家里附近有一个新建案透天正在预售
去问过,建坪只有50出头地大概25,4F
周遭环境还ok,总价约2400吧
如果只是单蠢的用建坪去算,单坪高达48万
查了周边条件差不多的透天,单坪约35万而已
但我实际去基地看过,其实大小个人感觉还算可以
我有在基地现场大概量了一下室内面积,脚真正可踩到的范围
一楼整层22坪,双车库8+客厅厨房10+小房间2+厕所1+小晒衣空间1
二楼整层15坪,主卧加卫浴10坪,前阳台后露台大概5坪
三楼整层11坪,两个房间都快4坪,都有独立卫浴约1坪
其中一间还有阳台约1.5坪大
四楼整层13坪,仅有一间小房间3坪,前后露台加起来10坪
脚可触地的地方加一加61坪左右,而且不算任何楼梯的面积
由于露台不计入权状,扣掉露台的坪数后大概符合建商给的建坪
如果照量测的面积下去算单坪大概37万,勉强符合周遭房价
但是建商真的是这样算的吗? 到时候实登也只会登50坪而已
看附近的实登看不出有没有露台,实在难以比较
请问是建商把人当盘子还是市价就是这样?
有其他跟周遭比较,建坪不大,总价却很高的案例吗?
作者:
Tosca (hi)
2024-02-23 16:24:00这地坪36坪耶
又是透天看建坪的 XD建坪跟最重要的地坪会受到容积建蔽率影响 根本不准大楼才在看建坪 透天别墅是地坪+建坪成本
作者:
hosen (didi)
2024-02-23 16:29:00你有想到透天可以加盖吗？地越大，盖的越多
作者: kyova 2024-02-23 16:31:00
二工增建
作者: Brioni 2024-02-23 16:32:00
你大楼主+阳要有同等室内空间要多少钱….
作者: srtion666 (盖子) 2024-02-23 16:33:00
透天有后院的都会加盖成厨房
作者: kyova 2024-02-23 16:33:00
如果其他条件都差不多。那应该是开高给人家杀而已
作者: Brioni 2024-02-23 16:34:00
主加阳40坪大楼权状可能要65坪
作者: kyova 2024-02-23 16:35:00
露台加价没有差这么多啦...
作者:
Tosca (hi)
2024-02-23 16:36:00是阿 透天都是实坪阿 大楼还含公设 你反推大楼要买几坪
作者: Brioni 2024-02-23 16:36:00
你这还双车位，同等大楼权状要多少…
作者:
deann (古美门上身)
2024-02-23 16:36:00透天没有公设的问题 所有的权状面积都是你自己的= =
作者: Brioni 2024-02-23 16:37:00
算你70坪，你房屋税管理费再算一下大楼结构关系，通常房屋税会比较高
我不是想战透天v大楼,我只是想知道这间比别人贵在哪?
作者: Brioni 2024-02-23 16:51:00
我也不想战实坪制，你跟附近大楼用主阳下去算单价或许会有不一样的理解？
作者:
Tosca (hi)
2024-02-23 16:54:00你直接波出来我们才好猜贵在哪阿 不然呢?!地址或建案网址给一下之类的你说周边条件差不多是多差不多? 临路和小巷差很多好吗更不用说如果是无尾巷 那价格就更差
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-23 16:57:00是不是少算土地
重点就是土地阿 跟战不战有啥关系? 透天别墅价值在地
作者:
piolet (...)
2024-02-23 17:00:00顺销的话 一直叠高单价
作者:
momomom (momomom)
2024-02-23 17:01:00透天有土地啊大哥
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-02-23 17:07:00透天土地价值你怎么忘了算
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-02-23 17:12:00先确定一下有没有二工偷面积
作者:
ppcity 2024-02-23 17:17:00一楼整层22坪 怎么看土地也不只25 而且基地条件 是否临路也有差
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2024-02-23 17:22:00当初买10年内的透天，银行鉴价跟旁边2、30年内的大楼单坪价一样，管你有土地；卖方和仲仲就会说：有一块自己的地，算下来单坪价比较高，立场不同就不一样了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-23 17:37:00新透天就是卖有透天情怀的
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-23 17:40:00因为屋主想赚钱 房仲想赚钱 很难懂吗
差不多吧 25建15 车库不算坪数就刚好 所以2楼也15用建坪算透天怎么算都错
他的22含停车，所以看二楼15应该比较接近他的建蔽率。差不多
阿如果已经是透天比透天 那就没有公设问题了吧 原PO是问为什么比其他透天贵
作者:
Tosca (hi)
2024-02-23 19:29:00他要嘛直接波地址或建案网址出来 这样问谁知道为什么比较贵
作者: kyova 2024-02-23 21:16:00
我觉得这案子差不多就是二工增建出车库或其他。他问的是为啥比周遭透天贵，所以本来就没必要跟大楼比。只是透天类型和道路环境也会影响土地价值。这点是没说清。最后的可能就是建商自我感觉良好，开高让你杀，或等著盘子上当成交而已...
作者:
una283 (无)
2024-02-24 06:30:00看地方算地坪你可以看看附近透天地坪单价是否一致另外所拥的地是否就是完整基地不是分割这些都会影响透天的价差透天是不会去算到可以使用的空间加值顶多就是好卖而已
作者:
AirLee (不屑鸡鸡队)
2024-02-24 17:47:00地点#：北中南？购地的价格会影响建案成本，你是社区型还是连栋也有差别。
作者: Slash999 (November Rain) 2024-02-24 22:51:00
要看土地持分比...建坪一样40坪 但土地30坪 跟 土地40坪价格就差很多