当前个人情况如下:


年收入约500万(月收约30万+150左右不固定奖金)
股票现值800万(美股) 现金350万
目前收入来源都是海外所得


已有一间台中北太平的预售，现市值约1100万左右，预计今年8月交屋，贷款约680万（这里
称A房）
目前的想法是交屋后出租，租金行情预计2.5K，应该可完整cover房贷本金+利息

然后今年考虑入手一间台中市区自住，目标价格约在1500万左右 （这里称B房）

目前考虑的操作方向是
1. A房清偿后留着出租，转挂4出来投入美股；再去购入B房做首购
2. A房贷款不动继续出租，同时购入B房做第二间7成贷款

目前更偏向操作1，但是要先卡一大笔资金进去，而且得动一部分股票出来；

操作2负债占比较高，且考虑海外所得的问题，贷款不过的风险可能很高

因为是刚开始操作不动产投资，想请教各位前辈是否有其他更好的建议呢，或者有什么没考
虑到的点QQ

年收500贷680万+1500*0.7也才贷款1730万 哪里负债比高了?两笔月还款也才63K左右,月收30,比例也才20%左右

年收500住太平？！

无病伸吟，直接买

北太平有租屋市场吗？我也正在考虑要不要买来出租

最近猛男真多

年薪500，完全没问题，怎么大家都那么会赚？！

你确定原po 说的是真的？

钱够用一定是清偿挂4，在那边第几间几成是我们清偿不了的穷人在用的

这边随便都是年薪五百一千万@_@

太平是relocate之前买的，relocate+升职后薪资上升不少级距，所以现在才想换间好点的自住

那边两房能租25K?

年薪500 根本闭着眼睛买吧

@redcoin 我租大肚山上2房2卫1平车屋龄8年一个月要2万….

你都可以买14期了

年收500应该买贵一点的，人头有限

台中市区有1500w的房吗？ 可以问一下看哪一区

年收500随便买吧每次看到年收2,3百以上的还只有一间非北市的房，悲

你有2间1个话就列入管制户吧，多拜读s26大借钱精华

这年收等买到3500*2再来找版友问吧...

1不要想了就是做1没错，绝对不要动到第二户

清偿挂4，再把股票的钱补回去

年收500万至少要贷款5000万吧 这收入应该可以轻松信贷500-1000万 利率2%以下 全部拿来买台湾上市的美债etf或大盘etf 然后再质押六成 600万 （台湾上市的才能质押）清偿挂1房贷就可以买下一间再挂4出来买美债或大盘etf 算一下贷款应该也还不到5000万 就可以继续质押 买美债或大盘etf 留一点备用金即可哪天要买下一间房就是 卖股票或是质押 现金买房 挂4买股票不过现金流也要稍微算一下 怕现金流不稳就多买一点美债etf有配4-5% 补一点现金流现金流压力太大就是减少信贷 增加质押