请教各位神人
小弟目前小房还有房贷25年
因为小孩长大了 想卖小换大（预售）
遇到问题是
1、因已经有房贷 二屋可贷成数是否较低？可能跟银行商量贷到75%吗？
2、小房若等大房交屋装潢后才开始卖，会有好几个月要同时缴大房和小房的贷款，这样
似乎压力有点大。而若先卖小房，我就没地方住了。
不晓得这两个问题在实务操作上有没有什么建议呢？
非常感谢大家！！

非七都的话第二间是不是没有被限制7成？

重点没有宽限期，要同时一起缴本金，这样压力比较大～看可不可以协调售后租回，等房子装潢好再搬过去

先卖小房 卖出后跟买家商谈租几个月 再搬到新家去不然就是先租房 搬出来 卖小房 等大房好再搬过去

去跟央行讲, 早就说第二户限贷实际影响的是真换屋族

4楼是对的 谈回租，租的价钱比行情高一点满多买家会答应的。比行情多出来的租金部分，怎么算都比你搬家便宜

第一户转贷再用宽限期 然后第二户用老婆名字贷款宽限

而且现卖后买，你手上现金也比较充裕

可以只要缴利息 但是你资金会要压头期进去还要装潢但是就不用急着卖 可以等大的全部弄好在处理小间的怕是现在大间的假如要延迟交屋 还有退路继续在小间的住第一间转增贷的钱可以拿来付装潢跟第一间利息压力小一点

我记得第二户可以签切结书 跟银行保证一年内出售 贷款条件会比照第一间办理？切结内容，除了在第2户贷款拨款后1年之内，就要出售第1户，还要清偿债务，并涂销第1户房贷的抵押权，但要注意，不可以“转贷”来规避，如果有违反切结，就要收回贷款成数差额，追溯从拨款日起，按贷款余额“计收罚息”央行已经知道了 请大家告诉大家

有要贷40年吗？问过银行如果不先卖不能贷40年喔，我自己也是前年买一间中古，今年初买预售，会先卖中古屋才能贷新青安

你们应该没有共同持有原来的房子吧？如果有，赶紧去办过户到一个人身上就好，需要浪费一点操作费用（契税之类的），之后另外一个人名下没有房子没有贷款，所以之后再买新房子时就不会受到第二户的成数限制，贷款条件会比较好。

4楼正解，我当初就是这样

无论怎样，先记得呛央行一下他害你这么麻烦的

如果你另外一半没房产且可以信任的话，你新房子以他名义购买(算自然人第一户)设定宽限期1~3年在宽限期内把旧屋卖掉+搬家这大概扣掉四楼回租 另外一个可行方案