大家好
最近家里卖掉旧家
但关于流程有些疑惑想请教
目前已经收到买方给的20%头款
预计3月中交屋
最近房仲跟我要权状说代书要拿去银行过贷款
我原本以为在三月中交屋前80%贷款会先汇到履保帐户，交屋当天再汇到家人户头
但是房仲说交屋前并不会先汇到履保帐户，而是交屋当天才会汇到履保帐户，确认交屋完成再汇给家人
因为距离交屋还有半个多月，却要先将权状交出去而且钱也不会汇到履保账户，感觉有点没保障
请问这流程是正常的吗？谢谢

正常

对

过户到买方名下,买方的贷款银行才会拨款

楼上正解

对 过户给买方前银行无法拨款 会卡住

过户完 新银行设定二顺位抵押 才会走拨款

买方名下没有房，银行要怎么核贷款？这很好理解吧

拨款会先偿还原屋主贷款, 再进履保过程中, 由代书保管权状 且签约时买方应有签属本票真遇到买方出问题, 房子过户 代书也会在过户回来

是很好奇会不会有人用时间差拿权状去借民间然后落跑？权状去地政补发之类的

正常啦

记忆中 遗失补发要公告30天

好哦30天那应该还好 反正代书一定要找卖方熟的 买方没理由一定要用他自己的代书签本票又不一定拿得到钱要搞人一定都嘛脱好产了权状扣在卖方熟悉代书手上就安全

放心现在是银行在卡你的钱 不是买方 买方流程都跑完了前提你的房仲是有信誉的….

找大的仲介公司就别担心太多有的没的

买家应该要签一张等值本票由仲介保管

会怕就找一个你比较信任的代书吧

感谢大家热心回复，长知识了，谢谢各位!

代书需要权状才能帮买家银行设定抵押权，买方银行才会拨尾款去代偿你借款的银行+剩余的钱到履保帐户，流程上是正常。如果买方银行不给款就是期限内做尾款本票执行。

正常啊，没权状银行怎么设定?