因为有一些版友来信股励，让玻璃心又情绪化的我得到温暖 XD 所以再多分享一些细节
我用我最熟悉的1000万左右的出租件，来做类比。 我买总价1000，自备200,房贷800,大
概可出租23000-25000元，投资总所得为：租金-房贷利息+房价上涨每年3%
3%也是平均，这中间经历了2008大涨，2014-2019低谷，2022又大涨
所以一年的获利金额大概是 （24000-13000）*12个月+ 30万(1000万的3%) =43万
因为有人提到税费，那这边就先扣个3万当做各式杂费
这算式的关键是，只有利息是真的支出，而偿还的本金会存在房子里，所以，虽然不一定
有正的现金流，但租金扣利息，就是实质所得。
这样的年报酬率，就是40万/本金200万，有20%
当然这20%是单利计算，如果要算复利，就是你赚到的这40万，要再投入市场，去买下一
间
这也是我们会一直买房的理由，因为要用复利去滚，滚个15年（要滚复利，就是一直投入
市场，当然也不一定是房产市场，股票市场会赚的话也可以），你就可以退休了
但如果没把另一半拉进来的话，速度会慢点，可能要20年。
至于如何选房，就是把几个锁定的区域搞熟，然后常刷591及加入50个卖房的脸书社团，
每天上班通勤时，就在那边滑物件，每一阵子就会看到好货，必须练就“一看到好货就识
货“, 并且约好时间看货时，身上带妥订金十万的 敏感度。
这样你就会发现，根本不用听酸民讲什么1000万买不到的乱呛之言