楼主:
yur0412 (该离开的时候了)
2024-02-23 15:16:23从去年开始看房，想买台南市2房2卫或1卫的格局
看过的大楼华厦的公设比大约在27-33%，扣掉公设后室内坪16-18坪
总价不含车位 720-800万，车位140-160万
有管理室和垃圾处理室，华厦不一定有预算能请到24hr管理员
至少要走路10分钟以上才能有超商或店家
昨天看了一间预售屋电梯公寓，公设比超低15%，总户数13户
优点就是室内坪数较大有19-21坪，门口就是商圈摊贩小吃很多也有超商
缺点是没有管理室代收挂号和要追垃圾车，加上100公尺以内有清朝建立的传统大庙
有看过新成屋的室内2房14和16坪的真的很小，可能因为现在住的是中古屋
室内坪30坪左右，所以看到现在的新建案都觉得很小
但我的月所得能负担的房贷只能买这个价位的房子
这间预售屋公寓是我目前唯一看到的超低公设比，不用花太多钱在无用的大楼公设上
我不需要健身房和阅览室，但也怕庙宇会常常办活动很吵
很犹豫想请问大家有什么建议呢？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-23 15:18:00好妙，竟然还有电梯公寓
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-23 15:23:0020坪跟16坪还是差蛮多的 电寓一票
管理员没啥用又很贵你遇到恶邻居，噪音，抽烟，一样无解
作者:
kagaya (~~)
2024-02-23 15:41:00买中古屋
作者:
azurbbb (...)
2024-02-23 15:44:0013户小社区 要当心以后电梯坏掉 低层楼住户不想分摊维修费 而且预算考量 请到的管理员素质不齐这是我以前租屋处亲身经历...搬走前电梯真的就放著烂
作者:
han0430 (无敌经纪人)
2024-02-23 15:48:00没有管委会的，很麻烦
作者: remember246 (忘了) 2024-02-23 15:49:00
买二楼就可以不用付电梯费了
作者:
kagaya (~~)
2024-02-23 15:55:0013户还要扣掉一二楼不想付电梯费的
公寓问题就是要出钱维修时，没人想出推来推去，电梯不少都是搭到故障人卡在电梯要叫消防队才愿意出钱修理，没监视器（有大多等于坏掉）没管理没门禁水塔万年不清..etc，商圈摊贩小吃等于公寓里蟑螂横行保证，配大庙就是附赠诵经庙会爆竹保证，喜欢三不五时念经拜佛的很OK喜欢就可以买
作者:
zoplas (zoplas)
2024-02-23 16:01:00依你的预算不要勉强买新屋，我会买中古屋换大空间
公设比跟建商房阅览室没关系，都是走道跟双逃生梯所以公设才高。
公寓低楼层还有噪音味道问题，要码整天关窗要码上新风，但喜欢闻喜欢吵就没问题。
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-23 17:26:00电梯公寓缺点就户数少 以后一户要摊的费用高
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2024-02-23 17:35:00
听形容环境卫生要考量一下
作者:
vendee (外面好危险)
2024-02-23 20:15:00这推文很中肯，原po要考虑
作者: zansfun (Jaru) 2024-02-23 21:57:00
以前有7楼的华厦 住户就是不想修电梯 7楼就可以爬到崩溃不知道处理了没
作者: victorytim (噢耶) 2024-02-23 22:10:00
7楼XDD
作者:
momomom (momomom)
2024-02-23 22:37:00绝对不要这种的一分钱一分货
作者:
tskier 2024-02-24 08:57:00看中古屋吧，至少可以观察住户素质，不然新的电梯公寓，未来住户对电梯水塔这些公共设施愿不愿意出钱维护不好说，有好的，但也有放著烂的。
作者: fitenessboyz 2024-02-24 08:58:00
华厦户数太少难维护是真的，要就买大楼