因为有一些版友来信股励，让玻璃心又情绪化的我得到温暖 XD 所以再多分享一些细节
我用我最熟悉的1000万左右的出租件，来做类比。 我买总价1000，自备200,房贷800,大
概可出租23000-25000元，投资总所得为：租金-房贷利息+房价上涨每年3%
3%也是平均，这中间经历了2008大涨，2014-2019低谷，2022又大涨
所以一年的获利金额大概是 （24000-13000）*12个月+ 30万(1000万的3%) =43万
因为有人提到税费，那这边就先扣个3万当做各式杂费
这算式的关键是，只有利息是真的支出，而偿还的本金会存在房子里，所以，虽然不一定
有正的现金流，但租金扣利息，就是实质所得。
这样的年报酬率，就是40万/本金200万，有20%
当然这20%是单利计算，如果要算复利，就是你赚到的这40万，要再投入市场，去买下一
间
这也是我们会一直买房的理由，因为要用复利去滚，滚个15年（要滚复利，就是一直投入
市场，当然也不一定是房产市场，股票市场会赚的话也可以），你就可以退休了
但如果没把另一半拉进来的话，速度会慢点，可能要20年。
至于如何选房，就是把几个锁定的区域搞熟，然后常刷591及加入50个卖房的脸书社团，
每天上班通勤时，就在那边滑物件，每一阵子就会看到好货，必须练就“一看到好货就识
货“, 并且约好时间看货时，身上带妥订金十万的 敏感度。
这样你就会发现，根本不用听酸民讲什么1000万买不到的乱呛之言
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-13 00:19:00要持之以恒，我发现能做到的人不多。目前累积几件呢？
作者:
PHEj (Vino)
2024-02-13 00:26:00推！感谢分享
作者:
a9202507 (先认真的就输了。)
2024-02-13 00:31:00推 纯好奇 出租管理花的成本大约为何?
楼主: kiwigirl (开心就好) 2024-02-13 00:31:00
没错，少算了一些杂费，但房价通膨的3%也是低估的，可以查一下2008-2023的涨幅就知，毕竟是观念分享，没有写到那么细
能不能补充一下“现在”要怎样操作，你的做法和算法明显是以前的。薪水正常一百出头的人，六都买了第一户之后，然后就没有然后了，又限贷又算不过收支比啊。而且还没得自住。
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-02-13 00:43:00太佛 这样少了些人矿很不方便
作者: d44020802 (无聊客) 2024-02-13 00:55:00
推 好文，感谢原po观念分享
作者:
hypeng (狮子云)
2024-02-13 01:46:00有一个角度给你参考，你每年本金既然要存入那就会变成下一年的成本，所以第二年会变成40万/200万+那一年为了维持所有权而必须放进去房子里的本金=最后赚几%，除非能本利和完全自偿，就是本金也完全是由房客所缴，不然报酬率就会随着自己的钱陆续放进去本金里，导致总成本增加，反而会降低。买房开高杠杆就是买下去那头一年的年化单利获利最高，非常亮眼，之后随着本金慢慢放入，获利降低，粗略假设一年本金自己要还/存入25万，第二年获利就会变40万/成本225万，第三年获利变40万/成本250万，最后就是到结清卖出的那一天，售出价-总投入成本/时间，去推算年化报酬率。
楼主: kiwigirl (开心就好) 2024-02-13 01:58:00
感谢hyp大的分享, 以本文的案例，一年还入的本金是13万，可能还个几年后，会被转增贷出来再投入市场 XD，所以要精确计算年化报酬率蛮困难的，我都只算个大概 @@
1000万的3%30万，你要怎么拿出来利用？没卖出根本拿不到。
作者:
tfct (小尼)
2024-02-13 04:48:00用2008大起算？ 2008你才20岁吧大涨A了一下36岁 ㄧ下42岁？？
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-02-13 05:37:00大推Kiwi大大～