我觉得你整理的范围很好，刚好都是我有兴趣的地点
所以也回馈你我个人经验
目前打算经手，或是说入手第五户(1公寓已卖、3大楼)，给你参考一下
大家都不是什么有钱人，以下是小资族(月薪五万)的操作
先求有再求好，知道自己资本不足，先有再说，以自己付得起的为主，然后慢慢换
我一开始(2014)从公寓五楼入手，自己花了大笔精力修理到自己满意可以住
(版上可能还搜的到我的修理历程)
然后因为空间大(室内26)，所以后来就分租出去，还清了贷款，开始想买平车大楼
于是处份了五楼公寓，2021拿去换中古两房平车，那时候遍地都是500以内的(20年以上)
中古大楼买起来压力比较小，相较于公寓当时整修花了60万，换屋之后只花了30万
有鉴于之前分租的美好经验，所以继续将房子分租出去，好租客当然难找
但是，一想到可以有人帮忙顾房子分摊房贷，一切的辛苦都值得
住了一年之后，实在觉得室内15坪实在太小(毕竟之前住26)，虽然平车爽度很大
但又想换房子了，所以积极地在凤山区找寻不用太整理的中古三房
于是2022被我找到15年三房，地点好(卫武营周边国宅附近)，唯一缺点没车位
对方刚好想换房但要回租，所以前面几组下斡旋之后又反悔失败
轮到我的成交价很漂亮，一坪大概20，现在十几年的中古屋应该已经找不到这个价格
后来整理只花了十万元(冷气、家具)，但舍不得卖掉有平车的两房，所以就整层出租
整层出租价格打平贷款，自己继续住在两房。后来觉得这个操作似乎不错，
所以又在隔年2023入手30年三房(此时已完全找不到20年内1坪20万的开价了)
这间三房完全不用整理，买完入手又马上转租，出租价格还高于贷款一些些
操作至此，终于开始觉得似乎可以买“新房”来看看了，于是也开始看原po提到的物件
有认真去看的是“绘上城”两房平车，早鸟还有总价8开头，等到我朋友去看
已经到9开头了。这时候觉得房价真是一去不回头，虽然之前就有体悟，
但现在看到预售或是新成屋的价格还是赞叹不已，我还是在中古屋蹭蹭开心就好
也因为自己整理过房子，不太害怕整修，目前其实最喜欢的是国泰重划，
华友联不知道什么时候准备开案，据说到时候可能上看40，就算清空我所有资产
可能才勉强换得到全新两房平车XD
以上碎碎有感而发拉拉杂杂
结论就是：先求有再求好吧