20个月多一兆!国银房贷量破十兆元大关 金管会曝关键原因
2024-02-27 22:00
经济日报 记者廖珮君/台北即时报导
金管会公布2024年1月底全体本国银行房贷余额10兆631亿元,年增8%已连八个月走扬,仅
20个月就增加一兆元,房仲业者认为,在房价一路垫高、新青安三年政策助威的“量稳、
价高”下,将会加速破兆元的速度,估仅再一年半,最快2025年下半年就会再迈入下一个
11兆元大关。
金管会是从2006年开始统计国银房贷数字,当时国银房贷量是4.26兆,四年后,到2010年
才迈入5兆元,随后又走了五年、才在2015年见到6兆元房贷量,之后隔了四年、2019年步
入7兆元,隔(2020)年全球大降息,当年底就叩关8兆元,房市热破表。
即便政府开始推出一系列健全房市措施降温,但仅17个月时间,国银房贷量依旧在2022年
5月站上9兆元,高房价列车未缓,这次仅花了20个月,2024年1月就正式冲破十兆元关卡
。
高力国际业主代表服务董事黄舒卫说,八行库从2023年8月承作新青安以来,平均每月核
贷超过400亿元,房市价量双涨,交屋潮不断,包括中古、新成屋转进贷款市场量大,均
助长国银房贷量能。
他认为,房市量稳、价高,估一年房贷量可净增加6000亿元左右,最快一年半,2025年下
半年国银房贷余额就有机会迈入下个兆元、叩关11兆元。
外界质疑政府打炒房未歇、房市却转热?金管会银行局副局长童政彰说,国银房贷量增,
是因新青安贷款、和公教人员筑巢优利贷热潮,这些都是本身有实际自住需求,由政府站
在补助青年圆梦政策做补贴,不认为跟炒房议题有关。
童政彰说,若以供给面来看,建筑融资年增率仍走低,显示建商考虑健全房市措施、加上
通膨和建材价格走扬,使建商推案保守,整体数字来看,稳健房市政策仍是持续有效。
据数据显示,2024年国银房贷余额10兆631亿元,月增762亿元或0.76%,年增8%是16个月
高点,更连八个月走扬;银行主管说,1月量增是新青安政策、整批分户贷款、及农历年
前交屋旺季,2月营业天数少、交屋旺季也过,估月增额将会下滑。
相较房市买气强强滚,建商推案信心指标的建筑融资年增率则是持续衰退。据2024年1月
底建筑融资3兆6,379亿元,年增率4.31%应是近六年最低;房贷加建筑融资,两者合计共1
3兆7,010亿元、年增6.99%已连六个月成长、更是13个月高点。
https://udn.com/news/amp/story/7239/7796410
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