: 所以总结我这段时间归纳的心得：
: 1.每100万装修，大约可增加1.5万收租。
不好说
: 2.装修费大约是增加的租金4-5年可以回收。
这也不好说 变量太多
你上面这两条都不能当一个rule去适用
: 3.五年后卖出，扣除装修-收租，净利润大约是头期的2-4倍，不会超过4倍。
看产品 不好说
: 总结的延伸：
: 1.装修隔套卖出的策略，
: 优点：1.可以提早2-3年达到未装修的涨幅
: 2.持有期间现金流改善，每个月都会有大量盈余。
: 缺点：资金要大，会卡住，还有心理疲劳度较高。
: 结论：赢了3年时间，这个优点的强度够好吗？
: 如果我把装修款拿去买第二间然后不装修，是否会是更好的选择？
: 但缺点是要等更久，以及持有期间现金流几乎打平甚至倒贴。
这关键是在于你装修花掉多少钱 如果你无法从装修获得前期领先
别人跟你装一样 就是100 你装就是75以下 有这25万 当然每间都要装
: 我现在的策略，理论上
: 每年资产增加200万应该没问题，
: 每个月收租金大约11-13
: 手边的如果再改装，租金可以增加到15
: 可调动资金大约500万可以，
这样去算很危险 因为租金是会波动的
什么稳 我房子 烧过也死过人 收租这东西是看起来稳
实际上没有定存 储蓄险 美债 0056稳(假如不手贱买卖)
你下面问得要看你生涯规划惹
首先你要大概知道你天花板在哪
接下来思考在天花板的范围想过哪种人生
人的 时间 金钱 精神力 体力 都是有限的
我举个例子好惹 台湾专业技能 大概就是医牙电资 还有一些师级专业
如果读书这条路已经卡住 那大概就是要创业
创业要看你兴趣 周围人脉 已经累积的工作资历 创业百百款
以上这两种都很累
那有一种不这么累 但是缺点日子过得苦
就是有钱就疯狂置产
人家是累脑力 体力 卖尊严 卖服务 最重要是卖时间
我们必须苦的是日子
观念讲完 举个例子
人家有工作 年薪300 可以吃喝玩乐纾压
我们必须把钱都存下来缴房贷 因为省钱就是我们的工作
竹北有一个很贵的烧肉老井 每次看都一堆人 我直接跟女友说
不可能带你吃这个 因为这根本就是吃房租还有吃打卡
他们老板赚的是客人的 纾压财+面子财
为了让你体验一下我的日子 带你去吃交大女二阿华卤味
如果不能接受那就分手 我没差
你要快速累积资本 就是要忍
必须知道 所有消费行为当下都是现金 那是银弹 而你所预估房租 房价增值都是未来
不确定高多惹
当下省的每一分钱 你都可以累积去资产里面
本业如果GG 创业又没有那个命
那只剩下省钱 最稳
不需要天分 靠的就是努力跟毅力
给你结论
本业或者创业 这些都比投资不动产快又稳
如果跟我一样 这些都没有天分 那就乖乖省钱 存股或者存房
辛苦的地方不同而已
我是宁愿睡到11点 吃姊妹便当 也不想整天要塞车近竹科 但是吃老井
自由承可贵