首先感谢愿意推文或回复的大大
问题是这样
在一年半前购入第一间房自住
买在台北市蛋黄区老华厦顶楼
会买顶楼是因为自己怕吵 买在蛋黄区是因为想省通勤时间 牺牲屋龄
但没想到 不到一年就漏水 不过房仲公司那边有出钱帮忙修
后来自己研究 发现这种漏水问题无解 就是要每一两年再养护一次
然后浴室也有些壁癌
因此觉得住起来地点是很方便 但不太舒服
（买完时没有再多花钱装潢 没预算 直接入住）
不求好 但起码不要有漏水壁癌这些缺点这样
目前想到有以下两个选项 不知道大家会建议怎么做？或是有更好的做法？
1-利用现有存款买预售屋
（现在预算不够 没办法只贷七成买第二间成屋但又空间够大的
但预售有机会买得起 再花个三四年的时间多存钱就可以八成贷款买两房新屋）
快盖好之前再把现在手上的房子卖掉
然后租房子，等预售屋盖好搬过去
2-利用现有存款买个小套房先搬过去 然后花钱装潢第一间房，装潢好再搬回来
小套房就卖掉或出租
因为买老屋漏水问题被雷了一次 然后觉得装潢又是个大坑
目前觉得买预售屋比较不会被雷到 所以有点偏好1这个选项 但就是还要忍受个几年
想说来这边请益有经验的前辈看怎么做最好 感谢愿意回复的各位大大

第二间

有预算就换

第二间，然后第一间拿去租人

老房顶楼本来就要特别小心

看你自己的心态我有钱我是买地点…我要便利我要买自己想要的房子的买预售还是买老房…都会装修过买房住就是想要住的舒服老屋装潢最大的问题就是cp值的问题我会偏好预售主要是新房…老房这种居住环境应该不行我不想住在那种又老又旧的社区

新大楼的公设就是爽，只是要花大钱。

身边有朋友住老屋整理后几年陆续还是有一些毛病现在受不了还是在看预售了

住的舒服才是本意，漏水光是看到心情都不好

这就要看你对于位置、坪数的执著有多大？像我是执著位置跟坪数的人，所以如果第一间老屋的位置跟坪数无可取代，我会想办法处理漏水问题没有无解的问题，防水层定期保养不叫无解你会觉得汽油车定期要换机油算是无解之症吗？

一切还是取舍啊老华厦跟新两房室内应该有差10坪吧话说 能再买一间蛋黄新两房的财力会处理不好这些小问题？

我建议分几个阶段，先找一家有口碑把顶楼防水整理好，再请他们每年来补强。这部分费用可以先估算浴室壁癌也固定请他们刮掉重补，应该可以撑2-3年。以后租人也是要处理的这部分比找新房子快。时间换空间，再来住起来没有大问题，才有心情决定要买新房还是重新装修，不要被情绪影响,被动做决策

台北老房很香的 壁癌漏水住起来舒服

台北市预售？预算？

不可能修不好用不织布下去做至少撑五年

买新的也有可能会遇到漏水喔！

可以卖我吗 私信谈

为什么顶楼漏水会修不好呢?涂防水层如果无效，其他顶楼是怎么做防水的?

买新房啦 破房只适合租给别人

先租屋 整修第一间 然后存钱

2为什么没想过租房

银行贷款可以签切结书说第一房要卖先贷款80%吧另外老屋没漏水没小缺点就是好…屋龄那个就是会伴随这些东西

绝对不买老屋...现在上班正忙...没有时间处理老屋问题

卖给版友修

顶楼漏水不只是老屋的问题，预售及新屋都会，我目前知道敢说完全不会漏水保证修到好的只有国泰跟润泰，请问还有谁?今年我们的25楼顶楼屋主也是因为漏水卖出，我们的建商也是也是上市的啊! 屋主是设计师，求完美实在是受不了，所以卖

宝佳昌益也会修喔～没有不漏水的建商啦，后续怎么处理才是大重点

如果真的安静那不要换 你不会知道换房后能不能维持一样的安静 睡眠比壁癌重要千万倍

顶楼就定期养护、浴室问题反而简单买老屋不重新装潢浴室本来就很怪。

买蛋黄老屋就别买顶楼了，什么都想要就漏水了

之前一堆顶楼派的挑几个问看看要不要买，搞不好很快就卖掉了