Re: [请益]股市低于多少报酬适合去买房?

楼主: jamo (hi)   2024-02-06 03:35:26
※ 引述《David1995 (David茶叶王)》之铭言:
: 小弟,想询问一下各位版上的30cm 与 f罩杯
: 小弟最近几年运气很好,所以进了一间还算不错的公司
: 所以就去杠杆买股票,因为利率真的很低 只要2.13%
: 最近小弟要结婚了,只是两人也没有小孩
: 所以想说继续投资股票
: 但又看别人说房市长期看多
: 我身边的同事都买了一间又一间
: 还有些买了重新增贷更多钱出来买股票
: 所以想问问版上各位 到底低于多少报酬会适合去买房屋?
房子只要能贷七成以上
有多少收多少
当贷款贷不到七成以后
就要看你的风险倾向
以及投资周期
房子是超低风险中低报酬
股票超高风险中高报酬
但很多人只看到报酬
看不到风险
搞股票的很容易觉得
自己是天生奇才
可以打败市场
但是统计数字告诉我们
你只要十年年化投报率10%
你就打败了市场上75%的基金经理人
注意是专业的基金经理人操盘手
不是一般的散户韭菜
但是你到股版去分享你投报率10%
估计被笑成狗
呵呵~
这也是房市厉害的地方
本身就内含了复利的时间因素
你只要专注本业,傻傻的买房
十年之后,你可以打败95%以上
那些在股市指点江山的散户
至于房市的投报究竟是多少?
通常只有专业的投资机构
才会去精算房地产的投报
正常人因为自住投资
混一起,很难精算
大多数房地产老屁股也会
有自己的一套算法
但不会算到精,通常非常保守
因为要抢A案,需要一套
简易快速又保守的算法
只要现金流没问题
没事也不会牙给去精算到底赚多少
例如我是长期置产型,
亲朋来问,我就笑笑地说
房地产投报大概就5~10%吧
帐面上看起来也的确如此
但实际上,我的体感
台湾过往的通膨大概是5%
近几年差不多是翻倍大概10%
房地产的涨幅大概略高于通膨
看你的眼光跟物件类型不同
约略在 5%~20% 来回
运气好遇到QE或者台商回流
这种资本事件则会大爆发
但是如果是以十年为单位
做长期投资,这种事件的出现
机率非常高,运气成分很低~
以上总总,乘上五倍杠杆,
厉害点的,再挑一下租金报酬高的
乘一乘算出来的投报直接突破天际
这时候你再回头看看股市
十年稳定10%可以打败75%的基金操盘手
我相信时间再拉长,算到10%稳定20年
可以再打败更高比例的基金经理人
说散户想靠股市发财哦
我都是笑笑啦~Good luck~
头几年意气风发嘴角全泡
大声谈论国际情势的股市朋友们
随着时间过去,都慢慢消声匿迹
十年后,就变成买房派的在
FB 讨论买车买表露营出国~
说真的,房地产赚钱这件事
就是这么的简单无聊,朴实无华!
一点都不热血沸腾也不激动人心
房产老屁股每日生活就是穿着
蓝白拖在那边摇来摇去拉低赛串门子
boring.....
作者: menace (menace)   2024-02-06 04:42:00
房地产含杠杆随便都20-30%
作者: luckysmallsu (B.J.T)   2024-02-06 04:57:00
先有一间自住房再来考虑投资股市身边过的不错的都嘛是房子台股美股无一不参与
作者: Nightu05 (Tiffany)   2024-02-06 06:06:00
我老公超爱买美股 之前还有点抱怨我钱放不动产 但现在比我还积极想再买房…这几年真的是运气不错遇到QE 不然2018、2019的氛围没跌就不错
作者: TFK822   2024-02-06 08:00:00
年轻人没耐心慢慢等最好是明天直接翻倍赚
作者: cinqfive (in Korea)   2024-02-06 08:41:00
推 买了股票变韭菜 喜欢房子拯救
作者: licklabium (76600ferio)   2024-02-06 09:01:00
缺乏耐心是投资房地产的最大敌人
作者: ActionII   2024-02-06 09:52:00
股版打赢大盘都是称赞好吗,这边的人这么爱黑股版干嘛
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-02-06 10:27:00
耐心是最大的敌人
作者: ChikanDesu (痴汉)   2024-02-06 10:28:00
真的大部分含杠杆投报都超高 除非你去买淡海 基隆那种地方...或是你现金买房不贷款打赢大盘也要本够高才会真心称赞吧 没赚个100起跳都是来乱的
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-02-06 10:30:00
殊不知真有那么好赚还轮得到散户赚?
作者: askachage (皮皮)   2024-02-06 10:42:00
推,认同,结论是无脑买,专注力放回本业即可每天都睡得很安稳,这点股票很难办到
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-02-06 11:00:00
推推专注本业 闲钱投资 先房后股(就算先存股也是为了买房
作者: ProTrader (没有暱称)   2024-02-06 11:11:00
乱买股跟乱买房相比 前者风险大很多价值可能下市归0台湾房地产买错要惨到这种状况 机率真的非常非常低买股要想赢房地产 最简单的方法是是董产业懂财报愿意认真做功课加适当分散风险股市报酬会比房地产好
作者: shuichia (水餃)   2024-02-06 11:40:00
通常买完第一间投资房之后就会开始沉迷了,一直买一直买投报算完无脑买无脑收租
作者: hectorbibby (一直拼就對了)   2024-02-06 12:33:00
目标先去把整个台北市买下来好了
作者: NovaShin (DAMN)   2024-02-06 13:16:00
https://i.imgur.com/otb72a8.jpg强者我朋友 不是我欧
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-02-06 15:44:00
受教了
作者: frowning1226 (法利昂)   2024-02-07 00:16:00
打败无聊可以在承受失败的前提下,小小赌博XD
作者: georgepg25 (PAN)   2024-02-08 17:34:00
这篇正解已收藏以后给女鹅看

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