小妹现在两间购屋八成了，一间自住一间投资
想再冲第三间
现在面临很大的问题，就是第三间只能四成
小妹想了几个方法，但都有难度
一、现有两间增贷，拿增贷的钱做第三间的头期
困难点:
增贷周转金只能贷七成，就算有增值
增值后的七成也没比原贷的八成多多少，多贷个几十万意义不大
况且出租的那间，因为有出租，会影响到成数
二、以自有资金还掉一间购屋贷款，第三间就可以贷八成
还掉的那间还可以贷七成周转金
困难点:
自有资金没多到足以还掉其中一间购屋贷款
等到清偿完购屋贷款，房价都不晓得涨多少了
三、以信贷+自有资金做第三间六成头期款，余下四成借购屋贷款
困难点:
杠杆最小，效益最差，信贷造成后续金流负担压力最大
【总结】
这三个方法想来想去都有难度
要嘛需要时间酝酿累积
要嘛效益差
请问还有什么方法吗?
个人第三间就先投资股票吧，或是整合成较高总价的物件。
作者:
jaricho (...)
2024-02-24 11:48:00赶快把第一间还完啊
不一样，正常双薪的薪水不是都一样高，重点还是在月还款额度跟杠杆的幅度。
作者: HGT7473 (Home Boy) 2024-02-24 12:03:00
找个钱很多的配偶
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-24 12:04:00买不起就别冲了
作者:
randy01 (兰地)
2024-02-24 12:06:00收入高的话 就买一间3-4年交屋 等级比第二间高的预售 之后卖掉第二间 换预售那间 这3-4年如果有涨就可以同时吃两间涨幅
作者: jessicaabc98 2024-02-24 12:06:00
照冲以后会感谢我
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-24 12:07:00央行很满意 央行就是卡你这种的
作者:
randy01 (兰地)
2024-02-24 12:07:00不过风险就是 没涨 预售买太高 建商跑路之类 小机率啦
作者:
paunch (胖)
2024-02-24 12:11:00先还掉第一间，买第三间时只能7成不是8成，而且利率还较差
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-02-24 12:13:00这样不就代表资金不足是要冲什么
作者:
menace (menace)
2024-02-24 12:18:00信贷买etf 几年后就又可以买房了
为什么硬要买？收入有限两间都很够了啊,多的钱分配到etf
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2024-02-24 12:23:00爱买房没揪，目标买全台吗
一个人清偿不快两个就快了啊～小妹该嫁惹吧或者直接先卖一间
作者:
airjade (飞天)
2024-02-24 13:16:00散户房地产的难题，解方各有不用，最终也只能自己摸索
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-02-24 13:23:00就是还不够格冲第三间啊 …
作者: idmaker (SMAN) 2024-02-24 13:26:00
政府就是要卡你这种人啊 鲁空还在靠北政府没打房 要是没打这种人把房买光 房价不知道飞到哪
作者: jessicaabc98 2024-02-24 13:40:00
买下去
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-24 13:46:00信贷+自有资金全额买下第三间后挂四贷出来还信贷 缺点是只能买小物件
作者:
tswen (T-swen)
2024-02-24 13:51:00没钱就别买吧
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-24 13:55:00等时间了 就资金不够
作者:
ckethan (伊森)
2024-02-24 13:57:00不要买
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-24 13:58:00只要没存够钱把第一间清偿挂4 就玩不下去了 简单方法就只剩找人头
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2024-02-24 14:05:00散户：只要我还没买房，就代表政府房价抑制不利！白粉：是这样啦，我是这样觉得齁(抓头)，只要我还要花钱买房，政府就是打假球，应该要捧著房契来送我请我签章
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2024-02-24 14:18:00到底是多爱买，很明显吃不下了还硬要
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-24 14:42:00没钱就乖一点
作者:
zusuki (小建建)
2024-02-24 15:03:00借民间贷款
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-02-24 15:31:00ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有没有股票或另外一间增贷 或是身上有的证券跟保单来质押贷款只要五年宽限期过 就海阔天空了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-24 15:39:00看起来你就是撞到你的天花板 除非你的额度能清到一定程度两间增贷洗完后再加现金直接现金买第三间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-24 16:31:002，不然就买预售
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-02-24 18:19:00啊就没办法 无解杠杆不够不如买股现在管制的状况刚起步是不可能全开的 等总共的增值到能完全付清至少一间才能起步这里哪个人做房地产不是要时间发酵的 你在急什么==
作者:
aoc7175 (机机)
2024-02-24 20:11:00这边跟股版差不多 无脑多 杠杆开下去欧印啦！
作者:
jc761128 (Aries)
2024-02-24 21:52:00竹北每篇都一样的无用推文真的有够好笑
作者:
aibor (小红)
2024-02-24 22:59:00妳太冲了啦！冷静一点…慢慢来
作者:
cocla 2024-02-25 04:40:00我也想问怎麻有办法第二间八成
作者: p1227426 (詹) 2024-02-25 09:32:00
你有买过股票吗 杠杆开大 看看隔壁大陆 房地产死一堆
房子脱手要扣税，虽5倍也没赚那么多房子扣完税会比股票好吗？
作者:
karachi (golf)
2024-02-25 13:07:00太穷，回去好好工作再来
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-02-25 21:05:00和父母借 赠与500万后走流程二 第一间清偿后贷出周转金还父母
作者:
panted (桃园古锥潘)
2024-02-26 01:40:00竹北王根本就是来乱的，每个都只会一直喷，为什么还不水桶他