楼主:
farmgy (嘿)
2024-02-17 13:28:19请问如果是在台中
两个物件地点跟位置与总价都相当的话
以长期持有的角度看何者较佳?
谢谢
1.老公寓屋龄38年
3房室内约25坪
2.老的电梯大楼
社区约200户
屋龄约30年
2房室内约13坪 没有车位
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 13:42:00推，这题有趣我自己也很想知道各位大大怎么选，感觉老公寓？
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-02-17 13:43:00自住还是投资
公寓室内空间有其刚需，又有较多土地持分，都更或收租进可攻退可守
作者:
dati (水脑)
2024-02-17 13:49:00非自住选1，自住两者都不合适
作者:
u987 (您987)
2024-02-17 13:55:002个人以下2,3个人以上1.
作者:
bms ( )
2024-02-17 13:55:00推 想知道
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-02-17 13:56:00老社区的管委会是一个问题，如果管委会很雷的话选公寓比较舒心
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-02-17 14:05:00自住选1吧 非自住才选2
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-02-17 14:09:00老大楼>=老公寓不过你这个大楼不够老 坪数也太小
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2024-02-17 14:15:00自住肯定选1吧 室内差一倍耶如果你说差五坪就算了 差12坪耶
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2024-02-17 14:16:00室内没有个23+住起来真的不舒服
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-17 14:17:00买老是因为预算，可是你的老大楼坪数比新大楼的两房都还小还没有停车位～要用老换到坪数大一点最好有车位啊
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 14:17:00自住室内没有30坪太侷促
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-17 14:18:00室内13坪其实根本算套房
作者: remotefly (picat) 2024-02-17 14:22:00
投资我选2
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-02-17 14:26:0013坪算双套吧2个人住够用了 一堆情侣挤5坪套房
作者: poeoe 2024-02-17 14:30:00
在台中都没很好而且老公寓要看几楼 如果5楼没电梯也很糟
没车位的老大楼很麻烦公寓仅挑3楼以下老大楼尽量挑有车位的，台中没车位跟腿瘸了没啥两样
作者:
Edaw (Wade)
2024-02-17 14:34:00太小了吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:34:00盒盒有台中没车位老大楼的出租买卖经验吗？我也觉得这难处理我手上还有几间家里传下来的这类型旧大楼还在思考怎么处理
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-02-17 14:38:00公寓如果三楼以下，秒选公寓
老大楼只是增值比较慢，从来不存在不增值问题打开591看别人怎租，租个行情价
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-02-17 14:39:00通常老大楼电梯少，如果楼层高一点，等电梯等到赌烂
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:40:00所以没车位你认为还是很好出租就对了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-17 14:40:002台北1
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-02-17 14:40:00大楼要额外付管理费，电梯也该讨债了
对啊你一间无车位电梯大楼要租3-4万，好租才是奇蹟好不好租的问题只有价格问题，不要一直想租很贵
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:43:00分享一个朋友租西区老公寓，两人租三房租金两万五，爬五楼吧我回说其实这价格也租得到新大楼2房，他说因为不想付管理费
公寓没车位，一堆也被租到快2万我自己是比较不计较西区老公寓一间才多少就给人家租2.5万还五楼，实在租太贵你一直想提高租金，其实房地产赚的是上涨不是租金
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:46:00我也吓到，但我是真不知道出租行情，正精明商圈就是
作者: jessicaabc98 2024-02-17 14:47:00
电t
而且根据你自述的说法应该没有贷款压力租金一高就不好租了，正常现象
作者: jessicaabc98 2024-02-17 14:48:00
台北一 定是1
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:49:00没有阿，打算拿来用挂4而已，现在放着生灰当仓库
台北一定是1光室内坪数就差一半，都超过30年的话选公寓吧
作者:
s1720109 (pilisam)
2024-02-17 15:35:00公寓看几楼吧。三楼以上建议不要。但你2.的坪数真的太小
作者:
iamjojo (...)
2024-02-17 15:56:00自助一定1的 2适合出租吧
作者:
airjade (飞天)
2024-02-17 16:02:00不要4,5楼的1
作者:
pz5202 (tata)
2024-02-17 16:06:00我选大楼我选2 妳是台中嘛 那我选2 只有台北市选1
作者: ab159852 (雨樱) 2024-02-17 16:42:00
公寓二三楼的话一定是1 更高楼层就看你比较在乎爬楼梯还是空间大小2如果未来有小孩也无法住
两选择的屋况是否差异很大？公寓是几楼？为何差不多位置的两种选择单价落差这么大？
作者: jie5317 (什么风把我吹来) 2024-02-17 17:18:00
当然老公寓
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-17 17:24:001 老公寓放个10年可能跟到都更，大楼不用想
作者:
tumusi (成成)
2024-02-17 17:33:00投资的话这两种物件都直接不要，毕竟涨幅还是以新的重划区大楼涨幅最有想像力
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-02-17 18:04:0030年华夏有很老吗。低公设 管理佳的可以
看公寓几楼巴 老公寓2楼就难讲 不然个人选老公寓阿这坪数差太多了
我会选1，你自己想想等10年后还会有人想买你这小不拉机超过40年的老大楼吗，公寓空间大住的也舒服，就算卖不出去也还有一个都更机会在那边
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-02-17 19:32:00台中一定1
作者: wang56 (wang56) 2024-02-17 19:51:00
年轻人趋势已经不住公寓，老公寓未来会很多卖不掉，而老大楼是人人抢着要
作者: metam (meta) 2024-02-17 20:29:00
我只想问台中有硬到，只有这两个选择吗
在台中，会有很多人想买没车位的房子吗？我自己是不会考虑没车位，除非地点在捷运出口附近。
天呐我现在也碰到这个难题XD西区公寓随便看都40年左右能选择真的好少…
投资的话首选老公寓，组成单纯、结构简单，自住的话大楼，找价差很重要。
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-02-19 16:18:00台北投资1 自住选2