各路神祇，大家好。
小弟是买了房之后，才知道 home-sale 版，
也是现在才认识 ceca 高雄神，增加了我许多的知识面，很感谢。
现在小友，有个问题，
看到 C 大提到，台湾房价，还在低估，不到基本面(在半山腰)，
想请问下，台湾房价的基本面怎么看？现在又走到山腰的哪个位阶？
谢谢各路英雄好汉。

持有成本 vs 租金

三代薪水才够供养一间房时就是顶了

等那些鲁蛇不哀嚎就是顶了

问这什么空泛的烂问题，自己的功课自己做

.

当不再提买房正义而是租房正义时

呵呵～

不嘘不行

来房版不认识ㄚ巴，我只能给你祝福

安捏喔～

持有成本=房贷利率+持有税 目前约等于2-2.5% 前几年中南部租金投报大多都是3%以上 收租特化型甚至有5-6%以上 近几年暴涨 但投报应该大多都还是有2-3%而且租金也在提升中 租金投报-持有成本就是利差 只要利差大于0 房地产基本面就是好的 也就是房价不涨都没压力 更何况一般情况租金和房价都会跟随通膨上升

房子才1 2千万 但人民收入2 3百万 用屁眼想都知道

你问这个要干嘛？无脑买不需要问

而且目前降息预期很高 升息机率已经近乎为零 一旦降息 利差就会扩大 基本面就会更好 像2020年 房贷1.31% 随便买个3%产品都有1.69%的利差 单利计算假设房价不变光房租就可以赚3+（1.69*4）=9.76 涨幅都是额外多赚到的因为房贷八成 = 杠杆四倍 报酬率= 租金投报率+（租金投报率-利息）当然这是忽略房价涨幅 持有税 也用宽限期不还本金来计算 实际上每次还本金都是增加投入资金 就会降低报酬率打错 投报率=租金投报+（租金投报-利息*杠杆倍数）报酬率=租金投报率+（租金投报率-利息）*4报酬率=租金投报率+利差*杠杆倍数https://i.imgur.com/NwBX7YH.jpeghttps://i.imgur.com/f0TPG2W.jpeg

租金报酬那来的5%，可以不要乱教吗

离香港人的程度一半都还不到 还早得很

“若” 看来有人看不懂什么是假设 而且我上面也是举3%利率也不是1.8%啊

看成调教

过年来房板问事、求签就对了

台湾到处都是建地、农地，跟香港不能比

换个名字买 每个人都可以挂1 一间 ；挂4数间挂1第二间 七成 利率上调；挂1第三间 4成 再上调，皆无宽限期。

算式没问题，但数字很有问题，跟现实不符：1. 投报5%，2. 每间都可以贷到75%，以致这个结果推算有问题：投资1000万可获利146万。这不是乱教是什么

我都直接买土地，跟建商争锋你参考看看

没所谓的半山腰，不然大家就不要卖房子等山顶就好，每个区域跟波段自己要能辨识

小友是这样用的吗？听起来有够怪

人人4000万买房的时候

……

你想这么多干嘛？我告诉你 全台湾只有台北市符合市区跟地很小面积其他地区 呵呵 不能说太多 哈哈哈哈

......你真的不是来反串的吗

何必想这么多？ 想干嘛呢？

土地是死的，人是活的到处流动

真要补课先去把西卡的文章爬完。新手友善

房子波动还比etf更低

相信CECA大神是没啥问题，但风险控管要自己做好杠杆开好也要注意背后面的风险~~~另外你的问题，搜一下CECA大的文章大多有提到吧

西卡至少有五百篇可爬吧XDDDDD我爬到当小说在看了看完你很多问题就懂了

房版真是每天必追好剧，谢谢各路高手^^

想问cp高的职业是哪方面xddd

ceca也没多神啦 他看其他县市也不见得会比那些在地人准 自己多去市场走跳最准

高雄薪水买不起台北房子