的支持。
整体而言，黄立冲说，短期内上述政策可能会激发市场部分购买力，尤其是 1,000 万港
元以下的住宅市场，但这项措施对豪宅市场的影响可能有限。
香港房市在过去几年一直很低迷，“辣招”并非下跌主因。1 月全港私人住宅房价指数连
续九个月下跌，累计跌幅达到 13.5%，写下 20 年来最长跌势。这一变化也导致交易量下
滑和观望氛围更浓。
心得：取消高昂的印花税，果然激起买气，内地有钱人立马冲去香港买房。
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