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附上投资明细跟现有条件供各位评估：
1.目前银行可动用资金约1,000万。
2.每月正现金流保守计算约80万。
请教各位高手：
1.是否建议现有资金把挂1都慢慢洗成挂4后，继续买房。或是形成资金蓄水池后，在依照当下情况增贷考虑后续配置。
2.或是不洗挂4，直接先增贷+现有资金投入稳定标的，赚取稳定股息或利息，cover房贷的利息资出。
3.本来有考量高股息ETF或是个股，但是大盘创高，反而怕赚股息赔价差。
所以改考虑美债稳定配息，升，有两个考虑方案如下：
方案一：
投入30万美金购买直债，银行可配合质借一次，增贷利率约2.35%，质借7成2.07%后再投入，只收管理费1-2%，其余不收。
优点：
1.质借后再投资的成数和利率较好，可以达到净值利率约6%。
2.海外利息达不到课税标准，不用担心所得税 。
3.钱给银行赚，但是VIP再升级，以后贷款或许更方便。
缺点：
1.银行债卷买卖价差较大，价差等于现亏。
2.汇率风险，最终还是要换成台币使用，预估最惨31.2跌到29.5约5.5%,就会完全吃掉利差。
方案二：
直接购买债卷ETF(00687B)，再质借投入。
优点：
1.买卖方便，一键登入登出，资金运用灵活。
2.目前殖利率约4%-5%，也是稳定。
缺点：
1.可质借成数和利率比较差。
2.国内股利会造成税率级距跳升。
3.债券ETF现值一样包含汇率风险。
以上，手机发文排版较差不好意思，谢谢。