离购入这间房的机缘至今日刚好满2年
虽然我们的状况不太一样
但是最后看到了同一块区域，想要的物件也差不多
分享一些自己的心得跟您参考
我们在2021年中开始找房
两人，短期内没有打算生小朋友
因为不想投入太多的预算影响生活品质
毕竟我们全额自付无金援
最一开始锁定的区域是在A7看新屋
预算约1200左右 (那个时候甚至有机会买到三房的)
有看到蛮喜欢的案子
但最终考量可怕的通勤时间(我们都在台北市上班)
我不想天黑就出门天黑才到家所以作罢
之后往A9看，当然通勤时间短一点点不过仍然躲不掉林口交流道
没看多久就直接放弃
转往相对台北市低单价一点的新北市找屋
预算拉高至1500上下
最一开始的区域找仁义重划区
但入场已晚，喜欢的案子都卖完了
误打误撞的又转往三重左右岸
最终锁定在右岸南
主要是评估了我们的需求
1.家中两人通勤都是开车，这边进市区交通很方便
2.家中多不开伙又没机车，这边走到集美街饿不死
3.重划区多平面车位
4.捷运需求低，只有应酬时不开车才需要
5.两房、平车、不要暗厅
6.这边很少宫庙
既然需求有出来了，就认真把预算拉到最高，大概1800左右
在案件已经卖得差不多的情况下(那时候只有顺天新开案也卖差不多了)
就转往即将成屋的案子
到现场找工地的问、打建商电话问、想办法找地主
同时591、信义、永庆的APP是以小时为频率在刷
连续刷了1个月上下
新释出的案件可能比多数房仲还早知道
印象很深刻的是某案源出来的10分钟内我就约了当天看屋
因为价钱应该是秒杀价
结果当天下午看完就收到屋主不卖了....
隔两天重新涨了100多万上架
因为一直纠结在过去的上架价钱最终没有成功购入
建议如果真的有这种机会就忘掉过去吧，当下的价格才是真的
最后在2年前的2/19，生日当天
总算等到地主来电询问有是否还有意愿购屋
最终成功购入
当然也是买在建案最高点
不过现在回头看还是有不少比较晚买的邻居买到更高单价啦
进入装潢，本来想说保留两房给客人睡
可是思考我们根本没有会留宿的朋友
即便真的有父母朋友来，大不了就去附近旅店饭店睡一睡就好
事实也证明一年多来根本没出现这个事件
与其为了替这个不知道什么时候出现的需求
像现在打成大面宽客厅+开放书房+一间有衣帽间的主卧更适合我们
川字型的格局采光我想会受到桌上杂物的影响
客厅+落地窗的组合更吸引我们一些
这种小坪数的两房格局绝对没办法十全十美
像开放式厨房又不靠窗会增加空间感，但排烟问题就较难解决
但权衡之下我们又不常开伙，这样的格局就可以接受了
如果您仍有考虑右岸南
茂德的案子们就不用说，两房绝对暗厅格局差
现有我看过的左岸京站、顺天淳美术、MPARK应该都有机会做成你要的格局
价格或许有中低楼层释出的话有机会
这边应该还有不少案件是握在地主手上
户数也够多，对于管理费等等的问题应该比较可以避免
宝石要开卖了也可以去看看，这个我就不太了解
最后我觉得格局还有机会用装潢摆平
但地点/平面车位真的无法再改变
所以我挑的优先级会是地点优先/格局可接受就好
坪数的话刚刚写的这几个案子主建都有>13
应该都有16-18吧
但您后面又写到刚好两房空间可能会不够
我觉得您得重新思考一下到底要几坪的空间比较不会找不到案子
以上分享
※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之铭言：
: 房板新手，潜水一段时间，发文想聊聊新北三重的看房心得跟格局＋其他细节请益。
: 缘由:
: 父母收入稳定、过去几年分别在台中与台南买预售当投资（原本我妹在台南我在台北）
: 最近因为我在台北工作稳定，决定要卖了一间台中的房子要换台北的，
: 叫我自己找未来的房子，缴房贷当房租，
: 开的条件是成交价1800以内、屋龄7年内、含车位、两年内能入住、有转手潜力的房子，
: 然后要我尽可能在两个月内搞定（台中刚卖但家里看房市会涨）
: 于是跑来房板潜水，第一次认真研究起房子（但我自己看租屋的经验蛮多的）
: 一开始先看北市内的案子，各房屋网用总价2000、坪价6字头去找几乎找不到，
: 能擦到边的就文山、北投，文山离公司不能说远但觉得交通太不便，
: 后来转头看起新北汐止左半、板桥上半、新庄右半、三重下半，
: 中永和买不起、新店有考虑过但觉得市容偏挤。
: 后来看了一些成屋当样本确定其他需求：
: 主建至少13坪（自己＋未来伴侣，不确定婚不婚总之我不想生）
: 两房一卫（家人出钱总不能上台没地方住）
: 坡道平面（家里三台车都小休旅＋有机会转手）
: 亮厅（我妈坚持＋双北真的一堆暗厅格局）
: 希望有个书房空间（可以跟客房并）＋希望有个衣帽间空间（可以从主卧隔）
: 我自己有汽车跟机车，平常机车通勤机车上下班可以牺牲一点现在的交通便利性。
: 删掉汐止，先看了三发易采（新庄）跟艺文大悦（板桥）后就把新庄跟板桥划掉，
: 最后锁定三重把几乎三重所有符合条件的建案都拉出来线上上看一圈，
: 然后现场走了几个建案看看看大概就剩下两三个选项了。
: （笔记：图中白字几乎都现场看过）
: https://i.imgur.com/W0vlZc6.png
: https://i.imgur.com/41uSdfO.png
: －
: 删掉新庄跟板桥一部分是太难缩限我想看的范围，
: 再来板桥艺文特区居住环境虽然不错，但离捷运站有很大段距离，再加上我对
: 12月新北鬼城听过太多朋友抱怨（还房仲说耶诞城是加了分XD）
: 新庄则是觉得同样机捷不如就看三重吧。
: 至于三重的建案我自己分为几个地区，
: 仁义重划区、市区、三和路以东、重新路以北、
: 右岸南三重站集美一带、右岸北二重公园一带、左岸到先啬宫一带，
: 最后我根据自己的需求把上面四组删掉了，仁义太远、
: 市区、三和路东、重新路北零星建案旁边对的还是旧市容，
: 以及可能为了省空间加上都是相对早的建案，大部分还是机械跟塔式车位，
: 不过这边基本上都是转单的预售屋跟转手的新成屋了，
: 建商自己卖的预售屋符合条件的几乎都还要盖很多年、
: 快盖好还有剩没卖掉的都是很大或很诡异的格局，所以几乎就是看现有的房源。
: 最后现场看了这些：
: 已经成屋
: 龙门晶钻（三和东）
: 晶钻遇见幸福（市区）
: 乡林恒美（左岸）
: 尚未成屋
: 胜旺升（左岸）
: 上河汇（右岸北）
: 璟锐青（右岸北）
: 亚昕淳白（右岸北）
: 冠德阅河（右岸北）
: 联上大喜（右岸北）
: 大有丰光（右岸北）
: －
: 简单写一下印象
: 龙门晶钻
: 位置我觉得还可以，虽然就前面说的周围都还是旧建，
: 本来在考量中了，但最后房仲才补了一句是塔式车位...
: 晶钻遇见幸福
: 成功让我挑掉所有周边是高速/快速道路的建案的功臣，
: 这也是三重市区／的另个问题，相当恐怖的车流声。
: 乡林恒美
: 盖得很大公设很豪华，地点在左岸区的偏中心周围都蛮空旷的，
: 不过后来被我排除的主要原因是一房(主建13坪)很难用、二房总价到2400左右了
: 接着是看过外围的预售
: 上河汇A1 (5F)
: https://images.plurk.com/17nGXy53oqVaJ96OCCCOlp.png
: https://images.plurk.com/7MK7q8zmX9zWShmyOkHXCC.jpg
: 格局符合我需求，本来都想冲动的说就是这间了，
: 但家里找信任的房仲帮忙参谋后提醒了一点，窗目前看出去是有景，
: 不过未来对出去的空地可能会盖，不仅视野被挡到还可能被建筑声吵到，
: 才学到要注意未来视野，目前暂时搁置中。
: 胜旺升A8
: https://images.plurk.com/1ZeOJUoJ2cMEm50kNUtz83.png
: https://images.plurk.com/5sJpMBliGC9jeG6eeixwNO.jpg
: 格局符合我需求，地点我觉得在左岸中算不错的，
: 但后来发现A8对出去又是另一个看起来迟早会盖的空地...
: 冠德阅河A1(5F)
: https://images.plurk.com/64NP7IjaLfyRImDilfLiZW.jpg
: https://images.plurk.com/6Skh1uHV5qmrRlr29JIuuP.jpg
: 我本来觉得这格局好像可以，大面采光面公园，
: 但现场看后除了主卧面老房子栋距不大外，我妈不能接受他整个地基很歪（？）
: 亚昕淳白A5、A6
: https://images.plurk.com/ki3NoTw7g6asL6KvKWj1Y.png
: https://images.plurk.com/3XUiuc9J51QDHsmL9aFKTu.jpg (A5)
: 虽然是单面采光，但面二重公园似乎不错，中低楼层价位还在我的预算范围，
: 评价跟用料之前爬了很多讨论似乎也算可以，
: 一楼店面商场限定我觉得算加分？（如果家里楼下是全联或家乐福...）
: 另外简单看了一下璟锐青、联上大喜、大有丰光的外观，
: 感觉共同的问题是面大都会公园的低楼层什么都看不到、
: 中楼层看机捷很吵、高楼层买不起谢谢再联络。
: 会集中在二重一来建案多，二来虽然A2a很可能十年内无望（但也因此释出房源多？）
: 但考虑自住＋5~10年后看涨换房的可能性的话，围绕A2a买房还是个可以的选择，
: 交通上骑车到公司半小时我还能接受、骑车到三重站5分钟内其实也算方便，
: 唯独没车的话似乎有点麻烦，走路离捷运站太远公共汽车也不到二重公园附近，
: 大概得等未来这片盖起来住民多后看有没有机会，
: 但交通便利对我来说已经是相对可以舍弃的选择要素了。
: －
: 目前整体下来比较倾向亚昕淳白，也想请问A5、A6这种俗称的川字格局板上前辈怎么看？
: 像是厨房在窗旁边占采光原本我妈很不能接受，现在会主流是方便通风排烟？
: 虽然说也可以慢慢看不用急，但也有几间刚问到就已经卖掉或屋主涨价重新上架，
: 每个建案一去房仲挂在嘴边的都是“现在缺工缺料...”，
: 也确实看到很多预订去年底今年初交屋的房子都延迟了一点，
: 更不用说三重某个似乎都还没动工的预售屋建地？
: 感觉还是得从近完工或主体完工的建案来挑会稍微比较有保障。
: 另外看的大部分都是低楼层是真的因为中高楼层价钱加上去连这些地点都爆预算了，
: 如果改看刚好两房的中高楼层... 我又觉得坪数不够我用。
: 就藉这次经验来学习怎么看房子，未来应该还能用上，有很多细节想大家请教，感谢。