一直鬼打墙的原因是
众人一直没有好好定义什么叫
“实坪制”
针对问题没有一个好的定义，
当然大家在鬼打墙
多数民众没有了解到
台湾不动产的测量与登记制度
实际上，我们销售上约定俗成
的房地产面积一直指的是
“权状面积”
而不是不动产文书上更直观
登载的的“主建物面积”
其实台湾想走向实坪制一点都不
难，因为现行制度基本就是实坪
而公设登记对象更是一点都没有
变动的需要，目前的运作其实没
有太多问题
个人觉得，这个“实坪制”要实
现，只有一个很简单的地方变动
即可
那就是修订目前的
“不动产经纪业广告处理原则”
将未来不动产业者销售时公示的
“面积”统一定义为“主建物面积”
这样基本上大部分的争端都可以解决

概念上本来就是跟食品包装标示规范这类差不多的议题，不过车位坪计算倒是需要另外讨论

车位目前销售都是用格来计算，而不是用面积

对呀，不过车道是计入车位绑卖还是公设绑卖？

都有你车位的持份面积绝对比停车格大

我提个具体建议好了

1.不动产销售时，车位价格应独立计价，不可混在一起

但反过来，实际上有些空间会留给住户使用地下室空间时使用

2.销售网站，除了总面积每坪单价，也应揭露主建物每坪单价，以及主建物+附属建物每坪单价这样不难吧，也只是多揭露个资讯而已，也能满足鲁蛇的要求

喔 那洋芋片要不要标示含多少氮气

目前官方的成屋销售与预售屋销售合约范本针对车位都是算“个”都很清楚地跟房屋面积区分两个不一样的东西

笑死，拿洋芋片出来讲，公设你也有使用，氮气你有吃吗？你不使用公设，难不成是用飞的上去吗

你看，每次这种来闹的就不知怎么讨论下去

问题是这个改广告根本也没意义，你去看屋，仲介都会给你一张纸，上面写好主建物、附属建物、公设、车位哪一层哪一格、屋龄都标出来实际上就是一群没买过房子的人在吵

鲁蛇就是在埋怨销售网站呈现的每坪单价是总价/总面

网军说没公设没楼梯没坡道走廊连大门都没有

积，他们又懒得去深入计算，导致资讯不对称、不透明所以我才会提议说，销售网站多一个资讯揭露就是建物面积/主建物(+附属建物)，这样鲁蛇总该没意见了吧其实这确实也不难啊，对我们买房也方便

591有些有揭露，挑有揭露的看不就好了，一个物件好几则广告

更正 建物价格/主建物(+附属建物)

1F才对喔 偷偷把车道灌到公设去 真的很78 车位坪很需要讨

你是觉得没买车位的就用不到车道?地下室除了车位，还有公共设施，去修缮维护也是在走车道就算没买汽车位，难道没机车位吗?机车位也是走车道

确实就是广告这个改一改就结束了 要不要顺便改平方米权证根本没在用坪

无所谓，反正对销售网站来说都只是揭露资讯而已，很容易，鲁蛇要吵就去跟销售网站吵

兄弟 你喷错人了 我是理解公设的我喷的是广告要标示清楚这件事

现在谁买房 不会问室内实坪 阳台几坪 明明买前都会知道的资讯 搞得很像民众买房前都不知道

要知道详细建案内容请去刷卡拿契约试阅本 广告就是广告会只看广告就买房根本是你自己的问题

车道的问题在于垃圾车跟货车也要走，没买车位的人也有使用到部份车道，但这其实是可以依比例原则划分的，比如很多垃圾间都在b1车道刚下来的旁边，这一段车道算在公设是合理的，这之后的车道则算进车位面积里像现在没有明确规范，的确会有低估车位坪数，将车道放进公设计价的空间，所以会看到有些建案的车位坪数是10坪，有些只有6坪这么大的差距

看过车位不到5坪的 还敢卖跟别人一样价格 真的很闹

同样讲实坪制，你只要关心你的车位是225还是250就可以

是没错 但还是会想知道到底花了多少钱买车道 多少钱买我喜欢的公设

附属建物也该算进分母吧，阳台很好用啊

有些情况，例如日本，阳台就不是自己的真正走向实坪了，各位乡民不用再关心什么公设多少钱买你现在有得关心是，台湾的制度让你知道你买了多少公设面积

管它车位5坪10坪 管车位一个多少钱就好 车位坪数影响的是之后中古屋买卖呈现单坪价有关

如果真正走向完全实坪，你连持有的公设面积都不知道那也根本没有公设花多少钱买的问题

不是 车位5坪就一定有车道被灌 我想要知道哪些车道被灌来决定这总价是否合理 甚至会影响到要不要买这间预售欸

中古屋买卖的单坪价格其实不会出现在契约跟正式官方文件上所谓单面积价格，都是实务上买卖双方自己方便计算用的而已

建商将车道算进公设内，车位坪数低，但车位价格并不会变低，问题是公设比会变高啊，只是没偷太严重的话可能就是0.几的差别，看起来差异不是太大

所以不管实坪虚坪，其实你买卖房屋只要关注主建物面积即可公设比多少，最后只是跟你的权状面积有关

既然是总价是否合理 那跟哪些车道被灌在哪里有什么关联？不就总价跟房屋和车位整体关系而已.

不能一边喊要“实坪制”，一边又很关心自己摊多少公设面积

我其实没关注实坪制 所以所有附属 公设的数据会公布吗？

你可以关心自己公设分摊了多少，正是台湾目前制度让你知道你的公设区分所有持有比率面积

其实我觉得现在的制度很OK 就自己多关注一下细节就好

附属建物面积权状都有，所有权人也可以跟主管机关调图

看到这篇底下很多人连车位坪数都搞不懂 真搞笑看来实坪制还有一段路要走

推实际建议，就是广告时改以主建物面积表示就好了

说的好

其实啊 价格是否合理 应该是你去实际看房感受 而不是看那些数字而已啊看房不都有看室内 公设 车位 全看了啊顶多就是了解一下主+附面积符不符合需求现在也有实价可以看 合不合理不是很好比较吗吵实坪制的我只觉得他没实际去看几间房 你都去看了还有什么好吵看看主建物大小 看看总价 自己想要不要买 就这样而已我认为现行制度没什么不妥 很详细

真的如楼上所说 就总价与主建物大小 车位数量 公设满不满意 这样下去判断合不合意就好 去执著公设坪详细分摊了 车道.电梯.逃生梯.大厅 各分摊了几坪 没意义 例如大厅分摊1坪 电梯分摊0.05坪 逃生梯分摊5坪 斟酌这些数字不知道有什么意义

这就很简单的东西，大概就有人以为这样公设就会免费送，房价会便宜，堪忧

改也可以阿 改完就变成跟日本一样 听到你住好区塔楼连大小都不问就觉得你超有钱 住乡下透天就呵呵 这样只是概念性的变更而已

观念正确 一堆卖房子的都马为了吸引目光乱灌一通 有些甚至连车位坪都除下去 当然可以花时间自己计算 但你不能直观知道室内坪数多少价格 就是浪费一堆时间

那我想问为什么大坪数的人公社负担坪数就比较多？我自己是觉得不合理，真心提问谢谢

因为那个不叫公设负担。那个叫做“区分所有持分比率”基本上你在这个大楼基地的土地持分比率也是这样算出来

你要这样想 因为你付比较多钱 所以买到的持份比较多很多人一直用某个“单价”当基础在想事情 我分到的公设愈多 然后用那个“单价”去算 啊我比别人多买了公设 贵了 这逻辑是不对的从来没有什么负担坪数 就是一个总价看你要不要买而已单价只是方便评估房价合理性才算出来参考的东西

妳大坪数60坪其中公设18坪总价2000万 小坪数30坪公设9坪总价1000万 然后妳觉得为什么都是住户为什么大坪数要负担比较多公设妳18坪公设人家只负担9坪 感觉多付了很多公设的钱 但问题妳的总价就是人家2倍的原因 是室内坪就是别人的2倍...根本不是大坪数多分摊了公设坪才多那些钱好吗...

591大部分不是都有揭露吗?

感谢解说

你这样反而会让老公寓看起来很优, 不过吼, 大家一去看到老公寓就又不要了, 标清楚所有的资讯就好591最大的问题是会把车位坪数直接算进去啦, 很讨厌一般你买房跟建商买的时候40坪+1车位, 一坪50, 车位15040*50+150=2150, 假设你车位10坪, 591会故意打成50坪(含车位)总价2500, 一坪50万有看到神奇的魔法吗? 一样都是一坪50, 40坪自行车位, 建商价格2150, 591也她妈的说他是一坪50, 却变成2500那这样问题是谁制造出来的 ?

你说什么 建商售出价格2150 然后591呈现2500? 看不懂

你跟建商买40坪自行车位, 建商就会说, 好的没问题, 一坪50万车位150万, 所以总价是 40*50+150=2150

是没错 但你要他们这样怎么卖 70几坪的豪宅马上缩水到小家庭住宅

客人您同意此价格吗? 如果同意了, 就成交了..然后过几年你想卖, 丢给房仲, 你说你想要卖2500万房仲: 好的, 没问题, 我PO上去591显示: 总坪数: 50坪(含车位), 总价2500万, 一坪50万这就是所谓的一坪50万 XDD广告的差别不过买方不会买单啦, 会这样算2500-150=23502350/40坪=58万总价2500万, 实际上回到建商一开始的算法, 就是一坪58万而非591上显示的一坪50万PS. 40坪自行车位, 建商卖给你的时候, 40坪是不含车位的坪数

不是阿 大家看591买房都会去看主建几坪 有没车位 搭配看开的总价 谁会只看呈现的单坪价做决定？ 而且开价随买家开 开3000万 呈现1p 60也行阿

591有一些案子会没写上车位坪数所以你在反算的时候会稍微麻烦一点, 不过实际看屋的时候会给得很清楚啦当然, 自己花点时间, 哪个社区车位是几坪, 很容易知道的

虚坪这就约定成俗的东西而已 那美国爸爸的英制要不要改 全世界只有美国在用 世界怎么跟得上美国？

理由很简单：浪费时间。谁买房不在乎实坪？我每次在看物件时，标题写多少坪，我都要卷到下面看主建物坪数，有够没意义

你可以写信去591建议他们直接在最上层就写主建物坪数，问题不就解决了？为了这种理由修改一个行之有年的规则，真的是本末倒置笑掉人大牙…

若实施实坪 高公设自然变成厌恶设施 根本卖不出去建商自然会生出低公设的房子你叫现在持有高公设的智障该怎么办？

改实坪制 现在高公设的变成厌恶设施？？ 不懂这逻辑

用点脑

改实坪制 总价改制前改制后一样不变啊 总价不变情况下持有高公设变嫌恶设施？是不是走不出为什么总价不因改制而减少的概念？

锦新大楼公设事件还没过半年又要讨论实坪公设是吧

确实

车位本身顶多三个单人床面积 就是2.8-3坪左右 最后出来的结果是10坪 当然是含车道公设阿不然你车子直接飞进去车格停喔再来在算车前面车道面积 顶多再*1.8算5.5坪 再剩下的就是回转道 垃圾场 等然后地下室梯间再来就是没办法画车位的空置空间嫌贵 买机械车位就好啦然后会到11坪的你去看看停车场 和10坪的差距你就知道差在哪，停车难度差超多.....11坪的我开SUV 就是方向盘转一次就可以倒车入库10坪的大概3次以上 然后还要看位置位置不好的话偶尔擦到都是正常能量释放如果不到10坪的停车格 车道就和 新竹车站那个新竹晶品城 感觉差不多能不去停就不去或是类似一些旧百货地下停车场一样体感只能开小车，没全广角镜头我根本不敢开进去

mastoid完美诠释这个标题但这才是大多数人 真的 笨蛋其实在社会上是多数所以买房正义啊 实坪制啊 才是很棒的选举题材 有选票的

我希望直接看室内坪数，这样公设就是要多付多少钱享受了什么。现制就是一堆灌水摸鱼之事

实坪制就朝三暮四，总数不变，猴子还以为不一样

又一个看不懂的QQ

嫌公设多请叫立委改法规，建商只不过把部份法定公共空间装潢给你

现在的制度等你看的到主建物面积啊！怎么会不知道？

觉得改制价格会变的是还没出过社会吗可怜

你广告199吃到饱然后结帐时小费+30%还是广告不实啊

不然公共空间可以盖成居住空间，你以为建商会客气吗

公共空间盖成居住空间就又多几户能卖了

要是照你说的广告标示面积(主建物)以及只列总价 就没广告不实

好像一堆人走不出来 为什么实坪制下去 现存中古大楼公设30-35%的 为什么不会折损总价....

推这篇比吵架文健康多了

不管你在哪买房 都能直接看主建物坪数 到底灌在哪

它们大概想要公设由管委会持有不切卖 每年缴使用费过路费

我觉得那些人就是看广告而已 根本没经验找房仲看房或是去找代销谈 不然怎么会有疑问？？

某种程度算是打低总价 拉高每月持有负担的玩法

先踏出第一步好吗 看房不用付钱的

一堆人认为卖房网上的1p多少钱 应该是那价格去套用买主建而已啊 为什么是多灌30%公设 可以啊 那只是换算方式不同 就卖房网改换算方式 把总价除以主建坪数就是你心理想看到的1p多少啊 问题这样看到更高的1p单价是会让那些人心理更踏实吗？

改成租公设更盘，跟着通膨上去

既然价格不变，那改实坪制有什么困难

又一个看不懂的XD

所以根本没差 照鲁鲁的逻辑 用土地持分面积岂不更好

“改实坪制有什么困难的？”如果你要改的是登记制度，对不起，那个很困难。如果你要改销售时公布的面积资讯定义，那不困难所以，你想要的“实坪制”是什么？

是啊 大楼只买到一点点土地持分 喊实坪制的为什么不推实土地坪制 为什么灌水虚建坪 明明大楼实际土地持分才一点点 1p50万的话 土地持分4坪 200万就买的到了这逻辑？？？

确实 所以现在在吵要实坪制的根本搞错方向 应该要吵广告揭露方式

鲁空要的实坪是公设不准卖钱!

在吵的人不是要听到这个

如果改成广告销售时一次必须两种数据呢？公设不准卖钱很好笑 喜欢那个建案的人还是会抬高价钱直到合理的价格为止

就是改广告揭露方式 还很多人在跳针没便宜 公设要不要钱

那是因为吵实坪制的人，很多也在讲公设如何如何不应该这么贵什么的实坪制跟总房价没有直接关系实坪制不会解决房价问题

现在不动产业者都是全部分别标示, 也没道理公设不能标示

原来10坪/11坪的差异在这LTpeace, 现在一直都是看得到室内有几坪，一直一直都看得到

对

板上一堆人以前一直ggyy说差在哪我无聊去算看看阿超北烂的超过11坪才是真的好车位你车子擦一下要花多少钱啊笑死