小妹现在两间购屋八成了，一间自住一间投资
想再冲第三间
现在面临很大的问题，就是第三间只能四成
小妹想了几个方法，但都有难度
一、现有两间增贷，拿增贷的钱做第三间的头期
困难点:
增贷周转金只能贷七成，就算有增值
增值后的七成也没比原贷的八成多多少，多贷个几十万意义不大
况且出租的那间，因为有出租，会影响到成数
二、以自有资金还掉一间购屋贷款，第三间就可以贷八成
还掉的那间还可以贷七成周转金
困难点:
自有资金没多到足以还掉其中一间购屋贷款
等到清偿完购屋贷款，房价都不晓得涨多少了
三、以信贷+自有资金做第三间六成头期款，余下四成借购屋贷款
困难点:
杠杆最小，效益最差，信贷造成后续金流负担压力最大
【总结】
这三个方法想来想去都有难度
要嘛需要时间酝酿累积
要嘛效益差
请问还有什么方法吗?

结婚就又多两间了，只要250块跟等到礼拜一

找人头啊

个人第三间就先投资股票吧，或是整合成较高总价的物件。

总有信得过的亲人好友或另一半吧

赶快把第一间还完啊

买不起还硬要买第三间 等到房价下跌 你第一个死掉

不一样，正常双薪的薪水不是都一样高，重点还是在月还款额度跟杠杆的幅度。

这可以用数学的约分解释？

有差啊 不是每个人都买得起，但就是有两间的额度

找个钱很多的配偶

买不起就别冲了

收入高的话 就买一间3-4年交屋 等级比第二间高的预售 之后卖掉第二间 换预售那间 这3-4年如果有涨就可以同时吃两间涨幅

生小孩制造人头

照冲以后会感谢我

央行很满意 央行就是卡你这种的

不过风险就是 没涨 预售买太高 建商跑路之类 小机率啦

先还掉第一间，买第三间时只能7成不是8成，而且利率还较差

这样不就代表资金不足是要冲什么

所以大部人的人杠杆开完都去买etf

就是要卡你这种摆明来炒的= = 钱是只能买房吗

信贷买etf 几年后就又可以买房了

为什么硬要买？收入有限两间都很够了啊,多的钱分配到etf

爱买房没揪，目标买全台吗

一个人清偿不快两个就快了啊～小妹该嫁惹吧或者直接先卖一间

卖一间假设1000再买两间500不就多一间了？

就钱不够啊, 杠杆仔

妳都说完了，就钱不够

散户房地产的难题，解方各有不用，最终也只能自己摸索

就是还不够格冲第三间啊 …

政府就是要卡你这种人啊 鲁空还在靠北政府没打房 要是没打这种人把房买光 房价不知道飞到哪

买下去

信贷+自有资金全额买下第三间后挂四贷出来还信贷 缺点是只能买小物件

没钱就别买吧

等时间了 就资金不够

不要买

只要没存够钱把第一间清偿挂4 就玩不下去了 简单方法就只剩找人头

散户：只要我还没买房，就代表政府房价抑制不利！白粉：是这样啦，我是这样觉得齁(抓头)，只要我还要花钱买房，政府就是打假球，应该要捧著房契来送我请我签章

你不怕被抓到？后果很可能是断头

到底是多爱买，很明显吃不下了还硬要

假结婚真买房 哈哈

现在头期来源查很凶，信贷增贷都要洗一年比较稳

没钱就乖一点

爸妈不就是现成的人头？

算一下报酬率吧 …

借民间贷款

结婚or钱进股市

ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有没有股票或另外一间增贷 或是身上有的证券跟保单来质押贷款只要五年宽限期过 就海阔天空了

看起来你就是撞到你的天花板 除非你的额度能清到一定程度两间增贷洗完后再加现金直接现金买第三间

民间借贷，可以找父母赠与，过几年吃完涨幅再还

请问一下 增贷不是不能拿去买房吗？

小妹可以跟我结婚

2，不然就买预售

刑法有写

#1bmy4C_w (home-sale)有人教学了

啊就没办法 无解杠杆不够不如买股现在管制的状况刚起步是不可能全开的 等总共的增值到能完全付清至少一间才能起步这里哪个人做房地产不是要时间发酵的 你在急什么==

这个厚，就不要讲，断一次头上来分享，大家就会怕了

这边跟股版差不多 无脑多 杠杆开下去欧印啦！

竹北每篇都一样的无用推文真的有够好笑

妳太冲了啦！冷静一点…慢慢来

我想问怎么可以两间都八成?

我也想问怎麻有办法第二间八成

非特定地区可以两间购屋八成阿

请问妳第二间利率有影响吗

你有买过股票吗 杠杆开大 看看隔壁大陆 房地产死一堆

房子脱手要扣税，虽5倍也没赚那么多房子扣完税会比股票好吗？

太穷，回去好好工作再来

房价只涨不跌，杠杆开到满就对了

和父母借 赠与500万后走流程二 第一间清偿后贷出周转金还父母

竹北王根本就是来乱的，每个都只会一直喷，为什么还不水桶他

硬买 可怜