※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: 以超长期投资收租来说
: 大概以 隔套、独套、两房 为主流？
: 虽然购买时的租金报酬率通常是
: 隔套>独套>两房
: 5-6% 4-5% 3% （大约？）
: 但若是两房的租金成长率比较高
: 会不会收租多年后
: 以“原始购买价”和当下租金计算租金报酬率时
: 租金报酬率变成 隔套<独套<两房 ?
: 举个例子
: 比如原始隔套和两房都是 100
: 年租金分别是 6 和 3 （6% 3%）
: 但放了三十年后
: 价格变成 1000 和 2500
: 年租金变成 60 和 75 （6% 3%）
我一直很好奇
如果价差大到这种程度
那拆除重新隔成两房有多难？
: 租金和价格 用同时段 来看都是6% 3%
: 但两房租金在多年后反而反超隔套？
: 当然以上数据只是随意假设
: 有大大有相关数据或是经验吗？
: 因为体感觉得两房租金成长比隔套高一点XD
: 烦恼下一间要买两房还是隔套好QQ
:

我之前租房，房东跟水电特约。房客直接抠水电，水电跟房东请款。房东本人根本不用出现只要付钱就好。

现在点工难叫，自己发包下来从以前一间30万到现在要40-50万

我只有粗工跟木工叫点工，主要是木工我自己有工具会做

隔套已经是更投资导向的房地产，所以没实际操作过的会有很多幻想。

其他都分包，去年做一间含冷气家具大约40

所以讨论下来，几乎做隔套的本身都有相关技能。有些事相关行业（装潢、家俱），或是有木工技能

隔套还是有些技术经验门槛的

不用啊 直接找一条龙公司就60万啊

我有找过，但没自己监工，还是很多小后续问题要解决

其实不用先有专业才能做，实际做了自然就会知道一些眉角，接触的师傅、遇到的问题多了，就会得到不一样的观念跟启发。

我自己也会做啊，虽然是做兴趣改完有成就感，但还是觉得烦你说的那些状况我来看其实蛮烦的

勤劳的人赚的多，难度也不高而且处理那些 花费的时间不高

完全不想，麻烦的钱不想赚

跟专业人士讲话就是舒服

搞不好转行专职做木工赚比较多

装潢一次要撑10年以上，撑越久回本越多，但到后面东坏西坏，为了省钱也不可能预先处理，只能房客说一动房东做一动，本业高收跳进来投资的会被烦死，最后干脆摆着不租也有气到卖掉的

重点是你自己会点"水电"，这是关键，什么都外包就没利润退租一天，整理两天，出租一周，合约生效一周，随便就两个礼拜没收入了

原po 14间套房 其中一间两个星期没收入根本无感吧

真的要隔套 就是把房间用的有质感一点 独立洗衣机 有阳台最顶 租金拉高 就有本钱挑房客 这样租的久又轻松 但是还是要会一些基本技能

你有算过这14间在五年内签了几次约? 找了几个租客?

请问60是指公寓大楼改隔套价钱吗？

隔出一间隔套单位的成本 主要是一间卫浴跟水电配置一层公寓隔五间成本300万这样

隔套可以拿来改两房啊 暗房救星诶

14套，s26你同好出现了，应该有很多有趣的交流。这种现金流还在上班真的有爱，我们是被绑定年限才能取得资格，不然早就。。。

另外每月收房租每两月抄水电表x14 更重要的是要放大规模再购入的话 不请人代管真的会累爆这金流收入还无法不上班吧?

现在房客都汇款，银行app会有提醒水表是台水抄，我们只要请房客拍瓦斯表跟电表就好而且我是隔套，分三个地址而已，就算自己拍，下班过去拍一下有多难？这么闲，不上班是要无聊死吗？

低调低调

追求的不同 我要的是躺平收租 不想亲自过去 也不想欠租客人情 两房三房管理上可以全电子化不用去抄表

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请问浴室门槛您怎么处理呢?