大家好
初入房版
拜读了很多文章 收益良多
虽然对自己的资产配置有想法
但还是想多听听各种意见
看是否有自己思考不足的地方
目前夫妻双薪40岁上下
两人加起来年收150万
现金约500万
有小孩
家庭每月平均开支约6万多
现居36年新北公寓 （已还清）
市值1300 万
银行鉴价可贷款一千万以上没问题
2022年购入新北预售屋1号
总价850万
2023年购入新北预售屋2号
总价1800万
两预售都是在2023年7月前购入故均可以转约
之前是抓好现金刚好够两户预售的两成头期款
预计2025年交屋
所以这一年能持续存钱付新屋装潢
主要是换屋至2号预售屋自住
原公寓想售出
到时就有一笔现金约1300万
方案一
想请问若卖公寓后 这笔钱各位会建议如何配置？
多少钱还款 多少钱继续投资房市或买etf投资？
方案二
抑或是现在又有看到不错的标的
可以用公寓借款再买？
方案三
公寓不要卖 当投资标的
出租等都更
也能贷款借钱
附注：预售屋1号目前每坪约增值8万
预售屋2号周边建案也是叠价在卖
两户预售均打算至少撑六年再看情况
恳请提供意见 感谢