如题
日本达人阿伦在频道分析
https://youtu.be/BF-sAYhrnmw?t=551
Joeman 买到的墨田区是真正的凹陷区
物理上的凹陷区 不是房价的凹陷区
该地区水平面低于东京大部分区域
容易发生河川泛滥
有没有Joeman 出手精准
一出手就买到凹陷区(物理

难怪便宜

有人说是东京信义区 笑死

所以价格真的不贵阿 你以为港区 麻布有这价格吗

Dream有说是木造的，原来那不是唯一缺点喔？

东京23区就真的比北北基桃+宜兰还大 有凹陷区很正常

哪里..大概是万华吧

早年投资东京的人都会拿池袋去类比板桥 然后被靠北lol还有人买高田马场之类的地方 说可以租给早稻田 说是木栅

墨田真的不好的区

这其实在房板也算是考古题 但墨田区物理距离是没这么远

物理距离大约是？

浅草北边到南千住和隔一个和河流的墨田这两个都是东京著名的治安红灯区

浅草本身就是商业混杂的区域了 只是观光客觉得知名

他本来就是圆梦+节目题材+赚代言费 他的观众应该很多仇视投客房虫的

也是啦 不过有滤镜加成啊 出国就什么都能接受

这个误区跟最早期 很多人只听到新宿就高潮 买到歌舞伎边差不多意思

南千住南边一点 浅草北边一点 有个地方山谷地区，日本三大贫民窟

还有 目黑 中目黑 这区有很多新案

目黑中目黑就是实坪一坪会破百万的超高级塔楼群聚地

反正他也赔的起 学费花一花以后赚大的

一堆1亿 1亿2日币室内2x坪的建案" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

抱歉 我太久没看这边房子 又涨了不只一点点阿...

嘿没错，亲戚后来买了一户目黑MARC

抱歉阿 两三年前是新案一坪120~150 现在我看要破200

日本汐止?

冷知识日文的汐止=汐留,在港区

今年北海道二世谷跟tomamu人超级多 kiroro逆势好评中

没事只要出了国都是好地点

去二世谷完全感觉不到什么经济不好 贵死人还是挤死人

阿伦讲解感觉就是盖起来卖给外国人的房屋

会吸大麻的，脑袋人品会好到哪里去?

人太多了，大量的美国人澳洲人在二世谷

我觉得不至于说是纯卖给外国人 但确实是冷门商品

香港人台湾人挤爆一晚五万的饭店柏悦二世谷的总经理跟我聊说 他们会满

美国人表示一碗拉面25USD 啤酒4USD 海鲜丼35USD 便宜啦

连续两周一百趴全满住房率

还免小费 一次来整桌没在怕

对他而言当作花1000元买刮刮乐的概念吧

买这间只是投资跟主要赚流量用

然后柏悦二世谷有卖住宅 2018潜销的时候

日币计价的话2018跟现在可能差快一倍喔

我好像有印象看过广告

墨田这几年变化蛮多

台北市也是凹陷区 别买

有晴空塔，锦系町，押上，比以前热闹

冬天租出去6~10次各4~7天 就收上百万台币租金了 超扯的

人家不在看那个钱..是在收割流量

吴淡如在那奖北海道买了会亏钱的 也是要看买到什么物件

很扯 李泽楷的盈大地产投的

这边交通方便，距离秋叶原很近

总武线，半藏门线，很方便

很快就完售，后来称过2020-22年疫情迎来了疫情后滑雪大爆发

墨田是不错的居住环境押上以前就是下町地区现在变化很大总武线锦系町下一站是龟户站

其实我不太敢批评 毕竟我去东京 基本上不可能经过墨田lol

这边是早期重划区，住宅品质超好，很多人喜欢傍晚散策

也许真的还不错吧 但要讲成信义区是真的比较过分了

不可能是信义区

东京23区 我去日本不知道有没有50次以上 我应该没走遍

墨田就是少数其实应该离市区不远但真的没印象的区域

墨田江东，一直到新小岩这边算是土壤液化严重的墨田算还好

东京的信义区就是日比谷虎之门六本木这一块

我自己也会嫌弃台湾超商食物 但日本超商买一堆杂物来试吃

千叶茨城，土壤液化较严重

所以有人说什么东京什么都好 我也是不太敢批评

所以人口集中在神奈川，琦玉

买东京房地产要买西边尤其靠西北

然后最精华最接近其实是虎之门之丘

地势较高，土壤液化没那么严重

帮我朋友推一下芝埔新区 吃新筑地和去迪士尼方便 哈

我亲戚之前是亚东关系协会会长机要秘书他们都住在恵比寿台湾人蛮多

我曾经有幸参观过森建设Mori 盖在虎之门

虎之门之丘车站大楼下次去走走 看起来很威

买墨田租金投报，应该不错很多外国人现在都爱押上

东京铁塔在脸前，皇居在身后，霞关在旁边第二个比较像信义区是更过去一点六本木之丘和Midtown连结的这两块大区域

安达世终于要来台湾了的样子 喜闻乐见 等朝圣*台北 安达世x柏悦

住墨田，可以常去隅田川骑自行车，散步这边类似高雄爱河的氛围

其实听起来说是万华大同算蛮符合的 价格也真的不错

我个人很喜欢墨田区，江东区，不是A级区，但居住品质绝对很棒

我之前去大稻埕码头边喝啤酒吃烧烤看烟火也很喜欢哈哈哈

本来就万华大同

锦系町这几年变很热闹，生活机能好这边的物价相对便宜

买房本来就没有100分，每个人看的地点跟物件不同

这边最大好处，就是白天晚上巷弄都蛮安静缺点就是精致餐厅，精品店，很少蛮适合居住采买在车站附近就好了

其实日本只是空气、水，比台湾强而已！其他的我觉得台湾也没差日本太多

用万华来比喻墨田我是觉得比较狭隘

礼让行人，治安，就差多了日本治安还是好太多

应该以大台北地区（北北基）来看成是东京都的话

墨田其实在各方面更接近三芦

墨田应该不是万华

大田区如何

上野日暮里比较像万华

一般都是把浅草地区比喻成万华

墨田就在浅草一桥之隔的对岸

浅草是大同

大稻埕对岸也是三芦

有种买目黑区

他透天25坪买6000多万日币 目黑塔楼25坪可能要2亿5日币这个...呵呵

墨田比三芦好太多了8+9很少

就这一区https://youtu.be/zb2j_PQYM6c

东京高级住宅区，很多区都有

可以不要再讨论吸毒咖了吗

还旗杆地

文山区 豊岛吧

前提：东京比台北好太多，所以你要说“墨田比三芦好太多”当然也是成立的

不过既然是投资，当然不可能买有钱人的区域

不用怀疑，墨田就是比三芦好太多

就像本板的投资客，现在也不敢选大安信义、新板特区、台中七期一样

https://realestate.co.jp/zh_TW/forsale/tokyo/mejiro-station

没有怀疑喔，我都说“墨田比三芦好太多”这句话成立

东京有些都开到200万了这两年涨非常多

台南安南区地势低洼还不是卖爆

这样算东京汐止吧

一分钱一分货，买的没有卖的精，何况他是外国人，哪轮得到他捡便宜。

东京都有地下神殿了，害怕淹水？

楼下joeman现身说法

笑烂 怎不说信义区也是土壤液化 笑烂

看起来蛮好的啊，1500万买一户建，距离地铁又近

信义计画区不是只有断层带哦？还有土壤液化吗？

东京不太会淹水吧，台北也是一堆以前会淹水的地方还不是贵的要命那边就很住宅区的感觉，很适合居住

没差啊台北不也是盆地吗

听阿伦的就是方便玩的位置啊 看买的用途吧

有差吗？你跟上面一堆人也买不起

人家想看晴空塔啊 管人家买那里

阿不就汐止

他也只是花钱炒流量，过一阵子这房子没热度可以炒就会脱手了。你各位现在这种激烈讨论就是他想要的。

墨田区是不好 但只要一千五耶 一千五你在三芦是可以买到什么物件

我们“假设”他投资是为了获利XD，他1500万买在东京墨田，你问1500万在三芦可以买到什么物件，有什么意义吗？

他本来就不缺那1500万

那支影片还是有说 以旅游角度九面买的点算不错了他是说自己自住不会买那里

炒流量为主题的话根本很难对真的投资有帮助

港区热门多了

我去东京只会住在环状线上

唉

没差吧 汐止以前也很便宜

近几年有河水泛滥吗？

比起汐止比较像林口 毕竟汐止还是离台北市区近多了墨田看似很近 其实离西区也是一段距离

台北万华也很多人买啊 便宜治百病

LIN大，李泽楷2010年曾来台中考察据说是胡志强邀请过来的晚间还跟台中建商餐聚？不知道他当时是来玩的还是真的看好？这个问题只有问你才能知道准确答案拜托回答一下

墨田就是去晴空塔会去的地方吧大概类比买在台北101附近XD

觉得酸旗竿地的蛮无聊，旗竿地再怎么改建不便都比台湾社区型连栋透天方便多了。旗竿地也是百百种，真的对改建有影响的只有比较有年代，旗竿真的超细，车子进不去的那种。现在建商在精华区新盖的物件，规划都很完善，也一定符合建筑法规，只要符合法规标准，就没有改建问题。确实一般听到旗竿地会直觉价值低于整形地，但建商实际操作上，同样建坪30坪左右的房子，差不多也就价差200万日币左右。大可不必抓住一个专有名词大酸特酸，显示自己很懂的样子。

九面的干妈是吴淡如，吴淡如投资日本房产不是新闻，所以九面不太可能误买凹陷区，加上本多终胜，以投资的角度来看他失败的风险很小，就算他真的陪了，他也负担的起亏损，且还得到流量，网络乡民实在不必担心太多

不是用来把妮妮如的吗

不过 这十年是东京东侧这边 涨得比较凶

才1500 对他来说根本轻轻松松

Joman买跟一般人买差很多他可以找一堆小模免费入住换流量不能用一般人的思维去看1500买的是流量跟换广告的商机重点是不要他买就跟着去买那边，对吧

本来就是啊，说好听是江户风情，其实就是贫民区

真。凹陷区，厉害了哥

资产往十位数迈进的人一堆人替她担心哪个1500万…?

吃不到说葡萄酸

去日本发展台湾YT也不是不可能，只求个能住的地方各种日本Joe是要对决，台湾人绝对有兴趣顺便多打一点日本流量到频道，根本赚烂

还是阿伦专业

资产比人家少 就不要随意评论别人的想法 事实是1500的确很便宜