楼主:
maxjacky (Jacky彦)
2024-02-22 17:12:05各位大大好，在下房产小白正在物色人生第一间房(自住)
在591看到某个应该一年内会完工的建案有点兴趣，
本来想说大概就是要跟投资客买预售转约了，
结果询问之下建商已经停止转约，要到成屋才能转手了。
依照在下不专业的爬文理解，等到交屋之后房地和一税时间重算，
本来已经超过两年的预售合约课税35%瞬间又要变成45%，
卖方一定是把这多出来的成本加诸在买方身上了。
假设在案件不是很抢手的情况下，
有什么理由在成屋之前就开始斡旋谈价吗?
是不是干脆就等到成屋后再去看实体就好，
毕竟现在只能看看格局图，房地合一税也涨定了，
假设在房价没有特别波动的情况下，
应该也没什么理由到时候变成屋开价就又再变高吧?
还请大家指点，谢谢
作者:
jamo (hi)
2024-02-22 17:15:00你自己都写了，理由就是税啊~
作者: mitic1029 2024-02-22 17:24:00
换个角度想，成屋后量多搞不好有人便宜卖，你就遇到了
作者:
CMCC (无云之空)
2024-02-22 17:34:00一年可以发生很多事...
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-02-22 17:40:00成屋前总价低自备高 成屋后反过来
不然你想买平转？可遇不可求吧 平转没赚钱本来就不用房地合一 看卖压重不重有没有人受不了囉
其实买这种快完工的预售屋蛮蠢的，尤其如果是大涨后的，你知不知道自己得多付可能半间房价的现金，才能买得下来？所以除非可以用超实惠的价钱入手，否则根本没有考虑的必要，直接去找其他新成屋吧！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-22 20:00:00平转不太可能了
作者: king931 (try again) 2024-02-22 21:52:00
别看预售屋+1，我自买过预售屋，自住的人除非重大问题，否则不会脱手，若是投资客，成屋能赚更多我合并现在脱手，买都是亏，而且还会有风险！*何必现在脱手
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-22 22:16:00交屋后两年再去买
作者: eddie0729 (....) 2024-02-22 22:35:00
建案不是很抢手 干嘛不直接跟建商买??
作者:
dwolf (幼稚小鲁蛇)
2024-02-25 20:22:00赌有没有断头的，我同事就有买到断头平转的，通常一件大案会有一两个，跟建商承担打好关系