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内文：
台中大咖建商涌进这条路 爆百亿案量 代销：房价6字头是趋势
2024/02/19
14:53
EBC地产王 记者张琬聆
台中近年重大建设不断、建商也积极抢进推案，近期包含豪宅一哥联聚建设旗下品牌、丰
邑集团及大鑫开发等指标建商，都改回市区坐镇，选择在主干道文心路沿线推新案，统计
3案即创造百亿元案量，业者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字头已是趋势！
打炒房政策发酵，房市回归自住买盘，许多建商也锁定自住需求市场，回归旧市区推案，
例如联聚建设子品牌理仁建设，近期锁定台中市北区文心路推出新案，690坪基地邻近捷
运文心中清站，附近有水湳旧商圈、北平天津路商圈等成熟机能，前往水湳经贸园区、七
期新市政中心皆快速，规划换屋客层的45坪3房，开价每坪上看68万元。
另外近年推案热区的北屯区，房价因各项建设利多不断走升，根据乐居网统计，北屯区近
1年新屋价格年涨幅达11.53%，其中热门的14期重划区、水湳经贸园区、单元8的新屋房价
，近1年每坪成交均价各来到60.5万元、72.02万元、73.68万元，高价位令人咋舌！
北屯重划区冲7字头 建商回旧市区推案
有鉴于区内房价飙升，大鑫开发建设转往北屯区最早开发、由文心路贯穿的4期重划区推
新案“琢寓”，基地位于捷运绿线四维国小G5站旁，规划29~39坪2~3房首购型产品，该区
近1年中古屋成交均价为每坪52.02万元，价格相对稳定，机能又以蓬勃完善，成为不少刚
需买方看好的区段。
“琢寓”销售人员指出，该案农历春节期间有不少买方到场看屋，自初三开工到初五期间
就有30多组看屋民众，而且有不少是海外返乡过年、旅居国外的民众。
丰邑机构则在捷运文心崇德G6站附近推出新案“文心O'Live”，规划36~55坪的3~4房换屋
型产品，具备崇德学区及汉口商圈机能，同样是成熟商圈的地段，目前该案实价登录揭露
最高每坪达68.9万元，平均成交价则为每坪62.24万元。
文心路具捷运题材 既有机能成优势
凯尔建筑代销负责人简立凯指出，台中北屯区买气热，文心路沿线气势一路走高，不仅捷
运运量持续创新高，还吸引冠德、日胜生等北部建商挟巨资插旗抢进兴建捷运共购宅，连
带使周边房价出现明显涨势。
对于近期台中市文心路汇聚百亿元案量，简立凯认为除了捷运趋势发酵之外，文心路本身
就拥有机能更加成熟发展的旧市区生活圈，“交通等建设利多助攻，相较重划区建设成形
需要时间，买房回归旧市区已成热门首选”，对于房价表现相当有信心，“北屯都会区房
价，6字头已是趋势”。
心得：
以台中房价这种上涨速度，
一年内会不会变成60是底部啊？
建商和代销都对台中房价很有信心，
目标价越看越高。