小弟最近回东港老家，发现东港房子几乎都涨很凶，比高雄还要多，偶然逛街时看到一个
预售建案（在安泰跟夜市内），东港精华区，二房平车外加一个大露台，开价790万元，
室内不含露台约17坪，我衡量一下，租金15000-16000元不等，但是假如用30年，一个月
也要22000元，等于一个月还要倒贴6000元，先不用算是不是稳定收租，光每个月就倒贴6
000元，但是以增值空间来说，这个地点真的很好，又有大露台空间专用，请问大家买这
类型的商品，是增值为考量，还是收租投报为考量，两者很难并存，就目前所知道，假如
未来要脱手，年轻人还是喜欢房屋年龄很年轻的物件，尤其是南部，大家能否给意见，感
谢。

为什么没办法并存？出租到增值有感，想卖就卖掉应该也可以

我就买 自住、收租、增值，三合一。

都还到本金了还能叫倒贴？

你要确定耶 新房你觉得会增值快的依据是什么 那里有什么话题吗

兄弟，你缴房贷有还本金，正确算法应该是要房租扣掉利息就好

你可以租23000阿

16×12/790= 粗投报率2.4？？还不含管理

置产型(X) 增值型(O)

自身现金流高，找增值型～自身资产太多，找稳定收租型～

想请问楼上c大为什么？

问题一堆补助10000租屋找亲戚租 非三等亲的

金流高可以负担的信用额度高，当资产超过金流太多，你负荷不了增贷所产生的金流，杠杆也降低，这时候靠金流进一步扩大信用额度，才能持续滚下去。所以应该不是问为什么？而是要认清自己目前的阶段在哪，一个人不需要／也没能力无限扩张。

回B大，小弟本身还有一件贷款600万的高雄新大楼，刚好出租跟贷款打平，只是想说东港这个精华地段，感觉出租应该很不错，才想说再跟杠杆一间，但是金流久用尽力了。

东港租金23k？你真的要确定嘿

东港人人都有房子吧，随便都透天，只看到出租店家的