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业者不用“哀哀叫”！专家：房价飙太快也死得快、调控房市有必要
前几年国内房市过热、炒作投机现象多，房价飙涨，也引发民怨！而政府各部会也陆续推
出一连串房市政策，加上2022年开始央行多次升息，因此2022年底至2023年初，房市明显
降温、买气缩减。研究房地产多年，也常协助民众看住宅风水、解惑房屋买卖时机点的命
理师蔡上机指出，政府适度调控房市是好事，不样让市场失控，“业者也不要哀哀叫，
房价飙太快也会死得快，若泡沫化会惨好几年”。 中国于2023年经济动荡、房地产面临
崩溃，而在欧美主要经济体大幅升息之下，一些欧美地区的建商也传出倒闭！蔡上机说，
今（2024）年预期中国房地产恐怕也很不好，撑不下去的业者会增多，受到国际局势影响
、且国际诸多国家的房产也不好，将出现蝴蝶效应，“评估台湾今年房市将是有价无市、
价格撑在那，但成交量会缩”。 蔡上机表示，房价飙太高，如果泡沫化，未来会惨好几
年、甚至数十年都有可能，飙太快恐怕也死得快。图／好房网News记者林和谦／摄 蔡上
机表示，2022年国内房市“群魔乱舞、炒作严重”，因此政府开始调控房市、让市场不要
失控，这是好事，政府不是打房，是要打炒房及打投机，适度调控是必要、也是必须的，
长期来看对房市有利；他说，业者也不要哀哀叫，房价飙太高，如果泡沫化，未来会惨好
几年、甚至数十年都有可能，希望业者不要太贪婪，房市要缓缓上升才健康，如果飙太快
恐怕也死得快，不可短视近利。 蔡上机指出，房地产若垮了也不行，但太过疯狂也不好
，建商老板与业者们必须有智慧，要永续经营、不要只求短线获利，政府也不会想打趴房
市、会希望市场稳健与健康前进。 蔡上机表示，2024年因原物料成本还是高，且土地、
营建成本仍上升，加上工资涨，因此会反映在房价上，只是房价已到一个高点，可能出现
有价无市的情况，“房地产将面对换血淘汰的一年”！他说，今年将会是适者生存、建商
大者恒大，体质不好的业者会倒闭、被并购，相信口袋深的与稳健的业者可以撑过去，提
醒业者，若有合理利润、评估没有亏，就不需要太坚持价格，可评估推案区域及销售策略
，作适度价格调控，至少可换来金流、调节资金与周转，都是好事，“不要让房地产处于
惊滔骇浪之中”。
心得：
房价跟物价趋势一样，长久持有，没有发生大型天灾的话，趋势都是向上的
越早买月爪享受价差。