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现行头2贷8
一般工薪阶级 其实到第二第三套
就卡收支比了
根本无法继续玩下去
更不用讲还有第二套七成 第三套四成的规定
还有增转贷不能丢入房产的规定
譬如夫妻月薪20 银行可以放款六成12万
买了一间A 1500 40y+3 地板利率
宽限内还2万, 第四年还3.8万
假设A房涨到2500 增贷800出来 30y月还3万
再买一间B 1500 挂老婆 贷8成 一样 40y+3
你的月还款已经3.8+3+3.8=10.6万
即使AB再继续涨 收入没提高
银行已经快贷不出东西了
症结点A_无限宽限大法
至少要过宽限还个五年再转贷比较安全
硬去搞 贷款条件只会更差
症结点B_转贷出来的那800怎么用
应该没有人会拿这800
拿去签发哥优付10间 或是预售5间吧
顶多手痒买个1-2间 赌这三五年薪资上去钱也存够了
即使后来被套卖不出去 夫妻第二户七成吃下来就是了
以上
※ 引述《NovaShin (有病去看医生不要看我)》之铭言：
: 为什么一个小小限贷新闻
: 弄得整个房板急成这样？
: 理由很简单
: 这次打的就是无限宽限大法
: 打的就是乱开杠杆
: 话先讲前面 房板正多军
: 地产经验12年
: 我从来不会教人家拿房子增贷买”投资房”
: 为什么？
: 因为你没穿裤子啊
: 如果贷款该缴都有缴
: 有需求不要乱开杠杆
: 不要乱扩张信用
: 会弄到政府出手吗
: 说这边菜就是菜
: 菜虫掉满地那种菜
: 以前自备是三成 贷款七成
: 2:8是房价越来越高
: 不得已才推出来的”优惠贷款”
: 还真的有人把优惠当常态了喔？
: 买房可以八成贷款
: 但要确定这八成都是房土价值欸
: 为什么民进党要推这条？
: 我就不相信那几个生活艺术大师
: 讲得出什么笑话来
: 再给你五秒想
: 要来了喔
: 现在有一堆换约的房子
: 成本都叠了45%上去!加价买!
: 也就是银行放款
: 要多加上那45%移转税的贷款部分
: 多放移转税就算了
: 你还拿我担保品去增贷？
: 再去买房？
: 再去卖人？
: 再叠45%？
: 再卖？
: 再增贷？
: 你把银行当智障
: 也别把清德仔当智障啊
: 这样弄下去会不会有问题？
: 虽然跟房地美房利美不一样
: 但扩张的方式也很类似
: 连我都看得出来
: 你觉得主管机关是脑死了看不出来吗？
: 再次强调
: 要自用的 早点买 赶快买
: 要投资的随意 你有钱缴得起高兴就好
: 但如果要增贷出来投资
: 还买两三年后才能贷款的预售
: 到时候贷款有贷差
: 请到房板找那些喷我的补
: 房地产依照产业走
: 都可以健健康康长长久久
: 但每次 每次 每次
: 操他妈的每次 每次哦
: 每次房地产会大翻车
: 就是那些整天叫你开杠杆的人害的
: 你自己死你县市就算了
: 外溢到其他县市是在干嘛？
: 2024年的市场 就是自用市场
: 低总价 首购 低自备的预售
: 含装潢 可以贷款的成屋
: 就是主流
: 至于听那些业外业余瞎鸡巴乱买的
: 小弟在这边祝福您
: 未来的日子可能没这么好过
: 再者这条法规不管会不会过
: 都可以看到板上那些讲话很嚣张的
: 现在都恐慌的跟什么一样 笑死
: 一点实力都没有
: 欧对了
: 双北市其实跟本不用担心
: 豪宅税早就玩好几年了
: 两年前卖豪宅的朋友
: 都遇过8成一夕之间变四成的窘境
: 加上如果你的钱够多
: 没有滥开杠杆
: 有些首购建商甚至配合前三年分期
: 而且如果你没有滥开杠杆
: 当贷差产生
: 你就可以用旧屋增贷来补
: 增贷是救命钱
: 不是拿来给你乱搞的
: 如果你的自备款是杠杆
: 现在银行跟你说要补贷差
: 请问你要怎么办？
: 老实讲这条不管有没有执行
: 都看得出来一堆人在假勇
: 网络上屁一堆
: 遇到限贷马上吓得哧哇乱叫
: 欧对了 现在才二月欸