楼主:
jamo (hi)
2024-02-06 03:35:26※ 引述《David1995 (David茶叶王)》之铭言：
: 小弟,想询问一下各位版上的30cm 与 f罩杯
: 小弟最近几年运气很好,所以进了一间还算不错的公司
: 所以就去杠杆买股票,因为利率真的很低 只要2.13%
: 最近小弟要结婚了,只是两人也没有小孩
: 所以想说继续投资股票
: 但又看别人说房市长期看多
: 我身边的同事都买了一间又一间
: 还有些买了重新增贷更多钱出来买股票
: 所以想问问版上各位 到底低于多少报酬会适合去买房屋?
房子只要能贷七成以上
有多少收多少
当贷款贷不到七成以后
就要看你的风险倾向
以及投资周期
房子是超低风险中低报酬
股票超高风险中高报酬
但很多人只看到报酬
看不到风险
搞股票的很容易觉得
自己是天生奇才
可以打败市场
但是统计数字告诉我们
你只要十年年化投报率10%
你就打败了市场上75%的基金经理人
注意是专业的基金经理人操盘手
不是一般的散户韭菜
但是你到股版去分享你投报率10%
估计被笑成狗
呵呵~
这也是房市厉害的地方
本身就内含了复利的时间因素
你只要专注本业,傻傻的买房
十年之后,你可以打败95%以上
那些在股市指点江山的散户
至于房市的投报究竟是多少?
通常只有专业的投资机构
才会去精算房地产的投报
正常人因为自住投资
混一起,很难精算
大多数房地产老屁股也会
有自己的一套算法
但不会算到精,通常非常保守
因为要抢A案,需要一套
简易快速又保守的算法
只要现金流没问题
没事也不会牙给去精算到底赚多少
例如我是长期置产型,
亲朋来问,我就笑笑地说
房地产投报大概就5~10%吧
帐面上看起来也的确如此
但实际上,我的体感
台湾过往的通膨大概是5%
近几年差不多是翻倍大概10%
房地产的涨幅大概略高于通膨
看你的眼光跟物件类型不同
约略在 5%~20% 来回
运气好遇到QE或者台商回流
这种资本事件则会大爆发
但是如果是以十年为单位
做长期投资,这种事件的出现
机率非常高,运气成分很低~
以上总总,乘上五倍杠杆,
厉害点的,再挑一下租金报酬高的
乘一乘算出来的投报直接突破天际
这时候你再回头看看股市
十年稳定10%可以打败75%的基金操盘手
我相信时间再拉长,算到10%稳定20年
可以再打败更高比例的基金经理人
说散户想靠股市发财哦
我都是笑笑啦~Good luck~
头几年意气风发嘴角全泡
大声谈论国际情势的股市朋友们
随着时间过去,都慢慢消声匿迹
十年后,就变成买房派的在
FB 讨论买车买表露营出国~
说真的,房地产赚钱这件事
就是这么的简单无聊,朴实无华!
一点都不热血沸腾也不激动人心
房产老屁股每日生活就是穿着
蓝白拖在那边摇来摇去拉低赛串门子
boring.....