※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 投资分享&战略定期调整请益？
: 时间: Wed Feb 28 22:28:28 2024
:
: 这就让我联想到，最近一直有争议的：在投资的路上，我们的战略到底该走哪一条路，才
: 能获利最大化？
:
: 下面我分享自己亲身案例，顺便请教各位走在我前面的大大，我怎样做会更好？
:
: 起因是昨天仲介丢给我一间新北的公寓，我一看地址，这不就是我五年前投资隔套公寓的
: 邻居吗？而且是同楼层，对面门，超近的。
:
: 106年以 N买入+花220隔套，
: 110年最后以N+400卖出。
:
: 现在113年，邻居也开价N+450要卖，但他完全没装修没隔套。
:
: 我就产生一个对自己的怀疑：
: 我这样绕了一圈，结果人家只是比我晚三年卖，就拿到一样的钱，而且还不用费力搞装修
: 。
你的问题是用后照镜看投资
要先确认你是哪种投资型态
1:增值型
2:置产收租型
确认完型态后方向就很明确
你上面的疑问就是用了置产型买入
然后又羡慕增值型的收益
:
: 还有一个高雄的案例。
: 买250五楼公寓装修100做成4套，然后111年用500卖出。
:
: 现在113年，晚两年后，没隔套的轻装修公寓，也大约是500在卖。
:
: =======
:
: 所以总结我这段时间归纳的心得：
: 1.每100万装修，大约可增加1.5万收租。
: 2.装修费大约是增加的租金4-5年可以回收。
: 3.五年后卖出，扣除装修-收租，净利润大约是头期的2-4倍，不会超过4倍。
:
: 总结的延伸：
: 1.装修隔套卖出的策略，
: 优点：1.可以提早2-3年达到未装修的涨幅
: 2.持有期间现金流改善，每个月都会有大量盈余。
: 缺点：资金要大，会卡住，还有心理疲劳度较高。
:
: 结论：赢了3年时间，这个优点的强度够好吗？
:
: 如果我把装修款拿去买第二间然后不装修，是否会是更好的选择？
: 但缺点是要等更久，以及持有期间现金流几乎打平甚至倒贴。
格套是一个很特殊的产品
北市格套收益不到5%
六都蛋黄不到7%以上,
我是不会考虑的
至于那种蛋白区或者
荒郊大学城的
开价没有10%
我连书面资料都懒得看
开发不到这种产品
做格套只是做身体健康的
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.201.102 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709130510.A.6DA.html
: 推 floatfaith: 楼主太猛了 6房….. 谢谢分享 02/28 22:41
: → floatfaith: 推推 02/28 22:42
: 推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人来这边问 02/28 22:42
: 因为我都专买低总价 300-500
: 其中还有一间是90万的套房
: 全部加起来还没有别人一间总价
: ※ 编辑: rabinson (180.217.201.102 台湾), 02/28/2024 22:46:11
: 推 D9722162: 神人 02/28 22:45
: 我有统计 102年到现在
: 主动收入年收 （上班+家教+兼差）最惨一年才40
: 最高应该是去年68
你的问题是这个
我抓个平均你十年年收大概是 500
人家一个GG工程师10年年收
是 3000
光本金差异就八位数
加上翻滚增值跟财务杠杆
你根本拼不赢
单纯浪费人生而已
老实说这种等级的主动收入
你还是先花时间提升自己
再来讲房地产投资吧
:
: 讲一下我现阶段几个梦想
: 1.有一台特斯拉+有充电桩的车位
:
: 2.有个漂亮老婆+小孩
:
: 3 有3000万资金可以自己买地盖房子
:
: 以上我该怎么达成？
先想办法提升自己的主动收入
年收百万是基本门槛
不要看板上一堆人整天喊
这样赚多少那样赚多少
他们多的是本身就有钱(医生)
或者是投资世家(ceca)
本金雄厚资源丰富
很多风骚操作其实都没讲
前置所需的资源
跟所面临的风险
最简单既然你做格套
那就先去考一考丙级水电
找个地方从学徒蹲起
争取一年出师,三年接案
五年包工程
之后一边赚钱一边看房
一边自己装修收租
除了漂亮老婆这种讲天分
的东西以外,
其他的,只要够认真
大概10~15年都可以达成