先说结论
1.请先补充老婆的观点与实际工作情况，资讯过少
2.请以面对工作及投资的认真程度，好好了解生小孩的一切成本及收入(补助)
3.认真面对自己已经有FOMO情形(Fear of Missing Out)，投资很重要但不应是全部
4.生小孩与不动产投资是可以并行的，只是你愿不愿意"不那么惬意"
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 目前自己一间自住 老婆一间收租
有一间收租房代表你已经成功为家庭累积资产，投资上已经超越多数人(勿以房版看世界)
: 我 29岁年薪120+加班费15=135
: 老婆31岁年薪90
这里只看得出你需要加班以及家庭年收入，请问老婆的工作情况呢？
生小孩这件事情可以计算成本，这是维系家庭运作的基本需求
但生小孩不是只有数字，生小孩会影响的是更远的人生
这个人生包含你与你老婆，你们是虽是伴侣，但更是两个不同的个体，有不同的人生
: 收租房一年能收20
: 目前收支可以过的满惬意的
: 我自己收入+收租房的收入可以cover 两人的所有开支，包含房贷、生活费、税金等
: 老婆收入90几乎都能存下来投资跟累积下一间。
这样看来你们家的收入是混在一起努力投资的，目前看来主要是你在操盘
然后月支出约12.9万元，算是优渥了
有提到投资跟累积下一间，可能显示不只不动产投资，还有其他
其实可以比较各种投资的投报情况，选择前期投入资金需求没那么大的做
: 法规第一间八成，第二间七成，第三间缩到剩四成。 意思就是限量优惠一人两间低消。
: 要买好买满的话，现在有两个选项
法规不是要一人两间，是希望你一人一间就好
如果你想要由不动产投资获利，那政府限缩你的杠杆率，降低投资风险与报酬率
: 1. 先生小孩，再累积房产
: 老婆身体不算好，有机率生完后要一两年才能回职场。 这种情况下我也不可能加多少班，家庭收入缩到剩120+20。
: 140要cover全家支出还加小孩，超级紧，风险承担能力有点弱。
: 走这条路线可能要想办法跳槽增加本薪或是搞业外收入
这个方案，其实前提就有很大问题，为什么是老婆生完一两年回职场？
目前政府的半年八成投保薪资补助是夫妻双方都有的，
也因此前面提过需要详细的老婆工作情况而去判断谁请育婴留停较适合
更何况目前婴儿两个月就可以送托了，选择很多，只是你完全没研究
请先好好努力到妈宝版爬文章，或是你原封不动把这篇文转到妈宝版
包准你被砲的体无完肤
另外，特别提醒，前面说过夫妻双方是独立个体，有各自的人生
照顾小孩的付出不是只有金额，影响的更是人生规划
无论夫妻双方如果中断职场，对人生都会有很大的影响
: 2. 先冲第三间。以个人第二间七成来说，3~4年就能凑到头期。
其实一年存90万，市场上物件那么多，你控制在总价500万，不用两年就能买了啊
: 弄完再生小孩。再往第四间&自住换大房迈进(须等老婆生体恢复)。
建议自助换大房的先后顺序跟老婆细致讨论
: 优点是尽快上车，买好买满。
典型的FOMO，这对投资不是好事情
: 缺点是能生的时候是三到五年后了。不知道生不生的出来。
不知道生不生的出来，那请你先去研究
女性生产风险婴儿异常风险与年纪的相关性请好好了铁
请善待你的人生伴侣
: 而且到时候要生一样会有剩我单人收入的风险。
: 虽然我的收入应该也会增加但那时候还要多负担第三间的贷款减租金。好像跟选项一差不多硬。
: 不生小孩好像都很舒适。
: 要生小孩怎么算都困难模式。
: 想请教各位实务上经验。不知道有没有没考虑到的点。
你最后这几句话就是认知生小孩会阻碍你的投资进程
其实不是在考量先买房还是先生小孩
你是在问要不要生小孩吧？
如果你还没搞清楚要不要生小孩，"请不要生"！