以超长期投资收租来说
大概以 隔套、独套、两房 为主流？
虽然购买时的租金报酬率通常是
隔套>独套>两房
5-6% 4-5% 3% （大约？）
但若是两房的租金成长率比较高
会不会收租多年后
以“原始购买价”和当下租金计算租金报酬率时
租金报酬率变成 隔套<独套<两房 ?
举个例子
比如原始隔套和两房都是 100
年租金分别是 6 和 3 （6% 3%）
但放了三十年后
价格变成 1000 和 2500
年租金变成 60 和 75 （6% 3%）
租金和价格 用同时段 来看都是6% 3%
但两房租金在多年后反而反超隔套？
当然以上数据只是随意假设
有大大有相关数据或是经验吗？
因为体感觉得两房租金成长比隔套高一点XD
烦恼下一间要买两房还是隔套好QQ

两房=诸葛亮 隔套=臭皮匠隔套靠房间数租金不可能输2房 除非是买到垃圾

两房除了租金成长较高外 房价涨幅也较高

两房好不要做隔套流动太快很麻烦

隔套是管理财 租金投报高点正常 二房获利来自价差

这例子不太行…

我同时间买的隔套跟三房 隔套涨个一两千穷人一直干干叫，三房从18涨到26一样六年时间，现在隔套成本高且不要总想着抢穷人的钱

你这不就是0050 0056差异？我现在手上全是增值件，多余转贷的资金全去受益股债管理起来满轻松的

三房车租金从17000涨到28000，八年

隔套你要管理的人头数是数倍，时间也是数倍也要算进去

两房虽然在租金上吃亏，但在房价成长跟出售速度上完胜套房容易给人感觉管理不佳，龙蛇杂处

我自己也都是买两房或三房，这种主力产品相较之下增值的潜力还是比较大

两房 我南部套房贷款10年前贷100 清偿完找了好几家 结果只有一家要接 结果还是贷100 (实登已double)

想太多，隔套不会涨到底是谁说？卖的比较慢是一回事，涨幅低？不见得，以双北公寓来说，通常市场上看到卖很久的都是因为‘’房东把隔套成本灌在房价‘’里面造成‘’单坪价格比别人高‘’，银行根本估不到，所以才买不掉，如果有看到‘’隔套单坪价格比正常原始格局‘’低的，记得叫我。

隔套的租金也可以涨呀

若真的便宜这么多 你可以买隔套来改两房赚价差隔套比较大问题是贷款条件比较偏向商用不动产了没有自住的刚需买盘

基本上，隔套房的‘’房价上限‘’是看‘’投报率去回推房价‘’，‘’地板价‘’就是附近一般公寓的行情，没有什么隔套比较便宜这种事。我之前就看过一间1300投报5%以上，权状才26坪，银行估10xx，买方要买自备500万，杠杆太低，对于房东来说价格也很难退让，我收一年扣利息成本大概赚40万，你跟我砍价我不如慢慢收。

两房两卫综合所有优点

最后回到主题，租金是一起涨的，没有什么两房的租金成长率比较高，一切都要看该地区的TA组成，例如：你在大学附近主推2房??如果一个地区的实居就业人口够多，以‘’成长百分比‘’来看，隔套应该比较高。

我只知道自住的社区 隔套算抗性 赚租金的同时减缓房价涨幅

请教各位前辈两房的T A是夫妻只生一个小孩的吗？交往同居的男女朋友是不是比较偏套房为主

三房不知大家怎么看，怕不好租

新鲜人偏向套房，有一点钱后偏向两房三房投报低、租客稳、管理简单客群比较少，但是相对的供给‘’可能‘’也比较少，自己要了解自己地区的租客特性。

同坪数来看，隔套租金成长哪里慢？条件都一样，怎隔套涨幅低于两房？以后渐渐蜗居化，确定两房长久下来获利越来越高于隔套？？我看不出来我的三房两厅两卫，随时能改两房跟大套难道赚爆？没绝对，但卫浴多寡颇关键

隔套要时间多点的人比较适合租隔套的毛都很多

二三房的买方有自住盘子会拉房价 而隔套的买方是对投报率锱铢必较包租公不会出盘子价

问租金成长率却又要买物件增值混为一谈

因为隔套容易贴地板租金阿，下一篇不就有答案了所以租金增幅会比较容易被各种地板租金的卡死他自己都讲出来答案 租金调整上问题

好题目 但推文有点凶 帮推个

隔套涨租以500元为单位，月租8000就等于涨了6%房子的涨幅应该都差不多吧

感谢大大们回复，的确可能是体感上的错误，隔套涨500看起来很少，但涨幅其实也不低了～

一个房间500，五个房间2500，投报率差很多好吗你两房涨2500租客会刀你两房胜在简单跟主流而已

换租客再涨就好 套房设备的损耗也是要n倍 重点还是时间成本 若本业年薪低于300万可以搞啦每个租客收个5千1万，三不五时还要重签约真的是搞自己

我是请代管QQ

隔套现在就是要买很久以前隔好 银行鉴价可以到7.8成的稍微整理租金就可以拉上来的 最好是老房东懒得管理要卖的那种

你买同地点价差不可能那么大..增值是买土地不是买建物建物了不起就多花个50-100恢复毛胚 脑残才打七折卖违法隔套的问题是会不会接手以后被检举回复原状 那就亏爆