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内文：
换屋族可善用房地合一重购退税优惠，财政部台北国税局提醒，民众应留意适用要件，若
购入房地旋即出售、“买新卖新”，恐不符“重购”定义，将难以说服国税局同意重购退
税。
台北国税局表示，个人换屋适用房地合一税重购退税优惠，无论是“先卖后买”或是“先
买后卖”，须符合三大条件。
首先，出售旧房地与重购新房地的移转登记时间在两年内；其次，个人或配偶、未成年子
女应在出售及重购房屋办理完成户籍登记并居住；第三，出售及重购房屋并无出租、供营
业或执行业务使用。
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房地合一重购退税规定 图／经济日报提供
此外为避免投机、落实保障自住，重购房地若在五年内改作其他用途，或再行移转，国税
局将追缴原扣抵或退还税额。
国税局表示，重购自住房地合一税额扣抵或退税优惠机制，是为鼓励自住，而自住房地要
件是以房地客观使用状态为准，须以房屋“完成户籍登记”并“实际居住”为限，且无出
租、供营业或执行业务使用。
此外配偶之间，一位出售自住房地，另一位重购房地者，也可适用。
国税局举例，纳税人甲君的配偶在2021年4月间取得自住房地A屋，后来在2022年12月间甲
君再购入其他房地B屋，旋即在2023年2月间出售B屋，两屋均设有户籍。
甲君在办理申报时，自行减除重购自住房地扣抵税额，但国税局认为，甲君购买B房地后
立即出售，“买新卖新”的情况与“重购”自住房地政策目的不符，再加上甲君实际持有
B屋仅两个多月，查调B屋水电费资料后，难以认定甲君有实际居住使用，国税局最后不准
认列重购扣抵税额，并补征税额。
甲君不服，申请复查主张A、B两屋皆设有户籍，国税局应同意核认重购自住房地扣抵税额
，但经国税局驳回复查申请。
国税局呼吁，纳税人在办理个人房屋土地交易所得税时，如欲申报重购自住房地扣抵税额
，个人或配偶、未成年子女在出售及重购房屋除须设有户籍外，尚须有实际居住事实，才
能适用。
心得：
买B卖B 应该要再买C才可以退税
祝各位税务退税顺利

小换大不行?

炒房笑死

变人治社会了吗

让我想到前两天的笑话.国税局:最近工程费涨不少,你们厕所一间本来都做30万.最近都涨到50万了优.....XD呵呵.你会被国税局追税,请先思考一下你报的资料是不是有直接性问问题.就跟你说要自住,阿你买房子到卖掉才3个月给人家报重购?就说不能报系统,你就是要报系统100万.还拿重复发票去报,你叫国税局把资料写进系统的时候他怎么想.不要搞笑好吗.没当过兵喔,连照规矩来都不懂?真怀疑你怎么退伍的....

预售屋买下去5年后交屋，结果怀孕生小孩要换大不行吗?

Ceca大，现在小孩都只当四个月兵，所以不知道什么叫规定～

小换大可以阿~但是你要退税~就要符合国税局阿

蛮合理的吧 哪有你新买的卖掉算重购的 笑死这就不是小换大阿 他是卖最新购买的 那户还想瞎掰是重购？这叫反悔+炒房 重购怎么样都是卖本来持有的那户哪有人买一间新的直接卖掉叫重购而且他调B屋水电资料只是双重打脸而已 买新卖新本来就死刑 还多调水电来说靠北你连住都没有在那边该什么

很合理丫，新买又接着卖

A屋和B屋不是不同屋吗？原po是不是没看清楚

原po没看清楚啦 国税局根本没提到A屋

但书搞起来，想逃国家税自己要下功夫

要卖也是A好吗

这没啥好争的 屋主应该只是看会不会没人发现 正常人根本不会搞这种错误XD

买b卖b想也知道本来就不算重购退税

几十万上百万的事情怎么不先问清楚，真的废到笑

连这种方法都想试，是把财税那群人当白痴？还是会被他们认定白痴？！XD

买B卖B连游戏规则都搞不清楚按到嘘抱歉

这个人是买A>买B>卖B 这显然有问题吧应该是卖A才对。

是在不服什么 这个怎么可能过？ 先买A 然后买B卖B欸 还超短期

我就不能卖错一屋！？

他根本不知道重购退税在干嘛吧==这跟大换小一点关系都没有

买B卖B，然后办重购？这哪招XD

这是来搞笑的吧

就是买B卖B啊，内文扯一堆在干嘛

都政府说的 都他的毛 都他赚在这边都跟小孩再说话 快去dcard啦

上百万的金额，这么随便，被酸刚好

这没被抓才是新闻吧？要卖A才符合重购退税吧！国税局一直抓重购退税抓很凶，还有检附水电半年缴费资料耶而且重购退税是看两间不同房子金额，不是看大小，买贵的一间卖便宜的一间，便宜的那间可以退税。本文买B卖B退什么鬼？如果自己真的不懂，找个代书问一下就好了。不懂千万不要装懂

买便宜卖贵也是可以重购退税啊 照比例退 能否符合条件看迁入户籍的时间点就知道了

争议点应该是居住的真意