好久没认真研究一下数据惹
我们来把几个数据凑一下 来脑空崩溃
1. 各县市空屋率
https://reurl.cc/j3aqE1
先说 全国空屋率大概是持续下降
六都+新竹县 新竹市 都是低于10%
台北市跟新竹市 都只有7.5以下
2.屋龄
这有趣惹
我一个一列出来
50岁以上 台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃园5.15% 新竹市8.35%
40岁以上我就不列惹 反正40岁以上(包含50)比率 早就超过空屋率
3.房价
认真地可以去抓内政部
不然就591去查 只要愿意买到40年以上老屋 房价负担都还算可以
除了首都台北市 大概都在薪资中位数两人 13倍以内
到最后可以发现
你缺屋子很严重
每次都说什么空屋率很高
50岁以上屋子 没有整修没人很基本
随便看几个40 50岁屋龄的 根本不想去住
就我自己判断啦
房价要有所止缓
1.家户数不能再增加 (这是因为三代同堂观念改变问题)
2.房子替代率要达到100%替换 说穿就是平均屋龄不能再有所增加
看来看去没一项有办法 现在甚至小孩都不生的一人屋
以后都市的小屋需求会继续成长
偏乡40 50岁屋子可能就只能卖土地钱
对于投资来说 一定要大力支持开放外劳
不是期待他们买房置产
而是贡献劳动力 增加全国收入 填补劳力空缺
他们居住有租屋需求即可 买不买是无所谓
只要一个劳动力充沛持续向上的地区 房地产要不上涨很难
最好再放进来一两百万的外劳
趁势把各县市老屋整理后出租给他们
解决老屋闲置问题 赞
拜托以后不要扯什么空屋率 笑死
说穿惹 把50年房子踢掉 台湾根本实打实几乎没空屋
还好还有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路边惹

推

给推

干嘛戳破那些以为房子很多的幻想ㄋ

数据会说话

鲁空：不管啦 重划区盖一堆我路过都没看到点灯 再骗啊

喜迎外籍移工

鲁空根本连重划区里面哪几个案子已交屋、哪几个还没有都分不出来，新大楼脱皮到交屋通常要一整年，交屋后陆续装修迁入至少还要再一两年，鲁空只是对着刚脱皮的大楼该该叫说都是投资客买的所以没人入住，完全不知所云。重划区至少要观察个五年才能判断点灯率高低，目前看来双北的重划区有超过五年的，大都有相当程度的进驻率。

重划区当初只有大坪数的死满惨，看看新庄副都心

台湾按情况20年内要到200万外劳如果政策没陆续开放外劳，最好别持有台股

111/112上下半年怎么刚好一高一低，好奇特，跟交屋潮有关吗？

那些大坪数的不管怎样跌也不会是一般市井小民碰得起的东西，有差吗？就好像陶朱隐园滞9成也不关你屁事呀，老是看那些极端特例。你为什么不转头去看户别比较均衡点的头前重划区，那边不只入住率高，连一楼店铺都几乎满租了。

新房就供不应求，直接反应在价格给大家看了

头前VS副都心VS塭仔圳，十年后看好谁

手上50+老屋租金香喷喷，租金还还本利和后有剩

仔细看报告，面积大于60坪的空屋率很低耶，神奇

建商很聪明啊 重划区一堆根本找不到大坪数的建案大坪数吃过亏 自然很谨慎了某些重划区想买大坪数还有点难度

空仔的优势就是不只有睡公园第一排 可以睡进公园 就这样

建商现在都很聪明，改推弹性户别，在大三房或四房的隔壁夹一间大套或小二房，如果有客户需要大单位，直接变更合并成双套大四房，如果没有就是当两间卖。

看好头前

空屋再多也买不起的鲁蛇会生气

结论:房价要暴涨了

谢谢分享

我是觉得开放外劳进来做营建粗工很好啦，不然台湾重大公共工程进度真的都很慢，一条捷运就给你搞10年

推

https://imgur.com/a/aCi0NmO结果没人的比例5年以下比50年以上多

5年以下包含一堆预售刚交屋还来不及装修进驻的，原本就会有比较高的空屋率吧？

还在讲5年内大于50年以上的应该内文没看懂吧==

对房虫来说，房价上涨有一百种理由，至于是否真的如此，重要吗？

对鲁空来说，崩溃有万万种理由，至于为啥这么蠢？重要吗？

新成屋前两年空屋率高很正常啊 装潢 交屋 还在卖 置产

而且政府搞平权2.0，很多屋主都会避免在五年内交易，新屋供给会更少。持有税率等等的措施可能会将一些空屋逼出进入出租市场，但寄望用这招来逼屋主贱卖房产，根本是有违人性缘木求鱼。谁会为了每年多几万的税，贱卖动辄数百上千万的资产？换成是你家，你会吗？

不可能 我家不一样 比楼下高合情合理

以后外劳租屋要面试缴履历

有那种有门有墙 有门牌号码 但是过了门后 什么都没有 连根梁柱都没有的空地 这样也空屋+1笑死 要睡只能搭帐篷

观察一下重划区地下机车停车位就好，交屋一年，停满9成机车，新房住起来爽人人要，老屋拉皮整修又要几百万，当然买新的，老屋简单整理便宜出租等都更比较实在

有数据给推