打扰各位大大，询问有二胎如果要卖房的问题
买家正常逻辑是不会接二胎这种贷款，
想了解是不是必须等我这清偿后，买家才能重新审核房贷并请银行汇给我呢？
假如是的话，主要是我这没资金先清偿，有其他方式吗？
因不晓得卖房流程，还是说是我理解错误，有办法先等到买房的款项呢？
再请大大协助回答，感谢

常看到二胎这词，二胎到底是什么可以讲解一下吗

第二个小孩

二胎就是第二顺位抵押登记

看买家, 有的会从履保先出帮你涂销二胎后续流程, 有的就要你自筹现金先涂销二胎. 建议签约前就先白纸黑字写在合约上

二胎是跟谁抵押贷款？银行？

同一间银行就好解决，不同银行或私人比较麻烦

银行或外面融资公司都有可能阿

麻烦的都是私人, 因为你贷款银行也会觉得有风险而不肯帮卖家先清偿二胎. 如果二胎是正规银行就没有这问题.

二胎就民间较多，清偿顺序较后面

二胎和转增贷有什么不同？

转增贷你的抵押设定只会有受理的银行，不会有二顺位吧有民间借款就是比较棘手，首先先看负债总额有没有大于房价，大于就免谈了，不会有人接。小于的话，你让房仲跟买家谈要动拨，先拨钱去还债，用一些条件交换看看

清偿顺位的问题

那个一直问的不会google？

这问题这几个月问好几次了 你要找到愿意帮你极短期借贷的代书或房仲 确定要交易后直接跟他借一笔当日跑流程清偿 详细顺序怎样要问代书 反正签好约你也跑不掉卖家几乎一定是会多一点成本 买家够蠢可以凹他从履保拿钱出来但以保障买家的角度 真的只有够便宜见猎心喜或蠢蛋会同意给你从履保出钱清偿你就找个能借你钱清偿的代书或房仲 清偿完二胎当天押着你跑过户 然后过户完对方银行拨下贷款 代书就能从履保拿钱 差不多这样 但你就是要代书付一点利息

二顺位贷款阿，银行民间都有

谢谢分享

楼上C大回很详细，再不懂直接去问代书

二胎是银行就没差，中租那些就不行，因为银行拨款基本限定只能代偿银行

二顺位贷款主要是拿房子的价值里面贷款没用到的那一部分去抵押（例如原本的贷款七成，二胎就是拿剩下的三成去抵押计算可以再贷出多少），增贷是拿房子涨价后估出来的总价当作基础，重新计算贷款金额之后扣掉原贷额的价差（例如500万的房贷八成是400万，后来涨价成1000万，一样贷八成是800万，增贷金额800-400等于增贷400万）。很显然二胎贷款条件一定会比原来的条件烂，但增贷不一定，通常是跟原贷款条件接近。