当前个人情况如下:
年收入约500万(月收约30万+150左右不固定奖金)
股票现值800万(美股) 现金350万
目前收入来源都是海外所得
已有一间台中北太平的预售，现市值约1100万左右，预计今年8月交屋，贷款约680万（这里
称A房）
目前的想法是交屋后出租，租金行情预计2.5K，应该可完整cover房贷本金+利息
然后今年考虑入手一间台中市区自住，目标价格约在1500万左右 （这里称B房）
目前考虑的操作方向是
1. A房清偿后留着出租，转挂4出来投入美股；再去购入B房做首购
2. A房贷款不动继续出租，同时购入B房做第二间7成贷款
目前更偏向操作1，但是要先卡一大笔资金进去，而且得动一部分股票出来；
操作2负债占比较高，且考虑海外所得的问题，贷款不过的风险可能很高
因为是刚开始操作不动产投资，想请教各位前辈是否有其他更好的建议呢，或者有什么没考
虑到的点QQ
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-02-22 14:41:00年收500贷680万+1500*0.7也才贷款1730万 哪里负债比高了?两笔月还款也才63K左右,月收30,比例也才20%左右
作者: motic721 (tic) 2024-02-22 14:58:00
年收500住太平？！
作者: Middlewu 2024-02-22 14:59:00
无病伸吟，直接买
作者:
ccoca ( 谢谢对不起)
2024-02-22 15:03:00北太平有租屋市场吗？我也正在考虑要不要买来出租
作者: b15fmw380 (王小虎) 2024-02-22 15:24:00
你确定原po 说的是真的？
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-22 15:25:00钱够用一定是清偿挂4，在那边第几间几成是我们清偿不了的穷人在用的
作者:
shuichia (水餃)
2024-02-22 15:33:00这边随便都是年薪五百一千万@_@
太平是relocate之前买的，relocate+升职后薪资上升不少级距，所以现在才想换间好点的自住
作者:
b09134 (小安)
2024-02-22 16:31:00@redcoin 我租大肚山上2房2卫1平车屋龄8年一个月要2万….
作者: mindy27 (米弟) 2024-02-22 16:34:00
你都可以买14期了
年收500随便买吧每次看到年收2,3百以上的还只有一间非北市的房，悲
作者:
saika3 (shu.10)
2024-02-22 18:48:00你有2间1个话就列入管制户吧，多拜读s26大借钱精华
作者: smallkop (快离开这里) 2024-02-23 13:26:00
清偿挂4，再把股票的钱补回去
作者:
menace (menace)
2024-02-24 02:36:00年收500万至少要贷款5000万吧 这收入应该可以轻松信贷500-1000万 利率2%以下 全部拿来买台湾上市的美债etf或大盘etf 然后再质押六成 600万 （台湾上市的才能质押）清偿挂1房贷就可以买下一间再挂4出来买美债或大盘etf 算一下贷款应该也还不到5000万 就可以继续质押 买美债或大盘etf 留一点备用金即可哪天要买下一间房就是 卖股票或是质押 现金买房 挂4买股票不过现金流也要稍微算一下 怕现金流不稳就多买一点美债etf有配4-5% 补一点现金流现金流压力太大就是减少信贷 增加质押