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内文：
从新案卖到中古…内湖大坪数华厦“22年没人住”沦法拍！底价高达7.3亿
内湖环山路三段社区“俪湖山水”华夏自完工后至今无人入住，然而如今建商负债，其中
17户、14个车位沦落法拍，一拍底价高达7亿3278万元。由于推算起来单价过高，有专家
认为此案恐怕会等到三拍过后才有人出手。
法院公告指出，建商森田景为清偿债务，所有的“俪湖山水”含17户、14个车位，总建物
坪数一共1056.33坪及土地172坪都沦为法拍，虽屋龄已22年，但一拍底价仍高达7亿3278
万元，预计3月7日拍卖。
根据实价登录，“俪湖山水”的2楼之1户、3楼之1户也曾有交易纪录，不过在2014年至
2022年间皆有3次移转，移转时间相当接近，最终分别于2022年1月、2021年12月成交，交
易单价约85至87万元，至今无人住过。
根据《ETtoday》报导，中信房屋内湖文德加盟店店长欧正忠表示，“俪湖山水”过去名
为“森の景”，曾主打大坪数销售，但空屋20多年从未有户别出现在房仲市场，直到2021
至2022年间重新改为小格局后才更名，前几年有推案才有实价纪录，不过移转时间如此相
近，恐怕是建商操作“定锚”价位。
另外，“俪湖山水”接近山坡郊区、生活机能缺乏、屋龄高，价位却高达8字头，高过附
近7字头的新华厦，应是卖不出去的原因。鑫创资产总经理黄玮谕则分析，“俪湖山水”
扣除车位的单价高达9字头，至少要等到三拍才可能有买家青睐，而这类大型物件应该会
受资产公司或资金充裕的投资客青睐，“如果等到价格合理的拍次买下，重新整理并推案
应能有不小获利”。
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心得：
这栋一开始是办公室
后来如新闻内容所言改成大坪数
后来又因为明显知道卖不掉改小坪数
但只要有看过街景图变化都知道
这种中途改格局的通常都不容易卖
况且原本还是一栋办公室
整个变化用街景图都可以看得到
这也可以说明为何本案会卖这么差
而且内湖有一大堆条件比这好的案子
所以这样的案子卖相只会更差