为什么一个小小限贷新闻
弄得整个房板急成这样？
理由很简单
这次打的就是无限宽限大法
打的就是乱开杠杆
话先讲前面 房板正多军
地产经验12年
我从来不会教人家拿房子增贷买”投资房”
为什么？
因为你没穿裤子啊
如果贷款该缴都有缴
有需求不要乱开杠杆
不要乱扩张信用
会弄到政府出手吗
说这边菜就是菜
菜虫掉满地那种菜
以前自备是三成 贷款七成
2:8是房价越来越高
不得已才推出来的”优惠贷款”
还真的有人把优惠当常态了喔？
买房可以八成贷款
但要确定这八成都是房土价值欸
为什么民进党要推这条？
我就不相信那几个生活艺术大师
讲得出什么笑话来
再给你五秒想
要来了喔
现在有一堆换约的房子
成本都叠了45%上去!加价买!
也就是银行放款
要多加上那45%移转税的贷款部分
多放移转税就算了
你还拿我担保品去增贷？
再去买房？
再去卖人？
再叠45%？
再卖？
再增贷？
你把银行当智障
也别把清德仔当智障啊
这样弄下去会不会有问题？
虽然跟房地美房利美不一样
但扩张的方式也很类似
连我都看得出来
你觉得主管机关是脑死了看不出来吗？
再次强调
要自用的 早点买 赶快买
要投资的随意 你有钱缴得起高兴就好
但如果要增贷出来投资
还买两三年后才能贷款的预售
到时候贷款有贷差
请到房板找那些喷我的补
房地产依照产业走
都可以健健康康长长久久
但每次 每次 每次
操他妈的每次 每次哦
每次房地产会大翻车
就是那些整天叫你开杠杆的人害的
你自己死你县市就算了
外溢到其他县市是在干嘛？
2024年的市场 就是自用市场
低总价 首购 低自备的预售
含装潢 可以贷款的成屋
就是主流
至于听那些业外业余瞎鸡巴乱买的
小弟在这边祝福您
未来的日子可能没这么好过
再者这条法规不管会不会过
都可以看到板上那些讲话很嚣张的
现在都恐慌的跟什么一样 笑死
一点实力都没有
欧对了
双北市其实跟本不用担心
豪宅税早就玩好几年了
两年前卖豪宅的朋友
都遇过8成一夕之间变四成的窘境
加上如果你的钱够多
没有滥开杠杆
有些首购建商甚至配合前三年分期
而且如果你没有滥开杠杆
当贷差产生
你就可以用旧屋增贷来补
增贷是救命钱
不是拿来给你乱搞的
如果你的自备款是杠杆
现在银行跟你说要补贷差
请问你要怎么办？
老实讲这条不管有没有执行
都看得出来一堆人在假勇
网络上屁一堆
遇到限贷马上吓得哧哇乱叫
欧对了 现在才二月欸

不推也不嘘 楼下帮我决定风向

论这篇多久会自砍..XD世界最低的违约率,说有人要死了,哈哈哈.

真der

智障才买不起房哩,你当买房的都是智障开杠杆开道炸掉?难怪是租屋代销仔.他以为大家都是智障,开杠杆都没再思考承担压力.殊不知,到底智障是谁啊/到底是谁呢...哈哈...到底是谁啊.

有笑有推

先讲一下,没赚钱要缴多少房地合一税阿..XD怎样可以缴房地合一缴到亏钱啊..XD超赞的,乡民听到都晕倒了.

实务上...会不爽,但不至于崩溃

1. 如果是近期买的成屋,再怎样都不会被限制大,除非政府

还4x好几年终于涨到6x.

不是欸，这次这样子，新竹一堆买三房车预售的自住客要被肛了，跟转增贷投资客有什么关系？

违约率都这么低了 金管会还忙着去杠杆打杠杆

更不用说前面东巴龙都示范了,大家都在抢低价低总价.阿豪宅是打到谁啊....XD...打到各位吗.各位有痛吗,哈哈.豪宅线在4000,谁没是投资买3000.

2. 如果是定未来的预售屋,即便已经增贷,最差最差就退订

最多买到2xxx好吗,因为3000涨上去会逼近4000.除了难卖外,涨幅也会被压制.阿就算央行想不开降到3000.打死的也是那些自住自用的中产阶级..XD我们买xxx~2xxx的,关我屁事..XD

这篇我还以为是竹北发的

好险我除了自住都是1XXX嘻嘻

虽然无关主题但我买过前一手亏钱还要缴税的... XD

哀,再说下去又要砍文章了.

而能增贷买3000万+物件的人,扛退订的赔偿金,应该也不是

你如果座木作可以报成本,亏钱为啥会缴到房地合一?

开眼界了

房虫急了XDDDDD

低卖指的是帐面上还是赚的，但加上装修成本赔钱装潢没拿发票所以没得报

最抖的是小换大..预售订金还下去的那种或是非六都2000万左右物件的首购族

原来真的是做太多系统柜XDDD

喔喔,你装潢没拿发票...那只能给你拍拍.

不是我，我是他的买方.2019接手他房子..

那你帮我给他拍拍.

不过他会不会是AB约...或是亏钱他随便讲讲.

收入不太够还杠到金流极限买自住,

AB约做太高,然后卖价卖低了...这种鬼状况偶尔会有人发生.也有发票开太高,结果卖价卖太低..XD

但AB约高, 之后卖价低的话就不会产生帐面有获利要缴税

买1000做1300买200的发票,结果卖1400糟糕.发票不敢报出去.只好装亏钱哭哭.不然通常可以去叫工班补开发票.你有金流,补开其实ok.

1000/1300这个case好像目测是合理的XDDD

不过什么鬼状况都有,也有真的单纯亏钱然后被抽税的

老实说你严重低估台湾人赚钱的实力...钱多到没地方花（也不会花）当然会塞到房地产

我是从当时的行情判断跟目测装修成本看觉得应该不是啦

尤其房地合一这个,很多人一辈子才办一两次.甚至投资客非短期的,很多也都很不熟.所以这个税很多各种奇怪的申报状况都有.

好奇争赢了到底能得到什么？一直争不停。

我是可以得到乐子拉..XD欺负一个外行人很爽阿...XD至于他可以得到什么喔?..阿就得到被嘘到砍文章.

我也很好奇为啥有人一直认为增贷会炸掉

因为...他先假设你会炸掉....

又不是凶宅增贷爆没租金没收入拿去赌西八拉赌光光

增贷去赌希巴辣,喔不,不增贷去赌希巴辣,都是会炸掉的.

现在主要是,对于大多数"投资客"而言,闭锁期太长了.所以现在的投资客大多都有做中长期的规划.因此违约率才会这么低.

增贷那一段在供三小

至于短线投资客,那些算钱算的精的跟死抠门的哥布林一样.要那些短线奸商哥布林财务出问题而炸掉,太难了

短线又不会死...买完少赚急卖出去就收工了

短线的每年都有房子在卖掉,随时都在调整资金.他怎么炸..XD

要直接从金流炸掉，自住all-in很贵的房还比较有机会

以前最高风险的预售屋投资客已经没办法玩了.目前大多违约都是赌博(或是名目投资实际赌博)炸掉的.

我都把预售定义为"应付帐款" 所以算超短期负债

无论是在赌场拼下车,还是期货或做空被嘎到翻掉.通常炸掉都跟炒房比较无关,而是别的地方炸掉烧到他房贷付不出来.

赌博炸掉的人，还可以急卖拼债权人来不及假扣押

喔,还有投资失败,创业失败也有炸掉.

对啊，所以目前要从房子自己把自己弄炸掉

另外也有逃漏税或是诈骗被回查资金.以及...刚买一间公寓,结果车祸把别人撞残废要赔两百万赔不出

炒房炒到炸掉目前已经是野生的草尼玛了...太难找了.

200强制险就能处理了

能炸的可能比买到车王的还少没保险就...赶快卖　拼对方没假扣押到XD不过这是违法的请大家不要做..正常上路就赔别人的保险买到满就好

这世界什么鬼状况都有....不过目前这些鬼状况...值...0.7%...!!!

但买的起房子的不至于这样上路更不至于在那边脱产

自己爱投赖皮

在共啥？" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">
我不是早就讲完终点了？？？

实价课税才会痛 这个很弱

忘了房版福音lol?

可是我拜土地公的耶....有签诗吗?

好想买 但我爸妈自己都没房 我当然也不会有头期款

到底嗑了什么下去?可以给我来一克吗?土地公签诗 第五十签【壬寅】房钱发誓无异议 且看前方好的屋 此处原来本凹陷也能转身得井喷

你到底在讲什么！？自言自语扎稻草人...有状况就赶快求助

两年前就说终点是什么了 就算限制杠杆市区老破公寓也没有问题

求财-大吉 移居-好 筑室-慢吉干,韵脚压得好烂,打油诗完全跟不上我当年高中的水平.

这篇就有失水准 多余了

你看才推出个3000万以上限贷一堆多多吓到崩溃这次民进党打蛇打七寸 完全打到多多的要害看到一堆多多哭天喊地 就知道打到点了

不是说要输赢，你的赌注在哪里，不要缩

这么急，增贷才爽 你危言耸听？

真要打房就是自住优惠税率，第二间开始实价课税，保证打到骨折，其他都是演戏继续让房价涨

有些地方不太明白，先留下足迹等以后看看能不能看懂

模拟盘小丑真的笑死

https://www.youtube.com/watch?v=IogDfOmF0O4也许一出手　将世界左右 纵使一开口　空气也颤抖

底层租屋仔的屁话鲁空都不吹 玻璃心被戳到又要删文了

阿她就被外抛了阿...XD....心灵受到严重冲击.并且他以前的客户可能亏钱或看他这样讲不爽一值呛他..XD买厉害的,卖不涨价的给别人之后还回头呛..XD

记得N大应该是没被外抛啦…树林.江翠北都有房，只是不知道为什么现在变这样…

他有房会不知道房地合一要赚钱才缴..XD那也太天才了.他有房会认为6x涨到8x比2x涨到4x赚得多..这更晕倒.是怎样的逻辑可以造就这样的一个人呢...XD还是他有房只是唬唬你的..XD这些不是应该买过房的人都会有的常识吗?他今天为啥被呛成这样?是不是问题发生在,他根本在完全错乱.一堆常识都不懂,然后到处乱呛.

真的很谜…就是不知道中间发生什么事…

呛到别人莫名其妙...阿哪来的疯子,什么鬼理论违反现实状况.

房价怎么波动,最后一样涨,死的只有开杠杆太大的投资客.房价就算跌也是小跌,一般人还是很难买得起

我猜拉,跟人家合资投资北部热区预售屋.然后吃2016的大回档后套到现在.所以内心不平衡当中,,哈哈.然后认为"我自己代销那么专业都被套,你们怎么可能赚钱"所以全都假设你们贷款就会断头,买房就会亏钱,涨幅不如成本.然后疯狂的到处说别人亏钱了要死了要断头了.造成一大堆人莫名其妙.之后又死爱凹,所以人家回应他就无脑乱呛.才呛出一大堆神奇的理论出来.为了要凹赢,逻辑都可以不顾...哈哈.阿就奇怪,我们买桥头预售屋.你看他台北的跳过来呛屁,干他屁事.阿要呛也可以,麻讲点有逻辑的.可是他呛得就很诡异,逻辑完全不通,以及不动产常识完全违背.这样不玩他,不就枉费我在网络上找乐子搓鲁蛇..XD你有逻辑有理论,我不会玩你啊.你看空讲得出道理来,不然你说少子化好嘛.那大不了说你老套,讲烂了.但你不能呛一堆很神奇天方夜谭的东西出来.

没想到相关职业人员的观念是这个样子...

同意你讲对的那句话，主管机关脑死了现在出来分分杯羹而已虽然我没那么有钱啦，不过往前追溯捞一票有点不道德

尼好坏喔 我看到一堆急惹怎摸老是在钓一午二红沙 三鲳四马加我家竹围朋友地主家族之前出海钓鱼钓到午仔鱼很大只的样子卖到破百万

投赖皮不意外吧

现在房贷违约率很高？打贷意义？

柯怜

帮推一下

乱讲一通

喊风险被嘘 我会怕 股市如果是这样的风向 差不多顶了想到2021巴菲特喊散户玩火 当初ARK喷得跟什么一样一堆股版菜鸡讥笑巴菲特老人 后来发生什么事 大家都知道ARK跌成屎

被嘘爆,应该是打到痛点

4

看CECA崩成这样连嘘，而且毫无内容，看来是真的很急

还是补血一下

LOL

厕所在哪啊，好急好急，要井喷了！！！

看到ceca崩溃连呛 代表贷款限贷真的打到ceca的七寸我看ceca也是没什么现金才会急跟气噗噗成这样 XD

急了

吉了 笑死

有病去看医生喔

有人急囉~

N大最近怎么了，那个Zhu一直寄生在你的文章

3000限贷打得就是有能力的普通人，那些一辈子不买的真的无感。那些之前买了1500涨价涨到2000多，自己薪水又增加，想换到3000以上的房享受，结果发现要6成自备，就很难了啦。预售交屋潮要来了，那些翻倍涨的小心了，N大要你们赔售，小心跌50%

急了！！

担心爆炸是多的没错，但政策发酵，钱不流进房市，投资客担心的是这些吧现在投资要算报酬率了，不是以前傻傻靠经济成长和通膨就能多赚的时代

我从头到尾臭的都是增贷出来”投资”预售屋唷^^

太急了，等下去质押刚交割的美债美债殖利率快4%但是质押2%现在是什么巫术？

他怎么了喔？就…不做代销后发言整个贼克化吧。

其实就是跑去买低总，四房龙都示范给你看了，2000觉得贵，但是可以买4个1000

教这种有的没的，基本上有点职业道德都要唾弃才对讲Zack化是不是阅读障碍？

ceca大是买美债正2还是正1阿

去年八月，上桥头车的现在都爽歪了哈哈，你看看你，眼红齁正一正二都有买比例5:1

笑死，人家就是有条件

典型急了XDD

Ceca的高总价3000万以上的房产很明显被套牢了。他很急 看他不断崩溃嘘Nova就知道这次赖清德打到ceca的七寸 好痛喔 好痛喔

我好像只有没贷款的那间透天店面破四千

真的很好笑的一番言论

恭喜你店面被套牢了。之后买家必须自备六成 你的店面被套牢了 套很惨 难怪你那么生气民进党 一直嘘文

不过那间透天店面我已经当他六七年都没涨价了，干商用不动产本来就六成，你第一天出社会？有一个在讲外行话的不过我是十年多前买的，大概翻快一倍给你参考

你的店面变成deadmoney了 怎么办 好痛喔

也就是大涨之后就进入停滞，哭哭

房价没到哪间银行给增贷 这么佛

我还是去质押美债好了，要先临柜汇转出不然中信质押给3%，死不肯降，太不给面子了骑重机，等下证券门口不好停车，先去卡位

N大再想想啦，会去增贷买预售的都是会找家人一起的，风险比那些买人头更低就是自己的房子有增值，家人才愿意试，如果没有增值就当囤房，不卖也能抗通臌啦现在诈骗那么多，就算家人要当人头，没有一定的信任是不可能一起投资的至少你早期也真的帮助过很多人

你怎么缩了,不是要输赢

来留个言看笑话 不然以后删文找不到

其实根本没人杠杆开满赌徒就去玩飙股了

好奇大家炒房都拿去干嘛用

整篇自以为，没数据就是用猜的

卖房子是为了买另一间房子啊

要杠满也是要有条件的…到底在说什么，赌徒会先去玩股期，不动产这么慢这么久的赌徒无感吧

在中信办转汇，营业员说可以给2.5%但是，2.08还是＜2.5啊

建议你先学好房地合一税怎么算再说你是12年代销

Nova没说错 这波一狗票买预售一定会有人缴的出20%工程款然后80%房贷贷不下来 GG

ID要做到呀

c大，其实是是0.06%...你讲高了十倍

喔干，最近数字太多大脑混乱感谢更正违约率0.06%好可怕喔，0.06%

买房不用杠杆 是要干三小 干XX?

我比较好奇这五年内 会有几%预售屋贷款会贷不下来工程款可以用信贷啥的去冲当要对保的时候 就是口袋深度见真章的时候

哈哈笑死

Jinso 要不要去看一下预售的合约啊，里面有几条可以让你分期缴不足的贷款，有3年的，你应该有合约吧小资奈米有多小心就准备好了，会等到缴不出来。jinso 你想多了吧

No money的穷鬼笑别人dead money是不是搞错什么

我看我两本合约 都只有写如果是买方自己的问题要赔15% 尼玛XDqq你那个建案应该是有建商贷吧

你买那家啊不过你还是小心。我是没这个问题

村泉 新润

你买之前都没有算过自己的钱吗

开杠杆就好赚啊 怕别人赚太多吗？利率低 开杠杆滚钱 全台都在炒房啊不工作就几百万进帐 不香吗？

抓最紧 开最大XD代销都说贷款没问题啦抓薪资七成 百大企业眼睛闭着都过这波一狗票买预售 一定有一定程度 直接信了

希望你撑过去，省一点自己煮不要出国会不会只有你而已，要面对现实比较好

确实 要开杠杆的要评估一下

还是本身资金足不足够的问题，假如大部分人没问题应该还是稳定的

前后的文章性格差真多....

上来分享还要被围剿 当然讲话不用太温良恭俭让

要赌了吗，nova

增贷早就不行买房了不是？又不是今天在档的东西，而且增贷也是贷增值部分哪是无限叠加上去 乱危言耸听

正确但不符合本版风气xd

说的很对啊 嘘的根本没几间房是在唉屁

唉唉唉

只看到代销仔崩溃狂发废文，失业压力很大喔，是不是断头啦

N大妳现在真的跟以前差很多以前你的文我很爱看，有很多知识及收获现在就感觉只是想找人吵架而已可以回到以前的样子吗?

代销仔本性毕露啦，没公司资料可以Po文就原形毕露啦

可能是剥夺感吧，柯粉都那样