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以小换大是“骗人买房话术”？他揭残酷现实：赚的少别妄想
东森财经
2024年3月5日 周二 上午11:47
小资买房有一套理论是“先求有再求好”，建议头期款不足的买方先买较小、条件较差的
小房，未来等增值后再换大的。但有网友在Dcard论坛购屋版发问，如果第一间房条件不
够好，势必不好脱手，那怎么换房？有网友便认为这套理论是话术，为了骗不懂的人赶快
买房。
有自住需求、想买房的网友提出疑问，“大家普遍认为先求有再求好，以小换大，未来再
换房子，可是如果当你买的第一间条件不够好，势必不好脱手，那怎么换房？”语末还强
调，如此的换屋模式还是得回到先用投资的眼光来挑房，因此充满困惑。
许多网友向原PO直言，“以小换大，就是骗不懂的人赶快买房，主要还是看你的收入，收
入没有增加也别忘想了”，还强调“自己不懂被骗买烂房，还要期待有人接手吗？”另外
有人也同样认为，“这段话就是建立在你自己的房子会涨，人家的不会涨而已，骗人家买
房而已，不然就是从蛋黄搬到蛋壳或新房改买中古才有办法”。
有网友表示，“过时的观念在这个年代已不适用”，并举台中为例，以前房价一年可能才
涨几十万元，小房卖掉再换大房，不过贴个200万元，现在可能要贴600万元才能换大的，因
此反而建议“有能力的话就最好一次到位，没办法到位的话也尽量选择可以满足需求的房
子，在这个世代价差只会被无限放大”。
针对原PO对于要不要用投资眼光来挑房，网友也提及，“房子本来就是刚需+投资两种属
性都有。当然要一开始就先看好后面能不能脱手啊。”还强调房市是五倍杠杆，小房卖掉
、大房头期款直接有了；更有网友表示，不管如何都比完全不买，“一直租房把钱送给房
东付房贷好”，点醒原PO买房不可能不带任何投资眼光，因为就算是自住也一定希望房子
保值。
※持有小房至少有个家 换屋须努力增加年收
也有网友正面鼓励原PO，持有小房后就算房价10年不涨，还是有个家，就算薪水长期不涨
，多存个10年还是会有200~300万元的现金，只是房市涨是所有房都会涨，涨多涨少而已
，但若看上更高总价的物件，“那还是请你努力增加你的年收，或是找个好队友努力看看
。”
住展杂志发言人陈炳辰表示，房价一年数涨，所谓的小换大确实得先持有在相对不错的地
段，或后续换屋到他处，不然则是持有时间得相当长期，但这也在于自身资产完全没有其
他来源能加以增进的情况下，否则房产的一次增值空间应还是优于其他，可搭配多元的资
产成长达到预期效益。
陈炳辰说，房产本就高价码，若是资产实力不足，不论自住或投资都会有吃力不讨好、得
不偿失的可能，房奴也是因此而来，如今正逢房市走强，但房价所得比依旧失衡，恰好提
醒民众持有房产当然并非增值万灵丹，较有利多元投资实力者，衡量自身条件再做买房打
算为上。
心得：
之前上车买了条件没那么好的房，现在真的很难卖掉
再加上还款能力增加不多
所以就算成功卖掉也只能再买同等级的房(负担还比以前大)
崩╰(〒皿〒)╯溃▃▄▅▆◣